特别报道：武吉巴督西8道政府售地地段

想拥有一套能从新加坡西部转型改造中获益匪浅的房子吗？武吉巴督西8道（Bukit Batok West Avenue 8）即将推出的 99 年地契执行共管公寓（EC）项目或许能符合以上期待，地段就在裕廊湖区（Jurong Lake District，简称JLD）、裕廊创新区（Jurong Innovation District，简称JID）以及新的登加市镇（Tengah Town）附近。

在政府售地计划下推出销售的 1.24 公顷土地将能兴建 375 个 EC 单位，为近年来新盘数量相当有限的地区注入新的私宅供应。该区最近一次推出的项目是附近的心乐轩（Le Quest），于2017年8月开盘时获得了很好的回响。

2022 年 3 月 8 日截止的公开土地招标中，CNQC-OS (2) Pte. Ltd.（青建集团 Qingjian Group附属机构）和SNC Realty Pte. Ltd.（三达利建筑Santarli Construction附属机构）的合资企业投出的标价最高，为 S$2.66 亿（S$662psf ppr）。此次土地招标竞争激烈，共吸引了9份投标书。S$662psf ppr的土地价格为 EC政府售地土地刷新了地价记录，仅仅略高于 2021 年 8 月售出的淡滨尼62 街（A地段）S$659psf ppr的记录。

鉴于未售出 EC 存量有限，武吉巴督西8道项目预计将吸引良好的购屋兴致，主要来自于首次购房者和想拥有并居住在私宅中的组屋提升者。 EC 比私人公寓相对较实惠，也更符合许多新加坡家庭的预算。新的 EC 项目可能会在 2023 年第二季后推出市场。

西部发展绝对让人另眼相看 
新加坡西部经常被视为我国工业进步与发展的标志，也是新加坡自独立以来的经济发展核心。与过去相同，西部地区将继续成为重要的增长动力。它是新加坡最大的制造业中心，并将随着政府制定的转型计划蓬勃发展。

一项万众瞩目的发展就是裕廊湖区（JLD），目前已被设定为新加坡的第二个中央商业区（CBD）。市区重建局表示，JLD 占地 360 公顷，将成为市中心以外最大的综合用途商业园区，拥有优质的办公室、住房、便利设施和丰富的绿色空间。

同时，市建局指出，裕廊创新区（JID）将成为先进制造业的工业区，以支持由制造商、科技供应商、研究员和教育机构参与活动的生态系统，附近也有南洋理工大学（Nanyang Technological University）。

综合来看，JLD 和 JID 不仅能让工作地点离家更近，而且作为一个关键的就业节点，它们还能吸引各种各样的人才和劳动力。距离裕廊较远处，未来的霸级港口大士港口（Tuas Port）也将惠及附近的工业区，并为西部注入更多活力。

武吉巴督西8道 EC 靠近这些增长区域和新加坡未来经济的主要枢纽，将为许多家庭和年轻专业人士提供极具吸引力的住所。

在大自然的绿色怀抱中生活和玩耍
工作之余，武吉巴督地区还能提供不少休闲娱乐选择，当中包含多座公园。这些公园就有附近的武吉巴督山坡自然公园（Bukit Batok Hillside Nature Park）、武吉巴督市镇公园（Bukit Batok Town Park）和小桂林（Little Guilin）、牛乳场自然公园（Dairy Farm Nature Park）和裕廊湖花园（Jurong Lake Gardens）。

距离武吉巴督西8道EC 站点仅一箭之遥的，还有全新的登加市镇。登加市镇被设想为一个可持续发展的智能科技住宅区，将具备多项便利设施、绿色空间以及专用的园艺和农业空间。

亲近大自然的好处不少，经常接触绿色植物有助于改善精神、情感和身体健康，为忙碌的工作生活提供放松身心的管道。

畅通又畅达——想去哪里就去哪里
即将推出的 EC 项目距离南北线武吉甘柏地铁站（Bukit Gombak MRT）约 10 分钟的步行路程，且周围道路交通方便，可轻松前往泛岛快速公路（PIE）。未来，EC项目的连通性将因裕廊区域线（Jurong Region Line，简称JRL）的通车而进一步强化，JRL将为新加坡西部地区服务，包括蔡厝港、文礼、裕廊、武吉巴督西、登加和南洋理工大学（NTU）。

至于日常必需品和餐饮选择，武吉巴督西8道EC 的未来居民可以前往附近的便利设施，例如武吉巴督西购物中心（Bukit Batok West Shopping Centre）、心乐轩购物中心（Le Quest Shopping Mall）和威城广场（West Mall）。附近还有更多零售选择，包括武吉班让的山乐坊（Hillion Mall），以及裕廊东的 IMM、JEM 和西城（Westgate）购物中心。

附近还有多所学校，为正在上学的孩子的家庭提供便利。它们包括大众小学（Dazhong Primary School）、伊丽莎白公主小学（Princess Elizabeth Primary School）、圣安东尼小学（St. Anthony’s Primary School）、德能中学（Dunearn Secondary School）、武吉巴督中学（Bukit Batok Secondary School）、瑞士村中学（Swiss Cottage Secondary School）、励仁高中（Millennia Institute）、工艺教育西区学院（ITE College West）和新加坡德威国际学校（Dulwich College Singapore）。

关于开发商
青建集团（Qingjian Group）对新加坡的房地产生态与业界并不陌生，在住宅、商业地产和工业地产领域的房地产开发方面拥有丰富的经验。其过去的一些本地住宅项目包括福瑞轩（Forett At Bukit Timah）、顺福轩（JadeScape）、心乐轩（Le Quest）、悦心雅轩（iNz Residence）、品尚居（The Visionaire）和翠林雅居（Ecopolitan）。

三达利建筑（Santarli Construction）成立于 1983 年，承接从机构到工业地产的一系列建筑项目，并在私营和公共领域开展工程业务。