2025 年 3 月 19 日，新加坡——新加坡最大房地产中介博纳产业（PropNex Realty）今日宣布，第15区永久地契有地私宅项目 Casa Fidelio 将于 2025年 3 月 20 日进行集体出售招标。地段占地 1,606.6 平方米（约 17,293 平方英尺），保留价为 S$2,400 万，按土地面积计算，尺价为每平方英尺 S$1,388。

Casa Fidelio 于 1990 年建成，坐落在宁静的菲地利奥街（Fidelio Street）有地私宅区，目前由七个聚落式共管排屋单位组成。根据 2019 年发展总蓝图，地段划为住宅用途，位于双层混合有地住宅（two-storey mixed landed）区。这一类分区的地段重新发展的可能性不少，可建造豪华聚落式共管洋房、有地排屋，或由超高净值人士打造成独栋豪华别墅。

博纳集体出售主管黄伟煌（Laurence Wong）表示：“Casa Fidelio 是一个罕见且有吸引力的重新发展项目，能让房地产发展商和投资者有机会从新加坡坚挺的有地住宅市场中获利。这个地段规整的形状和充足的土地面积为开发商提供灵活性，能让他们设计一个充分兼具功能性和美感的项目。Casa Fidelio非常适合重建成一个现代住宅项目，来满足市场对东海岸（East Coast）地区有地住宅的需求。”

黄主管指出：“此外，第15 区是新加坡最热门的住宅区之一，以充满活力的社区和强劲的住房需求闻名。这个黄金地区的永久地契土地供应有限，更凸显出Casa Fidelio 的魅力。这个地段是个相当难得的投资机会，也是能长久保值的宝贵资产。”

买卖禁令记录显示，尽管有购房需求，但 Casa Fidelio 的房子被牢牢持守，2021 年以后就没有交易记录。2024 年，菲地利奥街的交易只有两栋永久地契有地私宅：一栋土地价格为每平方英尺 S$2,643的排屋，还有一栋半独立式洋房，土地价格为每平方英尺 S$2,629。值得注意的是，距离不到 400 米外，位于天鹅湖道（Swan Lake Avenue）旁的惹兰孟沙弯（Jalan Bangsawan）一栋新建的角头排屋（corner terrace），于 2024 年 12 月以每平方英尺 S$3,541的成交。Casa Fidelio 屋主首次尝试集体出售，为开发商和投资者提供了难得的机会，可以获得这个地区有限的永久地契土地。

招标地段可通往东海岸公园大道（ECP）和泛岛快速公路（PIE）等主要快速公路，前往中央商业区 （CBD）和新加坡其他地区畅行无阻。公共交通也很方便，附近有景万岸（Kembangan）和勿洛（Bedok）地铁站。

Casa Fidelio距离热门休闲胜地东海岸公园只需短暂车程。地段靠近充满活力的加东（Katong）和如切（Joo Chiat）区，这一带以娘惹文化遗产、时尚咖啡馆和各种各样的餐饮选项著称。实乞纳村（Siglap Village）、Siglap Centre、ESR BizPark@Chai Chee 和勿洛广场（Bedok Mall）也为居民提供日常便利。未来几年内，公共组屋综合项目Kembangan Wave 落成，也能为居民提供更多便利设施。Kembangan Wave 含新的政府组屋单位，同时包括一个设有食阁的民众俱乐部、商店、超市和门诊医疗等设施。

Casa Fidelio靠近奥匹拉小学（Opera Estate Primary School）、圣斯德望学校（St. Stephen’s School）和维多利亚学校（Victoria School）等学府，对有学童的家庭来说极佳，优越的住址为这个地段加分不少。

Casa Fidelio 的集体出售招标将于 2025 年 4 月 22 日下午 3 点截止。欢迎有兴趣的人士投标，把握这次在新加坡最理想住宅区之一重新发展新项目的机会。