马林百列大洋房于11月份易手，估计转售利润高达S$950万

著：朱家君

市区边缘及郊区有地住宅称霸最高转售利润排行榜

市区重建局买卖禁令数据显示，2022 年 11月份有地住宅交易少于100 笔，总价值为 S$4.91亿。每笔交易及相应的利润经分析后发现，多数交易都得以获利。毛利润排行榜排名中，前十笔交易的房子大部分位于郊区，如榜鹅（Punggol）、实龙岗（Serangoon）和马林百列（Marine Parade）。
 

十大最高转售毛利润*有地住宅龙虎榜

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统

*利润取自本次转售交易与买卖禁令记录中的上一笔交易之间的比对。这里计算出的利润是总额——并不包含卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。
**年化利润是年复合年均增长率，所显示的是房产转售时间点至买卖禁令中上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】^年数-1

收益最高的有地住宅交易（整体）

11 月份利润最高的有地交易是白兰森路（Branksome Road）的一栋独立洋房。提交的买卖禁令显示，这栋位于第15 区的房子原先于 2004 年 7 月以 S$480 万购入，并由屋主以近 S$1,430 万的价格出售，换算出的利润是一笔非常可观的S$948万，房子持有18年后的年化利润为6.1%。这座两层楼的独立洋房建于 2005 年，位于市区边缘的马林百列。过去几年来，第 15 区的房屋价值一直在上升，因为该地区正逐步高档化，且汤申-东海岸线也在发展中。

收益最高的有地住宅交易（核心中央区 CCR）

11 月份，核心中央区只有一笔有地住宅交易上榜。这笔交易是位于第 4 区（南部岛屿Southern Islands）升涛湾（Sentosa Cove）的海洋通道（Ocean Drive）的一栋双层海滨洋房。房子以 S$1,600 万的价格售出，上一次的买卖禁令于 2009 年 7 月提交。洋房成交价比之前买卖禁令的价格高出 S$750 万，13 年持有期的年化利润为 4.9%。 这栋洋房位于久负盛名的升涛湾封闭式社区内，为住户提供专享服务，并可直通往海滨。附近的设施包括圣淘沙名胜世界（Resorts World Sentosa）、怡丰城（VivoCity）及港湾中心（Harbourfront Centre）。

收益最高的有地住宅交易（其他中央区 RCR）

11 月，市区边缘地区表现最好的有地住宅交易，是位于第 21 区（武吉知马 Bukit Timah）惹兰华捷（Jalan Wajek） 的一栋独立式洋房。房子以 S$1,038 万的价格售出，比 2003 年 10 月提交的上一次买卖禁令的价格增加了 S$708 万，按将近 20 年持有期所换算出的年化利润为 6.2%。这栋两层楼高的独立式住宅占地超过 5,800sqft，靠近武吉知马大厦（Bukit Timah Plaza）和美世界（Beauty World）的购物中心等便利设施，以及铁道走廊（Rail Corridor）公园连道。

11月份利润榜上的另外一笔市区边缘有地住宅交易，是一栋位于第15 区罗弄史丹宜（Lorong Stangee）的排屋。房子的估计收益为 S$398 万，持有期约为 4 年，年化利润为 17.6%。排屋于11 月以 S$768 万的价格售出，几乎是 2018 年 4 月提交的最后一次买卖禁令的购买价格的两倍。 它靠近东海岸店屋集中区，拥有众多便利设施及购物中心，如加东购物中心（Katong Shopping Centre）、i12 Katong购物中心、乐斯广场（Roxy Square）和百汇广场（Parkway Parade）。

收益最高的有地住宅交易（中央区外 OCR）

11 月最高转售毛利榜中的前十名有地住宅交易中，有六笔来自中央区外（OCR）。郊区利润最高的交易是位于榜鹅24道（Ponggol Twenty-fourth Avenue）的一栋双层角头独立式住宅。这套拥有 999 地契的房子以 S$780 万的价格售出，比 2009 年 6 月提交的最后一次买卖禁令增加了近 S$518 万，房子持有13 年后的年化利润为 8.5%。这栋独立式洋房坐落在一块土地面积超过 7,400sqft的土地上，土地面积的尺价为S$1,051psf。房子是Verdure Villas 有地住宅项目的一部分，整个项目含六栋独立式洋房。项目位于新加坡北部，步行五分钟即可到达榜鹅尾（Punggol Settlement）、榜鹅水道公园（Punggol Waterway Park）及码头。

下一笔位于郊区的高利润交易是沙乐卡景（Saraca View）的半独立式洋房。这栋永久地契半独立式洋房就藏于实龙岗内安静祥和的Saraca Gardens有地住宅区。 它以 S$698 万的价格售出，与2007 年 7 月提交的最后一次买卖禁令相比，估计获得了约S$508 万的收益。房子持有期超过 15 年，相当于每年 8.9% 的年化利润。尽管房子距离商业设施较远，但这个住宅区为居民提供了远离城市喧嚣的清幽避风港。

11 月郊区另一笔值得注意的有地住宅交易，是在第19区实龙岗花园（Serangoon Gardens）有地住宅区内的卡里斯布鲁林（Carisbrooke Grove）沿路的一栋排屋。房子的估计利润为 S$400 万，持有期近三年，换算出的年化利润相当惊人，为37.4%。排屋在 11 月以 S$700 万的价格售出，是 2020 年 3 月最后一次买卖禁令的购买价格的两倍多。

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