小印度历史保留区的永久地契商业大楼将以S$4,300 万进行集体出售招标

2023 年 2 月 1 日，新加坡 —— 新加坡最大房地产中介博纳产业（PropNex Realty）今天宣布，位于实龙岗路 202 号（202 Serangoon Road）的永久地契商业大楼将以 S$4,300 万的指示性保留价，于2月2日进行招标。按16,733 sqft的现有总建筑楼面（GFA），保留价换算出的土地价格为S$2,570psf。

这座位于小印度历史保留区的独立建筑占地 5,624sqft，享有高能见度及高人流量，宽阔的临街面面向繁华热闹的实龙岗路。按2019年市区重建局发展总蓝图的规划，这块土地被划作商业用途，因此无需缴纳额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。这座楼高四层的建筑于 2002 年重新开发，地下楼层包括一间食阁，同时设有机械化停车场和阁楼。

博纳投资与集体出售主管吴美琪（Tracy Goh）表示：“我们预计，想购买物业供自用的机构包括公司、商用学校（commercial schools）和协会，会对这个商业大楼产生浓厚兴趣，因为建筑将以空置状态出售。它也是珠宝贸易企业的理想之选，这座建筑能成为黄金和珍贵宝石的珠宝中心，进而将小印度打造成类似于新加坡版的迪拜“黄金市集”（Gold Souk）。 新业主将拥有这栋建筑的命名权，这将为位于繁华市区边缘实龙岗路的企业提供相当高的曝光度。建筑对投资者来说也很有吸引力，因为它适用多用途开发如办公室、零售店面和餐饮空间。特别是，地下一楼的空间获经营美食广场的永久使用许可，这将为投资者提供可观的稳定收入。 此外，建筑在未来还有机会通过翻新工程来提升价值。”

交通方面，建筑所在位置相当方便，距离东北线花拉公园地铁站（Farrer Park）约400米，可通过实龙岗路和马里士他路（Balestier Road）轻松前往中央快速公路（CTE），离中央商业区和乌节路购物带也只有短短的 10 至 15 分钟车程。 附近的便利设施包括城市广场（City Square Mall）、Centrium Square、慕斯达法购物中心（Mustafa Centre）、Tekka Place、竹脚巴刹熟食中心（Tekka Market）以及医疗保健和酒店综合设施 Connexion。

吴女士补充：“实龙岗地区文化丰富，小印度历史文化区不仅是一个热闹的旅游景点，也是活力四射的社群聚集地。近几年来，周围地区经历了复兴翻修，增添了更多的商业选择，即将落成的鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）混合用途项目将让整个社区变得更加活跃。”

鉴于商业地产市场基本面的逐步改善，这座永久地契商业建筑为自己营业的业主（owner-occupier）和投资者提供了一个极具吸引力的收购机会。 此外，冠病疫情后，旅游业的复苏也将有助于提升实龙岗路地区的生意。

招标将于 2023 年 3 月 16 日下午 2 点截止。