2026年3 月16日，新加坡 —— 农历新年假期没有新盘项目上市，2 月份新私宅销售表现疲软。房地产发展商于 2 月份共售出 246 个新私宅（不包括执行共管公寓 Executive Condominiums，简称 EC），比 1 月份售出的 466 个单位减少了 47%。与去年 2 月份 1,597 个单位的销量相比，销量同比下降 85%。2026 年首两个月内的新私宅销量共计为 712 个单位（不包括 EC）。

2 月份相对疲软的销售表现，并不意味着住房需求的减缓，而是新开盘项目供应上的不足。销售势头预料将随着 3 月份发展商销量的大幅增长而迅速回弹，新盘瑞河豪苑（River Modern）在 3 月 7 日至 8 日开盘首周末的交易量已经超过了 2 月份的总销量。

发展商于 2 月份推出 15 个新单位（不包括 EC），全来自之前已开盘的有地私宅项目  Pollen Collection II。这个数量远低于发展商在 1 月份向市场投放的 786 个新单位（不包括 EC）。

1 月到 2 月份，发展商在三个子市场的销量全线下跌。核心中央区（CCR）的新私宅销量跌幅最大，从 1 月份售出的 162 个单位环比下跌 61% 至 2 月份的 63 个。上个月的 CCR 销量由当时开盘的中央商业区永久地契项目铂海峰（Newport Residences）推动。事实上，铂海峰已连续两个月蝉联最畅销 CCR 项目，2 月份销量为 32 个单位，中位数单位尺价为每平方英尺 S$3,059 。发展商销售数据显示，自 2026 年 1 月开盘以来，作为综合用途发展项目一部分的铂海峰，已售出 246 个公寓单位中的 66%。3 月份的 CCR 销量预料将大幅增长，瑞河豪苑（River Modern）近期开盘时就成功火速售出 455 个公寓单位中的 90%。

2 月份中央区外（OCR）新房销量（不包括 EC）在缺乏新盘带动销售的情况下大幅减少。2 月份销量共计 80 个新单位，远低于 1 月份售出的 183 个。1 月销量由当时开盘的翠岚轩（Narra Residences）所提振。2月份，OCR 最畅销的项目是鑫丰瑞府（Chuan Park），销量共计 14 个单位，中位数单位尺价为每平方英尺 S$2,674。销量位居第二的是以每平方英尺 S$2,146 的中位价售出 12 个单位的翠岚轩。OCR 销量有料会在 3 月份回升，建有 588 个单位的Pinery Residences 预计将于3 月底开盘。Pinery Residences 所处的综合用途发展项目，将具备直达淡滨尼西地铁站（Tampines West MRT）的地下通道。

其他中央区（RCR）在 2 月份的销量共计 103 个新单位（不包括 EC），与 1 月份售出的 121 个单位相比，少了约 15%。自 The Sen 于 2025 年 11 月开盘以来，RCR 已连续三个月没有新项目推出，持续支撑 RCR 销售活动的是较早时候推出的项目。松岩轩（Pinetree Hill）是2 月份最畅销的 RCR 项目，销量共计19 个单位，中位数单位尺价为每平方英尺 S$2,576。紧随其后的是卖出13 个单位的滨海花园一号（One Marina Gardens），中位价为每平方英尺 S$2,989（见表 2）。2 月份，成交价最昂贵的新私宅是RCR 项目誉岭峰（Union Square Residences）40 楼一间面积达4,833 平方英尺的单位，售价为 S$1,850 万。即将开盘的下一个大型RCR 新盘可能是将于 2026 年第二季推出的媒体圈（Media Circle）项目 Hudson Place Residences，因此RCR 在3 月份的新私宅销售活动将继续由之前推出的项目所驱动。

