武吉知马连路未来新公寓：解锁美世界转型带来的所有好处

著：黄秀瑩/朱家君 

就位置而言，武吉知马连路（Bukit Timah Link）私宅地段的优点绝对不少。它实际上被各式各样的便利设施所包围，一侧是大型自然保护区，另一侧是地铁站，地段的前后则有购物中心和即将落成的综合开发项目，这设施距离新项目只需几分钟步行。

占地 0.46 公顷的99年地契地段，预计将能建造160 个住宅单位。土地竞标活动趋向温和，一共有五位竞标者争夺地段。万国公司（Bukit Sembawang Estates Ltd）子公司 Bukit One Pte Ltd. 在 2022 年 11 月 3 日截止的招标中，以 S$2 亿的最高标价得标，即地价S$1,343psf。

拥有众多的便利设施、未来享受无敌便利的可能，也难怪武吉知马连路旁的另一个地段的住宅项目The Linq@Beauty World，于 2020 年 11 月推出期间就售出了总单位量的 96%。The Linq@Beauty World自 2021 年 12 月起就已全部售罄，最后一笔交易是一间位于 18 楼的单位，单价为S$2,378psf （见文末表 1）。错过了这个项目的买家，如今能期待未来将推出市场的武吉知马连路项目。

全方位的便利
新项目就在一个专属的私宅集中区，能满足日常所需的餐饮选择和商店应有尽有，未来居民只需步行就能前往武吉知马购物中心（Bukit Timah Shopping Centre）、美世界中心（Beauty World Centre）、美世界购物中心（Beauty World Plaza）、武吉知马菜市与熟食中心（Bukit Timah Market）以及张振南路（Cheong Chin Nam Road）沿路的美食。

此外，武吉知马连路项目的未来居民也将能享用The Linq@Beauty World 所提供的零售店面，以及即将在惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）建造的综合开发项目，该项目将融合住宅、零售、服务式住宅和社区空间。同时，迷人的休闲娱乐圣地铁道广场（The Rail Mall）也有更多餐饮和零售选择。

事实上，惹兰安娜武吉开发项目将启动整个美世界地区的转型，成为一个绿意盎然的绿色城中村，为美世界地区带来新的生机。未来的武吉知马连路项目预料将从美世界的城市更新（urban renewal）受益。

有学龄儿童的家庭或未来计划生育的夫妇会喜闻乐见的是，武吉知马连路地段附近有好几所学校，包括培华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian Primary School）、武吉知马小学（Bukit Timah Primary School）、美以美女子学校（Methodist Girls' School）和义安理工学院（Ngee Ann Polytechnic）。热门学校如南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、国家初级学院（National Junior College）和华侨中学（Hwa Chong Institution）也近在咫尺。

附近武吉丁奇（Bukit Tinggi）地区的国际学校包括，新加坡荷兰学校（Hollandse School）、新加坡韩国国际学校（Singapore Korean International School）、采士华国际学校武吉知马校区（Chatsworth International School Bukit Timah Campus）和新加坡瑞士学校（Swiss School in Singapore）。

交通连通性
美世界地铁站只需一箭之遥，外加附近惹兰安娜武吉项目未来的综合巴士转换站，武吉知马连路项目的居民将享有直通市区的无缝交通网络。

滨海市区线（DTL）的美世界地铁站（Beauty World MRT），可让乘客直接前往纽顿（Newton）、小印度（Little India）、武吉士（Bugis）、新达城（Suntec City）、滨海湾金沙（Marina Bay Sands）等地方，以及中央商业区的直落亚逸（Telok Ayer） 和市中心（Downtown）。通过 DTL 地铁线前往市区仅需 30 分钟。

随着 2022 年 9 月跨岛线（CRL）第二阶段地铁站的公布，距离美世界地铁站只有一站的阿尔柏王园地铁站（King Albert Park MRT）将成为连接 DTL 和CRL的地铁转换站。这将为往返新加坡西部的通勤者提供更好的可达性（accessibility），同时节省通勤时间。 CRL 第二阶段车站预计将于 2032 年通车。

园林生活
热爱大自然和户外活动的人，将享受未来武吉知马连接项目所能提供的生活。它位于武吉知马自然保护区（Bukit Timah Nature Reserve）的山脚下，园区占地 163 公顷，包括新加坡最高的山丘武吉知马山（Bukit Timah Hill）。根据国家公园局（National Pakrs Board，简称NParks），武吉知马自然保护区于 2011 年 10 月 18 日正式宣布为亚细安公园遗产（ASEAN Heritage Park）。

随着越岛连道（Coast-to-Coast Trail）的完工，以及未来将落成的铁道走廊（Rail Corridor）和射靶场自然公园（Rifle Range Nature Park），美世界地区将为繁忙的城市生活提供充足的休息和娱乐空间。

未来将落成的还有 11 公里长、衔接武吉知马和加冷河畔公园（Kallang Riverside Park）的武吉知马梧槽绿廊（Bukit Timah-Rochor Green Corridor）。沿着武吉知马沟渠（Bukit Timah Canal）的新连线公园，设计理念为在河流森林穿梭的旅途，拥有高于地面的空中花园和郁郁葱葱的街景。

市区边缘极具竞争力的新项目定价
因强盛的住房需求和坚挺的土地价格，截至 2022 年，市区边缘即其他中央区（RCR）的新盘基准价格已经上涨。作为最近推出的 RCR 项目之一，丽福苑（Liv @ MB）在 2022 年 5 月开盘时达到S$2,400psf的平均单价。

同样，武吉知马连路项目的开盘价格，预料将和周围地区和市区边缘私宅项目的最新价格相差不远。周围地区新项目的近期交易（见表 1）显示，福瑞轩（Forett at Bukit Timah）和 Mayfair Modern 的单位价格介于S$2,300psf 至 S$2,400psf之间。
 

表1：地段周围新盘的近期交易

关于开发商
新交所主板上市的万国公司（Bukit Sembawang Estates Limited，简称BSEL）是一家成立于 1967 年的新加坡知名开发商，主要从事房地产开发、投资和其他房地产相关活动。新加坡最著名的一些住宅开发项目皆出自BSEL之手，包括位于实里达山（Seletar Hills）、三巴旺山（Sembawang Hills）、豪景山（Luxus Hills）的 4,600 多套有地住宅，以及位于新加坡黄金地段（如第 9 区和第 10 区）的 1,800 多个住宅单位。公司的近期项目包括丽福苑（Liv @ MB）、艺雅轩（The Atelier）、Nim Collection、Pollen Collection、8 St. Thomas 和 Paterson Suites。