山景坡未来公寓项目将能满足OCR市场需求

著：黄秀瑩/朱家君

随着附近新推出的私人公寓项目 Midwood 于 2022 年 5 月售罄，环境清幽的山景社区即将迎来另一个新的私宅项目。

山景坡（Hillview Rise）一个1.03 公顷土地的公开招标活动吸引了四名竞标者。Far East Civil Engineering (Pte.) Limited 和积水住宅株式会社（Sekisui House）的合资企业所出的 S$3.208 亿标价最高，换算出的平均容积率psf（psf ppr）S$1,024。这块99 年地契的土地预料将能建造 335 个住宅单位，在该区新非有地私宅供应趋紧的情况下，提供了更多的住房选择。

山景坡项目由一侧低层有地私宅住宅区以及周围的其他私人公寓环绕，将享有近乎与世隔绝的高级感。尽管如此，但这并不代表项目地处偏远且缺乏宜居的便利设施。

日常所需触手可及
居民过条马路即可前往 Hillv2商场购买日用品及享用美食。从山景坡项目步行 10 分钟即可抵达铁道广场（The Rail Mall），这个古色古香的零售购物带，设有商店、咖啡馆和酒吧，提供迷人而悠闲的零售体验。若想获得更多购物选择，居民也可前往武吉班让（Bukit Panjang）的山乐坊（Hillion Mall），距离项目附近的山景地铁站（Hillview MRT）仅两站路程。

未来居民只需开车6分钟，就能解锁美世界的众多餐饮、休闲和娱乐选择，包括武吉知马购物中心（Bukit Timah Shopping Centre）、美世界中心（Beauty World Centre）、美世界购物中心（Beauty World Plaza），以及张振南路（Cheong Chin Nam Road）沿路的美食。在接下来的几年内，即将落成的惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）和 The Linq@Beauty World 的综合开发项目将能提供更多零售商店。

同时，附近的学校包括圣婴女校和平之后（CHIJ Our Lady Queen of Peace）、武吉班让小学（Bukit Panjang Primary School）、圣安东尼小学（St. Anthony’s Primary）、圣升英校（Assumption English School）、育林中学（Hillgrove Secondary School）、百德中学（Bukit View Secondary School）、裕廊先驱初级学院（Jurong Pioneer Junior College）、励仁高中（Millennia Institute）、工艺教育西区学院（ITE College West）、义安理工学院（Ngee Ann Polytechnic）、新跃社科大学（Singapore University of Social Sciences）和新加坡德国人学校（German European School Singapore）。

休闲娱乐放松身心
隔壁的山景民众俱乐部（Hillview Community Club）能让居民有机会参与一系列休闲和体育活动。

山景坡地段靠近两个适合大自然爱好者的景点。一个是武吉巴督市镇公园（Bukit Batok Town Park)，在湖中央昂然耸立的花岗岩岩石，所形成的景观正是小桂林（Little Guilin）。另一个则是武吉知马山（Bukit Timah Hill）所在的武吉知马自然保护区（Bukit Timah Nature Reserve）。武吉知马自然保护区拥有最丰富且最多样化的生态系统之一。

居民还可以沿着山景附近的铁道走廊（Rail Corridor）自然步道欣赏绿色植物和文化古迹，其中包括已修复的桁架桥（truss bridge）和新加坡采石场桥（Singapore Quarry Bridge）。

山景公园连道（Hillview Park Connector）就在山景坡地段附近，这必定是跑步和脚踏车爱好者喜闻乐见的事。它从武吉巴督自然公园一路延伸到牛乳场自然保护区（Dairy Farm Nature Reserve），是西部探险环道（Western Adventure Loop）的一部分。西部探险环道向下延伸至裕廊（Jurong），直通蔡厝港（Choa Chu Kang）和武吉班让。

交通连通性
山景坡项目距离滨海市区线（DTL）的山景地铁站只需七分钟步行，通勤者将能在约 30 分钟内抵达滨海湾金融区的市中心地铁站（Downtown MRT）。

此外，山景地铁站距离未来的阿尔柏王园地铁转换站（King Albert Park MRT）仅两站，该站将 DTL 衔接至即将施工跨岛线（CRL）第二阶段。这将为往返新加坡西部的通勤者提供更好的可达性，同时节省通勤时间。 CRL 第二阶段车站预计将于 2032 年通车。

DTL 也能直通武吉知马地区众多热门学校，如南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、华侨中学（Hwa Chong Institution）和国家初级学院（National Junior College）。短短几站地铁内，居民还可以转换到其他的地铁路线：环线（CCL）的植物园地铁站（Botanic Gardens MRT）、未来汤申东海岸线的（TEL）史蒂芬地铁站（Stevens MRT）、南北线（NSL）的纽顿地铁站（Newton MRT）以及东北线（NEL）的小印度地铁站（Little India）。山景坡的居民将享能无缝畅游新加坡各地。

极具吸引力的郊区房价
中央区外（OCR）在 2022 年推出了不少新项目，它们的基准价格已突破S$2,000psf大关。 AMO Residences、曲水伦庭（Lentor Modern）和 Sky Eden @ Bedok 等项目在 2022 年第三季的平均开盘售价达到了约S$2,100psf。

预料，山景坡地段的开盘价格或将与地段附近及 OCR 其他地区的新项目旗鼓相当。周围地区最近的新私宅交易（见表 1）显示，蔚庭轩（Verdale）、Midwood 和岱莉轩（Dairy Farm Residences）的单位交易价格远高于S$1,900psf。
 

表1：地段周围新盘的近期交易

关于开发商
远东机构（Far East Organization）是新加坡最大的私人房地产开发商。自 1960 年成立以来，远东机构在住宅、酒店、零售、商业和工业领域开发了 780 多个项目，其中包括 55,000 个本地私宅。机构在新加坡的部分项目包括 Woods Square、悦乐圣淘沙酒店（Village Hotel Sentosa）、遨堡圣淘沙酒店（The Outpost Hotel）、百瑞营圣淘沙酒店（The Barracks Hotel）、One Holland Village Residences 以及即将推出的综合开发项目 The Reserve。

积水住宅株式会社（Sekisui House）是日本最大的住宅开发商之一。公司成立于1960年，目前的总部设在大阪。凭借其化学制造的根基为基础，积水住宅如今已发展成为一家在房地产投资、房地产开发、工程和基础设施领域中，拥有多项关键业务活动的公司。公司也在海外市场崭露头角，如澳大利亚、俄罗斯、中国和美国。积水住宅在新加坡的一些开发项目包括，Woods Square、海景轩（Seaside Residences）、Hillsta等。此次山景坡项目并非积水住宅与远东机构的第一次合作，他们目前正在与其姊妹公司信和集团（Sino Group）共同开发 One Holland Village Residences。