2022 年即将MOP的政府组屋：新加坡东部及中部不能错过的必看项目

著：黄秀瑩

博纳精选MOP组屋系列，将分四个部分为读者介绍，2022 年即将满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）的组屋项目。本期精选内容是本系列最后一部，将介绍新加坡东部及中部今年即将满MOP的超过5,300个单位。

即将MOP的组屋包括东部地区勿洛（Bedok）的 728 个单位和淡滨尼（Tampines）的 902 个单位，还有中部地区红山（Bukit Merah）、女皇镇（Queenstown）和大巴窑（Toa Payoh）的 3,744 个单位。这五个组屋区都是成熟市镇，往往备受购房者欢迎。博纳精选将向读者介买家可能感兴趣的四个项目：红山Telok Blangah ParcView；女皇镇 Ghim Moh Edge；Toa Payoh Crest；以及Tampines GreenEdge。

首先来看新加坡东部和中部的主要区域亮点。一提到新加坡东部，多数人就会立刻想到樟宜机场（Changi Airport）、东海岸公园（East Coast Park）海滩、樟宜村的小贩美食和淡滨尼区域中心。随着淡滨尼北（Tampines North）、巴西立（Pasir Ris）和樟宜（Changi）的将发展更多产业集群，以及巴耶利峇空军基地（Paya Lebar Air Base）的重建和樟宜机场的扩建，我国东部将变得更加活跃。

与此同时，中部地区也将在未来几年内见证一系列精彩的发展，包括纬壹科技城（one-north）的延伸区域杜佛知识区（Dover Knowledge District），以及即将在前岌巴俱乐部（Keppel Club）所在地建造的住宅区。未来南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的发展也将为我国中部地区增添活力。
 

来源：博纳研究、Data.gov.sg、One Map

红山 BUKIT MERAH
红山 Telok Blangah ParcView 于2013 年 7 月份的预购组屋（BTO）销售活动中推出。 项目包括 1,480 套小型公寓（studio apartment）、三房式和四房式标准组屋单位，分布在七栋 30 楼高的住宅楼。它将能吸引那些想住在市区边缘又同时拥抱大自然的人。

Telok Blangah ParcView
 

来源：One Map

周围设施：
Telok Blangah ParcView 距离环线的直落布兰雅地铁站（Telok Blangah MRT）约 600m。 随着吉宝（Keppel）、广东民（Cantonment ）和爱德华太子路（Prince Edward Road）三个地铁站于 2026 年竣工，环线将正式“成环”，将港湾站（HarbourFront）和滨海湾站（Marina Bay）衔接起来。这将为居民提供直达市区的无缝通勤。

Telok Blangah ParcView项目有自己的小超市、食阁、商店、托儿中心和老年护理中心。居民若需更多零售和餐饮选择，还能前往直落布兰雅巴刹与熟食中心（Telok Blangah Market and Food Centre）、港湾中心（Harbourfront Centre）、怡丰城（Vivocity）和亚历山大零售中心（Alexandra Retail Centre）。

娱乐和休闲活动比比皆是，项目靠近直落布兰雅山公园（Telok Blangah Hill Park）、园艺园林（Hort Park）、花柏山公园（Mount Faber Park）、拉柏多自然保护区（Labrador Nature Reserve）和圣淘沙（Sentosa）。

学校：附近的学校包括布兰雅坡小学（Blangah Rise Primary）、颜永成小学（Gan Eng Seng Primary）、拉丁马士小学（Radin Mas Primary）、圣婴德兰女校（CHIJ St. Theresa’s Convent）、达善中学（Bukit Merah Secondary School）、克信女子中学（Crescent Girls' School）、英华初级学院（Anglo-Chinese Junior College）和 ISS 国际学校普勒士顿校区（International School Preston Campus）。

女皇镇 QUEENSTOWN
女皇镇Ghim Moh Edge 在 2012 年 11 月预购组屋销售活动中推出市场，提供 1,179 套小型公寓、三房式和四房式标准单位。项目包括五个 38 楼高的住宅楼，以联邦西道（Commonwealth Avenue West）和锦茂连路（Ghim Moh Link）为界。 截至 2022 年 8 月 17 日，从 4 月份开始，Ghim Moh Edge 已有 20 笔转售交易，其中三房和四房单位各 10 笔。交易数据显示，93sqm四房式组屋的转售价介于S$703,200至 S$101.8 万之间。

Ghim Moh Edge
 

来源: OneMap

周围设施：
Ghim Moh Edge 位于杜弗地铁站（Dover MRT）和连接东西线（EWL）和环线（CCL）的波那维斯达地铁转换站（Buona Vista MRT）之间，两个地铁站的估计距离约650m。这个项目或许会对有学龄儿童的家庭非常有吸引力，因为它就在新加坡理工学院（Singapore Polytechnic）的对面，附近也有好几所学校。

