11 月新私宅销售激增 私宅市场强势收官 增长势头预计将延续至 2022 年

新加坡，2021年12月15日——2021 年 11 月新私宅销量达1,547个单位（不包括EC），环比激增了70%。康宁河湾（Canninghill Piers）、誉苑（The Commodore）两个新盘的单位吸纳量良好，共占11月销售额的48%。这是自 2011 年 11 月成交的 1,702 个单位以来，最强劲的 11 月份新私宅销售。与去年同期相比，开发商上个月的销售额比 2020 年 11 月的 774 套翻了一番。

其他中央区（RCR）或市区边缘地区的销售在2021 年 11 月独占鳌头，共有910 套新单位售出。康宁河湾开盘成功，以S$2,887 psf的中位数价格售出了 576 个单位，成了11月份RCR销量领先的主要驱动因素。紧随其后的是中央区外（OCR），售出的新私宅单位达459个，销售额由位于三巴旺坎贝拉地区的誉苑出售的 164 个单位（中位数价格为S$1,513psf）所带动。与此同时，随着买家继续从现有楼盘如The Avenir 和绿墩雅苑（Leedon Green）中挑选心仪单位，核心中央区（CCR）在11月共有178个新单位成交。

11 月的销售额使 2021 年前 11 个月的新私宅交易数量达到 12,467 套，并已超越了过去七年来的年度销量。

博纳预计，2021 年新私宅销量将突破 13,000 套，而这将是自 2013 年售出14,948 套以来，最高的年度销售额。
 

EC市场方面，开发商在 2021 年 11 月售出了 63 个新单位，比 10 月份的 136 个新 EC单位下降了 54%。销售额下降不出所料，现有EC 项目的未售出库存量正逐渐减少。 11 月最畅销的 EC 项目是今年9月份开盘的 Parc Greenwich，以S$1,280的中位数价格售出了 24 个单位。

就推出的单位数量而言，开发商于 2021 年 11 月向市场投放了 1,283 套新私宅（不包括 EC），比上个月推出的 661 套增加了 94%。新盘康宁河湾和誉苑总共占 11 月推出单位总数的 71%，推出的单位数量分别为 696 和 219 个单位。

“11 月的新私宅销售大放异彩，更是 10 年来 11 月份的最佳销售数据，带动房地产市场以强劲的势头为2021年划下完美的句点。良好的新私宅需求以及未售出库存量的减少，应会继续支撑开发商对其即将推出的新盘，及为土地收购进行评估时的信心。

刺激11月销售的两个项目是位于新加坡河畔及福康宁附近的前亮阁（Liang Court）旧址的康宁河湾，还有临近坎贝拉地铁站（Canberra MRT Station）的誉苑。这两个新盘吸引了市场上不同的买家。康宁河湾吸引了投资者、自住业主和外籍人士，誉苑则吸引了大众市场购房者和组屋提升者。2021 年 11 月成交的非有地新私宅中，约有 61% 的房屋价格少于 S$200 万，与 10 月份的数据相当。

鉴于 11 月的强劲表现，12 月销售数字超越11月的可能性不大。然而，12 月待推出的新盘仍会掀起一波热潮，武吉知马的Perfect Ten （CCR）和基里玛路/惹兰茂列（Guillemard Road/Jalan Molek）的 Mori（RCR）将为 12 月的销售做出贡献。这两个即将推出的项目，以及先前已开盘的中部住宅项目，这些房屋选项将能吸引投资者，包括现在可以通过VTL来新加坡看房、买房的外国人。

根据市区重建局房地产资讯系统上的买卖禁令，外籍人士和新加坡永久居民（SPR）分别占 2021 年 11 月非有地新私宅销售的 5.6% 和 13.1%，而新加坡公民则占非有地私宅买家的81.2% 。”
 

“我们预测2021 年全年的新私宅销量将突破13,000 套。极具吸引力的新盘、良好的利率、居家办公趋势、投资房地产来对抗通货膨胀的渴望，以及新加坡作为投资避风港的声誉，都是今年激励买家升级或进入市场的关键因素。

随着新加坡逐渐往‘与冠病共处，如常生活’的方向前行，以及高疫苗接种率为开辟更多VTL铺平了道路，我们对2022年房地产市场的前景持乐观态度。由于2022 年通货膨胀可能加剧，更多买家会转而利用住宅房产与通货膨胀对冲。然而，如果通胀导致利率大幅上涨，借贷成本的上升可能会使购房者望而却步。
除非冠病疫情进一步恶化或者出现新一轮降温措施，博纳预计，在未售出库存量减少和大型新盘数量有限的情况下，2022年新私宅销售将放缓，并达成11,000 至 12,000 套的销量。”
 

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