EC 市场方面，2 月份的销量从 1 月的 524 个单位大幅锐减至 20 个。上个月，巴西立（Pasir Ris）项目 Coastal Cabana EC 的推出极大地推动了 EC 市场的交易。2 月份最畅销的 EC 项目是位于登加（Tengah）的佳和园（Otto Place）EC，销量为 10 个单位，中位尺价为每平方英尺 S$1,760 。博纳产业预计，EC 市场将在 3 月份变得更加活跃，届时建有 572 个单位的淡滨尼 95 街（Tampines Street 95）项目悦湖轩（Rivelle Tampines）EC 即将开盘。

博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀瑩（Wong Siew Ying）：

“2 月份新私宅销量与上个月相比大幅减少，主因是大型新盘的匮乏，导致可供购买的新单位供应量相对有限。发展商销量通常与新项目开盘活动密切相关，而 2 月份没有新项目上市，因此交易量也随之下降。我们认为，随着新盘项目于 3 月份重返市场，为潜在买家提供更多房屋选项，新私宅销量将大幅回暖。鉴于 CCR 项目瑞河豪苑（River Modern） 的强劲销售势头，我们认为即将推出的两个淡滨尼西项目悦湖轩（Rivelle Tampines）EC 和 Pinery Residences 会有良好的买气。

2026 年 2 月份售出的非有地新私宅（不包括 EC）中，约42% 的成交价低于 S$250 万，比例低于 2026 年 1 月份的 66%（见图 2）。2月份没有新楼盘推出，出现这种情况并不令人意外。在没有新楼盘推出的月份，现有项目中可供销售的剩余单位，通常是开盘初期未被售出的面积更大或价格更高的户型。这些单位可能包括面积更大的公寓或整体价格更高的豪华住宅。因此，没有新项目开盘的月份里，销售情况可能会出现高价位房屋交易占比提高的现象。

表 1：2026 年 1 月和 2 月各区域非有地新私宅销售（不包括 EC）价位占比

我们注意到，尽管2月份没有新楼盘推出，但 CCR 成交价低于S$250万的交易量占比仍然高达62%。S$250 万以下的房价是目前许多购房者的理想价位。这或许表明CCR 房子依旧具备一定的可负担性，价格有竞争性的黄金地段住宅需求稳定，且发展商正根据当前买家的购房能力水平调整其品项和定价策略。

外籍买家（非永久居民 NPR）占 2 月份新私宅销售（有地和非有地私宅，不包括 EC）的 3.3%，实际交易量为八笔（见图 1）。这八个单位中，铂海峰（Newport Residences）和 Orchard Sophia 各占两个，8@BT、逸泰 · 雅居（ELTA）、滨河峰（Promenade Peak）以及嘉溪绿苑（River Green）则各一个。与此同时，新加坡永久居民（SPR）和本地公民分别占 2 月份整体新私宅交易量的 10.2% 和 86.5%。、

2026 年首两个月的发展商销量共计 712 个新私宅（不包括 EC），远低于 2025 年同期售出的 2,680 个，原因是 2026 年推出的新房供应相对有限。相比之下，2025 年首两个月内推出的新房单位（不包括 EC）多达 2,590 个，而 2026 年同期推出的新单位仅有 801 个。即便 3 月份交易量得以回升，发展商 2026 年第一季的销售表现很可能低于上一季还有去年同期的业绩。 2025 年第一季，发展商售出 3,375 个新单位（不包括 EC），2025 年第四季销量则有 2,940 个。

尽管中东冲突持续升级，给全球经济带来诸多不确定性，但博纳产业依旧对新加坡的房屋销售情况持谨慎乐观态度，因为我国的住宅需求主要来自自住屋主（owner-occupiers），他们的决策建立在实际的住房需求上，购房时往往采取更长远的眼光。支撑房地产市场的关键因素依旧是紧张的劳动力市场、新加坡的长期经济基本面以及相对宽松的利率。因此，虽然地缘政治紧张局势在短期内引发了些许谨慎情绪，但博纳产业相信新加坡私宅需求的根本驱动因素基本上保持不变。”

表 1：2026 年 2 月畅销私宅项目龙虎榜（不包括 EC）

来源：博纳研究、市区重建局（2026 年 3 月 16 日）