项目周围地区还有一系列便利设施，例如锦茂巴刹与熟食中心（Ghim Moh Market and Hawker Centre）、星悦汇（The Star Vista）、荷兰村（Holland Village）和即将建成的 Rochester Commons。 Ghim Moh Edge 小区内还有各种便利设施如食阁、商店和超市。 在附近纬壹研发区工作的人也可能会考虑这里转售组屋。

学校：距离项目一公里范围内的小学是花菲卫理小学（Fairfield Methodist School (Primary)）和恒力小学（Henry Park Primary School）。 附近的其他学校包括光道小学（New Town Primary）、培童小学（Pei Tong Primary）、花菲卫理中学（Fairfield Methodist School (Secondary)）、英华自主中学（Anglo-Chinese School (Independent)）、英华初级学院（Anglo-Chinese Junior College）、新加坡理工学院（Singapore Polytechnic）、新加坡国立大学（National University of Singapore）和东南亚联合世界学院杜弗校区（United World College South East Asia Dover Campus）。

大巴窑 TOA PAYOH
Toa Payoh Crest的1,007个单位于2012 年 11 月的 预购组屋销售活动中推出，四个 40 楼高的住宅楼内设有小型公寓、三房式和四房式标准组屋单位。 建屋局在预购组屋活动中曾表示，Toa Payoh Crest 是大巴窑市镇中最高的开发项目之一。 较高楼层的单位应能一览周边地区的美景。

Toa Payoh Crest
 

来源: OneMap

周围设施：
Toa Payoh Crest 地点相当方便，步行即可到达两个地铁站：加利谷地铁站（Caldecott MRT）（距离约 300m）以及布莱德地铁站（Braddell MRT）（距离约450m）。

Toa Payoh Crest 位于成熟市镇内，周围有各种便利设施，包括大巴窑西巴刹与熟食中心（Toa Payoh West Market and Food Centre）、开发项目内的商店、大巴窑中心（Toa Payoh Hub）和碧山第8站（Junction 8）。

学校：周围地区有几所学校，包括大巴窑圣婴女子小学（CHIJ Primary (Toa Payoh)）、擎青学校（Kheng Cheng School）、玛丽蒙女子小学（Marymount Convent School）、公教中学（Catholic High School）、大智小学（First Toa Payoh Primary）、国专长老会小学（Kuo Chuan Presbyterian Primary）、公立培群学校（Pei Chun Public School）、大巴窑圣婴女子中学（CHIJ Secondary (Toa Payoh)）、莱佛士女子中学（Raffles Girls’ School (Secondary)）、莱佛士书院（Raffles Institution）和圣约瑟国际书院（St Joseph's Institution International）。

淡滨尼 TAMPINES
想在新加坡东部寻找转售组屋的人，Tampines GreenEdge可能会引起他们的兴趣。项目于2014 年 11 月预购组屋销售活动中推出，含451个单位（三房、四房和五房标准组屋），分布在四个12楼高的住宅大楼内。 Tampines GreenEdge 的另外两座组屋（492E 和 492F）被预留为租赁组屋，不能出售。

Tampines GreenEdge
 

来源: OneMap

周围设施：
Tampines GreenEdge 距离任何地铁站都不怎么近，最靠近的是800m外的滨海市区线（DTL）淡滨尼东地铁站（Tampines East MRT）。 项目以郁郁葱葱的花草树木为特色，项目小区能“自给自足”，设有商店、食阁和迷你超市。

若想有更多购物好去处，居民可以驱车前往淡滨尼中心（Tampines Central）的几家购物中心和巴西立的白沙坊（White Sands），以及淡滨尼零售园（Tampines Retail Park）的巨人霸级超市（Giant Hypermarket）、宜家淡滨尼旗舰店（IKEA Tampines）和 Courts Megastore。Tampines GreenEdge 靠近淡滨尼生态公园（Tampines Eco Green Park）和公园连道（park connector），喜欢大自然和骑脚车的人应该会因此而喜欢这个项目。

学校：距离项目一公里范围内的小学有康岭小学（Casuarina Primary）、工商小学（Gongshang Primary）、淡滨尼北小学（Tampines North Primary）和白沙小学（White Sands Primary）。周围地区的其他学校包括洛阳景中学（Loyang View Secondary）、徳明中学（Dunman Secondary）、美廉中学（Meridian Secondary）和淡滨尼美廉初级学院（Tampines Meridian Junior College）。

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