升涛湾海滨洋房估计收益达 S$900 万

著：朱家君

市区边缘及郊区有地住宅称霸最高转售利润排行榜
市区重建局买卖禁令数据显示，2022 年 10月份共有超过 100 笔有地住宅交易，总价值为 S$5.47亿。每笔交易及相应的利润经分析后发现，多数交易都得以获利。毛利润排行榜排名中，前 10 笔交易的房子大部分位于市区外，如武吉知马（Bukit Timah）、后港（Hougang）和马林百列（Marine Parade）等市镇。

有地住宅十大最高转售毛利润*龙虎榜

*利润取自本次转售交易与买卖禁令记录中的上一笔交易之间的比对。这里计算出的利润是总额——并不包含卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。
**年化利润是年复合年均增长率，所显示的是房产转售时间点至买卖禁令中上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】^年数-1

收益最高的有地住宅交易（核心中央区 CCR）
10 月份整体利润最高有地交易，是第 11 区（武吉知马Bukit Timah）高端独家的Raffles Park 优质洋房住宅区内，位于奥里欧弯（Oriole Crescent）两层楼高的优质洋房（GCB）洋房以S$2,350 万售出，记录中的上一次买卖禁令是在 2017 年 4 月提交的。售价比之前买卖禁令的价格高出 S$950 万，持有五年的年化利润为 10%。房子靠近武吉知马最著名的三所名校，包括华侨中学（Hwa Chong Institution）、南洋女子中学（Nanyang Girls’ School）和莱佛士女子小学（Raffles Girls’ Primary School）。 房子周围还能轻松通往好几条主要道路，如武吉知马路（Bukit Timah Road）及花拉路（Farrer Road），通勤者可在五分钟内到达乌节路购物带，并在十分钟内抵达中央商业区。

CCR 中交易利润排第二的是在第 4 区（南部岛屿 Southern Islands）升涛湾（Sentosa Cove）沿着涛湾林（Cove Grove）双层海滨大洋房。洋房以 S$2,100 万的价格售出，上一次买卖禁令记录是在 2018 年 4 月提交的。售价比之前买卖禁令的价格上涨了 S$900 万，房子持有四年后的年化利润为 13.2%。 房子坐落在著名的升涛湾封闭式豪宅区内，为居民提供极尽奢华的专属服务，并可直接通往海滨，每栋海滨别墅均设有私人游艇棚。居民还享尽各种生活上的便利，可到圣淘沙名胜世界（Resorts World Sentosa）的众多购物和娱乐场所，以及距离住宅区只有五分钟车程的零售设施如怡丰城（VivoCity）和港湾中心（Harbourfront Centre）。

收益最高的有地住宅交易（其他中央区 RCR）
10 月份，市区边缘地区表现最亮眼的有地住宅交易是第 13 区（大巴窑 Toa Payoh）卡迈哥路（Carmichael Road）的独立式洋房。房子以 S$700 万售出，比 2002 年 8 月提交的上一次买卖禁令增加了近 S$560 万，房子经20 多年来的年化利润为 8.1%。 这栋两层楼高独立式洋房占地超过 5,600sqft，靠近布莱德路（Braddell Road）和中央快速公路（Central Expressway）等主要道路。 尽管距离商业设施较远，但这个住宅区能为居民提供远离城市喧嚣的休闲栖息之地。

10 月份，另一项值得注意的RCR有地住宅交易是永康花园（Eng Kong Garden）沿路的一栋半独立式洋房。这栋房子在被买下后的不到两年内，估计收获了约S$415 万的收益，换算出的年化利润为44.7%。房子于10 月份以 S$843 万售出，几乎是 2020 年 12 月的上一次买卖禁令中的购入价格的两倍。 原来的住宅被拆除并重建为一栋全新的三层楼半独立式洋房。工程建设刚于今年落成，房子焕然一新的崭新面貌或许是其房价在短时间内暴涨的原因。

收益最高的有地住宅交易（中央区外 OCR）
10 月份销售利润最高的前两笔OCR 有地住宅交易，是位于第 19 区新兴市镇高文（Kovan）的房子。高文的住宅越来越炙手可热，因为这里的交通非常方便也有无数的商业设施，包括心邻坊（Heartland Mall）、高文城（Kovan City）、实龙岗路上段（Upper Serangoon Road）和西门路（Simon Road）沿路的热门美食，以及高文巴刹与熟食中心（Kovan Market and Food Centre）等。

OCR利润最高的交易是位于高文路（Kovan Road）一栋双层独立式住宅。房子以 S$1,110 万的价格售出，比 2004 年 5 月提交的上一次买卖禁令增加了近S$850 万，房子在被持有18 年后的年化利润为 8.2%。 这栋独立式洋房坐落在一块面积超过 4,200sqft的土地上，土地面积尺价为S$1,269psf。房子距离高文地铁站只需仅仅五到十分钟步行。

紧随其后的第二名是惹兰德利地（Jalan Teliti）的半独立式洋房交易。房子以S$790 万售出，较 2012 年 9 月提交的上一次买卖禁令售价相比，估计收益为 S$410 万。房子的持有期超过十年，年化收益为 7.5%。洋房距离高文地铁站及周围的商业设施不到五分钟路程。

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