直落古楼罗弄N三栋相邻的永久地契有地住宅以 S$2360 万集体出售

新加坡，2021 年 1 月 4 日 ——作为新加坡最大房地产代理公司，博纳欣然宣布，位于直落古楼罗弄 N（Lorong N Telok Kurau）三栋相邻的永久地契有地住宅通过集体出售的方式由Baywind Properties Pte Ltd以 S$2,360 万购得。Baywind Properties Pte Ltd是一间由 ABR Holdings Limited 和林文亨控股（LWH Holdings）以 50:50 比例成立的合资公司。

这三个毗邻地段位于第 15 区，即直落古楼罗弄N 93B、93C 和 95 号（93B, 93C and 95 Lorong N Telok
Kurau），总永久地契土地面积大约有 18,507 平方英尺。 根据市区重建局 2019 年发展总蓝图（Urban
Redevelopment Authority's Master Plan 2019），地段划为住宅用途，容积率为1.4。

博纳投资与集体出售主管 Tracy Goh表示：“我们看到各方（包括本地发展商和新进入者）都表现出浓厚的兴趣。鉴于市场信心因本地对新公寓项目或租赁公寓的良好需求而日益增强，他们正寻求收购可以重新发展的用地来建造精品公寓。日渐减少的未售出库存以及近期新推出项目（例如 The Linq At Beauty World、Penrose 和悦文荟Clavon）70% 或更高的出色的接受率，这也鼓励了发展商考虑加强他们的土地收购活动。鉴于政府土售地（GLS）计划下的住宅用地
有限，发展商对土地日益增长的需求可能会推动集体出售的复苏。特别值得注意的是，最近对丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link）地段进行的 GLS招标吸引了 15 份竞标书，最高出价为平均容积率每平方英尺S$930。”

直落古楼罗弄N现有的三栋有地住宅包括一栋独立式洋房和一对半独立式洋房。待有关当局批准后，得标者计划将这个地段重新发展为24间住宅单位。

Ms Goh补充说道： “尽管经济不景气，但我们观察到许多买家致力于长期投资，并将视野放得比眼前的挑战来得更远。正如我们从 2020 年下半年新私宅销售回弹所看到的，冠病疫情并没有抑制购房者的情绪。值得一提的是，这种良好的潜在房屋需求、积极的房地产市场前景以及新加坡强劲的基本面和有效的冠病疫情遏制措施，吸引了那些对于在本地投资越来越有兴趣的海外发展商的眼球。”

直落古楼罗弄N三个有地住宅的集体出售招标于 2020 年 11 月 19 日启动，并于 2020 年 12 月 29 日下午 3 点结束。

Ms. Goh 指出： “这次集体出售招标是 2020 年最后一个完成的，我们很高兴在业主的第一次集体出售尝试中取得了成功。在接下来的 12 个月，我们预计集体出售市场的活动将有所回升，更多中小型地段将用于集体出售。当前的实际情况，我们开始看到业主和有望集体出售的人，在有韧性的市场、强劲的房屋销售和看涨的土地标价中变得更加兴致勃勃。”

直落古楼罗弄N地点位于东海岸路附近一个具备许多设施的地区，该地区以其餐饮场所而闻名，距离东海岸公园海滩仅一箭之遥。附近的其他便利设施包括百汇广场（Parkway Parade）和 I12 Katong 购物中心（目前正在翻新）。此外，附近还有好几所受欢迎的学校，包括圣婴女校（加东）（CHIJ (Katong) Primary）、加东修道院女校（CHIJ Katong Convent）、义安小学（Ngee Ann Primary School）、圣斯德望学校（St Stephen's School）、道南学校（Tao Nan School）、圣伯特理中学（St. Patrick’s School）和维多利亚初级学院（Victoria Junior College）。集体出售地点距离即将于 2024 年建成的汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast Line）上的马林台地铁站（Marine Terrace MRT Station）只有几步之遥（约 500m）。