特别报道：深入了解 登加（Tengah）EC 政府售地地段

特别报道：深入了解 登加（Tengah）EC 政府售地地段

文/博纳研究与编辑部

初露锋芒的登加（Tengah）新镇，以其未来主义的愿景和设计让许多人眼花缭乱。它被设想成为一座由智能科技辅助的市镇，将减少用车并被绿色植物包围。

在最新消息中，“森林镇”登加的首个执行共管公寓（Executive Condominium，简称EC）地段，已于 2021 年 6 月招标并授予由著名房地产发展商城市发展（City Developments Limited，简称CDL）和 MCL地产（MCL Land）组成的合资企业（Joint
Venture，简称JV），皆对住宅发展并不陌生。

这个地段在公开土地招标中受到发展商的激烈竞争，共吸引了 7 个竞标，最高出价由合资企业开出，为 S$4.003 亿，即每平方英尺每容积率 (psf ppr) 约S$603 。这是自武吉巴督（Bukit Batok）售出心乐轩（Le Quest）项目（截至 2020 年 8 月已全部售罄）所在的土地以来，该地区首个私人住宅用地。

新 EC 发展项目应该会吸引那些对附近裕廊创新区（Jurong Innovation District）和登加智能生态镇感兴趣的潜在买家和投资者的良好兴趣。

EC 地段占地 22,020 平方米，最大建筑面积为61,659 平方米。发展项目将包括 620 间住宅单位，分布在12座，每座高达 14 楼。 EC 项目位于登加的绿苑区（Garden District），这是登加新镇（Tengah Estate）的五个规划主题区之一。该项目也位于未来裕廊区域线（Jurong Region Line，简称JRL）其中三个地铁站的步行范围内，并靠近未来无车的登加市镇心。

森林镇

整个登加镇将引领新加坡，倡导可持续发展和市镇内智能技术的使用。它将拥有无人驾驶车和智能生态功能，例如停车场的电动汽车充电点和智能中央垃圾处理系统。

登加市镇中心将容纳一系列商业和零售空间、餐饮场所和体育中心，并将直接连接到未来的登加地铁站（Tengah MRT Station）。其他拟建的设施包括巴士转换站、民众俱乐部和综合诊疗诊所。EC地点2公里范围内的现有学校，包括位于登加新镇外的树群小学（Shuqun Primary School）和伊丽莎白公主小学（Princess Elizabeth Primary School）。然而未来居民无需担心，目前已有未来计划在登加内建造教育学府。根据市区重建局发展总蓝图，登加有 12 块土地划为教育机构用途。

绿色植物将在整个登加交织生长。主要亮点是位于主要市镇中心旁边的登加中央公园（Tengah Central Park）—— 一个带有休闲区、露天圆形剧场和“森林溪流”的森林中心。登加新镇将有由花园、游乐区和农场组成、贯穿整个住宅区的社区农场地带。这些便利设施将为居民提供业余农耕的机会，并进一步促进家庭关系。

此外，一条林缘即将修建，并以一条 100 米宽、5公里长的森林走廊的形式蜿蜒环绕整个住宅区。它还连接到新加坡的其他绿色区域，包括中央集水区自然保护区（Central Catchment Nature Reserve）和拥有标志性树冠步道（TreeTop Walk）的麦里芝蓄水池公园（MacRitchie Reservoir Park）。

在郁郁葱葱的绿色植物中，大自然爱好者可以在家中欣赏周围的森林美景，而远足和运动爱好者将有许多休闲选择，可以帮助他们保持健康，逃离城市生活的喧嚣。

连通性

未来的居民还将受益于即将开通的裕廊区域（JRL），该线连接南北线和东西线，并在文礼（Boon Lay）、蔡厝港（Choa Chu Kang）和裕廊东（Jurong East）地铁站设有转换站。

EC 地段距离丰加（Hong Kah）、登加和登加种植（Tengah Plantation）地铁站不到 5 分钟步行路程。丰加和登加站计划于 2026 年投入运营，而 登加种植地铁站将于 2027 年投入使用。 全面投入运营后，JRL 将能让居民无缝连接到市中心以及西部的主要活动节点，例如裕廊工业区（Jurong Industrial Estate）、裕廊创新区和南洋理工大学（Nanyang Technological University）。

登加的另一个主要特点是它将减少用车，所有道路都将设有专用的步道和脚踏车道，而穿过市中心的道路将在市镇的地底下。减少道路交通的举措将使居民出行更加方便。

裕廊创新区和裕廊湖区

登加将为人们提供更多的住房选择，并将吸引那些工作地点在新加坡西部的人。希望能在住家附近工作的登加未来居民，也可以在附近的裕廊创新区寻找工作，该区已计划引进先进的制造业和研究机构。

登加新镇距离即将建成的裕廊湖区（Jurong Lake
District）仅一箭之遥，它被指定为新加坡的第二个中央商业区。裕廊湖区计划成为一个多功能商业区，将设有办公室和商业中心，以及商店、娱乐和休闲场所。商业中心预计将为区域提供 100,000 个新工作岗位。

关于合资发展商

在新交所主板上市的城市发展（CDL）是新加坡从业多年且极具盛名的发展商，其倍受信赖的品牌下就有许多住宅项目，包括盛峰（Echelon）、瑞吉雅居（St Regis Residences）、格美华庭（Gramercy Park）、风华南岸府（South Beach Residences）和名筑（Nouvel 18）等。

同时，香港置地控股（Hongkong Land Holdings）旗下怡和集团（Jardine Matheson）之成员的MCL地产（MCL Land）在新加坡的住宅发展方面拥有丰富的经验。它的一些著名项目包括绿墩雅苑（Leedon Green）、J Gateway、东景苑（Parc Esta）、景悦苑（Margaret Ville）、湖景豪苑（Lake Grande）和 Sol Acres。