住房市场中的迷信

 著：黄政瑒

在新加坡这样拥有多元文化的社会中，我们能做和不能做的许多事情，都会受到代代相传的迷信或信仰所影响。我们的成长过程中，父母会向我们灌输一套该做和不该做的事情，让我们必须循规蹈矩照着做就对了，否则就有可能对自己造成永久的不良后果——他们的说法就这样。大家最常听到的迷信就包括，不能指着月亮、在室内不能打伞，或者盘中的每一粒米都要吃完，将来才会有个好看且皮肤光滑的伴侣。

有些人可能不会沉迷于迷信思想，但有时这些事情确实会阻碍生活中较重要的事情，比如买房子。我们考虑找房子的主要标准时，一般会想到的就是良好的位置、宽敞的房屋、优美的风景、未来的优势，而且价格绝对必须是我们负担得起的。 但是，当我们毫不保留依赖着的迷信观念开始浮现时，它们将影响我们的决定。问问自己，你难道不会在思考的过程中想到这些事情吗，尤其针对像房子这样的重大物件？ 因为事实就是，我们的家不仅要住得舒服，还要住得安心，必须要提供身体与心灵上的舒适。

此时的你应该会好奇，迷信思想是否真的会影响楼市？让我们一同解析市场数据，了解更多信息！

每年农历七月就是中元节，也俗称“鬼月”，以缅怀逝去的亲人。在此期间，人们一般会避免买卖房产。因为，他们认为鬼月期间搬新家可能会招来鬼魂，或者在农历七月执行这种重大的生活变化可能会给自己带来厄运。

正如以下的图表所示，与一年之内其他 11 个月的平均水平相比，传统上农历鬼月期间的新私宅项目销售活动通常较少，因为开发商也会避免在此期间推出新品。多年来转售市场的波动并不令人意外，因为转售市场往往对中元节活动更加敏感。

鬼月期间成交的新私宅单位售价显示，就会发现2021 年农历七月与其他 11 个月的平均售价之间有着 11% 的巨大价格差距。这是因为当月的大部分销售额来自中央区外（OCR）的销售活动，尤其中位数尺价为S$1,470psf的沁水轩（The Watergardens at Canberra）。 至于转售市场方面，则与我们在平均月销量中看到的结果相呼应，由于市场对农历七月的敏感性，每年的价格有起有落。

到目前为止，我们知道农历七月效应主要影响转售市场，且开发商无论如何都会避免在那个时段推出新项目。这其实不无道理，因为和大家一样同为消费者的我，会为了让自己安心而避免在农历七月买卖房子。 让我们接着往下分析，看看还有哪些足以影响房地产市场的其他迷信观念。

“4”在华族文化（粤语）中被视为最不吉利的数字，因为它是“死”字的谐音。另一方面，数字 “8” 则是大家眼中非常吉利的幸运数字，因为它的发音听起来像话语中寓意为“兴旺发”的词语。无论是选择车牌号码还是包红包的数额，这些数字影响了我们生活的各个方面，当然也会在潜移默化中左右我们买房时所选的地址和门牌户号。

下面我们就来看看，这些不吉利的数字对私宅价格究竟会产生多大的影响。 在深入研究数据之前，我们需要定下分析的范围。我们重点分析的只有门牌号而不包括楼层数，因为从搜集到的数据来看，新加坡人似乎不太在意楼层的数字是否“吉利”。

从非有地全新私宅二手私宅的倒霉门牌号数据来看，显然不吉利的数字确实会影响房子的价格，双倍不吉利的门牌号更是如此。不论是新盘还是二手房，只要是门牌号含不吉利数字的单位，几乎总以较低的价格出售。拥有双倍不吉利门牌的单位，降价程度可高达 20% 以上。你愿不愿意为了这 20% 的折扣，甘 “冒生命危险” ？

我们接着看“吉利门牌”单位，究竟与“不吉利门牌”单位有什么不同？

人们愿意为他们觉得吉利的门牌码支付昂贵房价，尤其那些拥有“双倍吉利门牌”的单位。以新盘来说，在某些情况下，购房者不介意为了吉利门牌支付几乎两倍的价格，如 2010 年所见。转售市场也有相同的现象，2014年的购房者愿意为他们的“好运”房额外支付高达 82.5% 的费用。

中华文化中的迷信观念认为，住在墓地或骨灰安置所附近绝对是件坏事，因为这些地方会产生负能量，可能会对居民产生不利影响。当然，有些人也可能只是因为他们在成长过程中看了太多驱魔恐怖电影而感到毛骨悚然。

以下展示的两个示例，我们挑选了位于墓地和骨灰安置所 250 米半径内的组屋大楼，并将它们与同一个市镇中的类似单位户型进行对比分析。我们重点研究的两个区域都恰好是 1970 年代和 80 年代建造的旧组屋单位。

以双龙山客家坟场（Yin Foh Kuan Cemetery）为例，坟场附近的房屋价格与同个市镇其他房屋的价格相比明显低了不少，价差甚至可高达29.9%。

Church of St Theresa 骨灰安置所周围的房子也是如此，那里的4房式单位与整个红山区单位的价差可高达24.5%。

显然，住在墓地或骨灰安置所附近的确会对房屋价格产生负面影响。如果此时的你想找个价格便宜的房子，且对超自然的迷信无所畏惧，或许可以考虑在安息地附近找房子。

近年，盛港西（Sengkang West）预购组屋屋主赫然发现，他们购入的预购组屋项目旁边的一块地，被建屋局授予开发一座含骨灰安置所的华人寺庙时，顿时引起了轩然大波、舆论哗然。当时，还未入住的居民极度不满，因为他们在买房时未被明确告知，他们的房子旁边将会兴建骨灰安置所。这些屋主最为担心的是，将来组屋获准出售时，其房价会贬值。这足以表明新加坡人对那些靠近墓地或骨灰安置所的房子所持有的负面看法。

"Fernvale Lea 居民不满项目周围计划兴建骨灰安置所，欲向建屋局索要退款"

来源  海峡时报 The Straits Times

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