2026 年 9 月 15 日，新加坡 —— 农历七月期间没有新盘项目开盘，新私宅销售势头于 8 月份回落。农历七月一般被视为房地产交易的季节性淡季。8 月份，房地产发展商销量共计 153 个新私宅单位（不包括执行共管公寓 Executive Condominiums，简称 EC），从 7 月份售出的 731 个新房环比骤降 79.1%。与去年 8 月成交的 2,142 个单位相比，销量同比暴跌 92.9%。这是自 2024 年 2 月份同样售出 153 个新单位以来的最低月度销量。发展商销售表现预料将随着新盘项目陆续推出，而从 9 月份下旬起回暖。

8 月份没有新盘项目进入市场。房地产发展商于 8 月份推出 116 个新私宅单位，全部来自誉岭峰（Union Square Residences）。这一数字远低于 7 月份推出的 889 个新单位。

其他中央区（RCR）是 8 月新私宅销售中交易量最高的区域，发展商销量共计 72 个单位，低于上个月售出的 162 个单位。8 月份最热门的 RCR 项目是以每平方英尺 S$2,305 的中位数尺价售出 12 个单位的 The Sen，还有以中位价每平方英尺 S$2,762 售出 10 个单位的誉岭峰（见表 2）。

中央区外（OCR），发展商于 8 月份售出了 57 个新单位（不包括 EC），较 7 月份售出的的 334 个单位锐减 82.9%。7 月份 OCR 的高销量得益于当时推出的新盘鑫丰伦多花园（Lentor Gardens Residences）的强劲需求。鑫丰伦多花园也是 8 月份最畅销的 OCR 项目，销量共计 15 个单位，尺价中位数为每平方英尺 S$2,367。

与此同时，核心中央区（CCR）的发展商销量也大幅下滑，8 月份成交的新私宅单位共计 24 个，远低于上个月售出的的 235 个单位。 8 月份，达恩豪庭（Dunearn House）是 CCR 区域乃至整个一手市场中最畅销的项目，以每平方英尺 S$3,008 的中位价售出 18 个单位。达恩豪庭占 8 月份 CCR 新房总销量的约 75%。CCR 销售活动预计将在 9 月份回升，建有 212 个单位的新项目昂宝苑（Amberwood at Holland）即将登场。

EC 市场方面，发展商于 8 月份售出 18 个新单位，比 7 月份售出的 27 个单位少了 33%。Coastal Cabana EC 是 8 月份销量最高的 EC 项目，以每平方英尺 S$1,830 的中位价售出 12 个新单位。市场没有全新 EC 项目推出，以及未售 EC 单位供应紧缺，是 EC 销售活动放缓的原因。市区重建局（URA）数据显示，截至 8 月底，已开盘 EC 项目中尚未出售的新单位只剩 157 个。 

博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀瑩（Wong Siew Ying）：

“8 月是今年迄今为止发展商销售表现最平淡的月份之一，主要原因是农历七月期间带来的新盘“空窗期”，发展商在规划新项目开盘活动时通常会避开这个时段。新私宅（不包括 EC）销量在今年上一次跌破 200 个新单位是在 6 月，当时正值学校假期，市场上没有新单位推出。鉴于新项目开盘活动是推动发展商销售的主要动力，8 月交易量走低并不令人意外。

在没有新盘推出的情况下，买家主要从之前已开盘的项目中选购单位。剩余单位持续被市场消化是个好迹象，这表明市场需求并不完全依赖于全新项目带来的新鲜感，仍有部分买家愿意根据现有的房源和价格进行交易。

我们认为，“总价导向”（quantum play）仍会是发展商为未来新盘制定定价策略时的重要考量因素。市建局房地产资讯系统的买卖禁令数据显示，8 月份售出的非有地新私宅（不包括 EC）中，约 60.1% 的单位以低于 S$250 万的价格成交（见表 1），这一比例较 7 月份的 58.5% 略有上升。这一点在达恩豪庭中也表现得尤为明显。达恩豪庭在 8 月份售出的单位中，约 77.8% 的售价低于 S$250 万，高于项目在 7 月份刚开盘时的 42.6%。8 月份，达恩豪庭的交易以小户型为主，已售单位的面积中位数为 635 平方英尺，而 7 月份已售单位的面积中位数为 872 平方英尺。

表 1：2026 年 7 月份和 8 月份非有地新私宅（不包括 EC）成交价位的销售占比

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统（因四舍五入，各项数字相加可能不等于 100%；数据于 2026 年 9 月 15 日取得）

新私宅买家群体仍以本地人为主，8 月份外国买家的市场参与度进一步下降。买卖禁令记录显示，新加坡公民和永久居民分别占 8 月份整体非有地新私宅销量（不包括 EC）的 82.4% 和 16.9%。外籍人士（非永久居民 NPR）的占比则低于 1%，实际交易量只有一笔，单位来自瑞河豪苑（River Modern）。这是自 1995 年以来，外籍买家单月交易量最低的一次。

将8 月份的销售数据纳入统计后，2026 年首八个月的新私宅（不包括 EC）总销量估计达到了 5,038 个单位。我们认为，随着新项目在 9 月份下旬陆续上市，销售情况将随之回暖。即将开放预览的新私宅项目有两个：荷兰坪（Holland Plain）住宅区首个项目、建有 212 个单位的 昂宝苑（Amberwood at Holland），以及湖畔（Lakeside）项目琉森嘉园（Lucerne Grand）。即将推出的新盘有望吸引来自首次购房者、组屋提升者（HDB upgraders）以及想从私宅大屋换小屋（right-sizing）的买家的浓厚兴趣。

发展商的销售表现在短期内可能还会出现波动，每个月的交易量将很大程度上受新项目推出的时机与规模影响。总体而言，我们认为新私宅需求的坚挺表现尚可，尤其考虑到中东冲突、能源价格冲击以及贸易不确定因素为这一年带来了动荡。

展望未来，有几个可能影响买家信心的因素值得关注，其中包括就业形势。人力部于 7 月份表示，2026 年第二季的裁员人数上升至 4,500 人，创下自 2020 年底以来的最高季度纪录，尽管失业率仍维持在 2.0% 的低位，且就业人数已连续第 19 个季度实现增长。与此同时，能源价格上涨带来的通货膨胀影响及其对整体利率环境的潜在冲击，也可能给市场带来不确定性。

话虽如此，市场将在 2026 年的最后几个月里迎来较为充裕的新盘供应。超过 2,000 个新单位（不包括 EC）可能会在今年剩余时间里进入市场，为潜在买家提供更多选择，而这些买家将根据地段位置、价格和价值主张来评估这些项目。”

表 2：2026 年 8 月畅销私宅项目龙虎榜（不包括 EC）

来源：博纳研究、市区重建局（2026 年 9 月 15 日）