2022 年即将MOP的政府组屋：新加坡东北部不能错过的必看项目

著：黄秀瑩

博纳精选MOP组屋系列，将分四个部分为读者介绍2022 年即将满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）的组屋项目。本期精选内容是本系列第三部，重点介绍新加坡东北部今年即将满MOP的7,797个单位。绝大部分单位来自榜鹅（Punggol），再来是宏茂桥（Ang Mo Kio）、盛港（Sengkang）、后港（Hougang）及实龙岗（Serangoon）。实龙岗 Golden Ginger 项目中的150间组屋，是专为55岁及以上的年长者所打造的小型单位。

东北地区有几个受欢迎的住宅社区，如宏茂桥和后港，以及盛港和榜鹅等较新市镇。 随着政府计划在 伦多山（Lentor Hills）、罗弄泉（Lorong Chuan） 和后港等地区注入更多住房选择，东北地区将变得更加热闹。

此外，新的就业中心也将拉近办公室与住家的距离。其中，榜鹅数码区（Punggol Digital District）将容纳创新产业，而占地 320 公顷的综合枢纽实里达航空园区（Seletar Aerospace Park）将容纳各种航空业相关活动，包括维护、维修和大修服务、制造、研发等。

汤申东海岸线（TEL）和跨岛线（CRL）落成并通车后，东北地区的居民将能获得更方便且无缝的通勤体验，直达市区和新加坡其他地区。

 

来源：博纳研究、Data.gov.sg、OneMap

宏茂桥 ANG MO KIO
宏茂桥是个拥有许多设施的成熟组屋区，往往是许多家庭追捧的住宅社区。位于宏茂桥21街第260A和260B座（260A & 260B Ang Mo Kio St 21）的 Kebun Baru Court，于2013 年 1 月的预购组屋（BTO）销售活动推出。它包含 283 个四房式和五房式标准组屋单位，分布在两栋分别为 26 楼和 28 楼高的住宅楼。 截至今年8月初，Kebun Baru Court有约20笔四房单位转售交易，价格介于S$740,000至S$918,000。 与此同时，约有 10 套五房式组屋转售，售价在 S$938,000 至 S$115 万之间。

Kebun Baru Court
 

来源：OneMap

周围设施：
Kebun Baru Court 位于宏茂桥21街，就在美华中学对面，步行即可到达离组屋约 470米的美华地铁站（Mayflower MRT）（汤申-东海岸线TEL）。

当 TEL 全面落成通车后，居民将可享直通市区地区的便利，如乌节路（Orchard Road）、大世界（Great World City）、欧南园（Outram Park）、麦士威路（Maxwell Road）、珊顿道（Shenton Way）和滨海湾（Marina Bay）。

除了 Kebun Baru Court 的食阁外，居民还可以前往附近的哥本峇鲁邻里购物中心（Kebun Baru HDB Mall）和哥本峇鲁巴刹与熟食中心（Kebun Baru Market and Food Centre）购买日常必需品并获得更多美食选择。休闲娱乐方面，碧山宏茂桥公园（Bishan-Ang Mo Kio Park）和哥本峇鲁民众联络所（Kebun Baru Community Centre）距离组屋区也只需几步之遥。

学校：爱同学校（Ai Tong School）、茂乔小学（Ang Mo Kio Primary）和圣尼各拉女校（CHIJ St. Nicholas Girls' Schools）均距离 Kebun Baru Court 不到 1 公里。 附近的其他学校还包括公教中学（Catholic High School）、美华中学（Mayflower Secondary School）、培雅中学（Peirce Secondary School）、诺雅初级学院（Eunoia Junior College）、安德逊实龙岗初级学院（Anderson Serangoon Junior College）和南洋理工学院（Nanyang Polytechnic）。

盛港 SENGKANG
盛港 Fernvale Riverwalk 是另一个能吸引买家的 MOP 项目。这个组屋项目由四个住宅楼组成，共有 727 个 两房、三房和四房式标准组屋单位。 它以盛港西道（Sengkang West Avenue）、芬薇连路（Fernvale Link）和榜鹅蓄水池（Punggol Reservoir）为界。 Fernvale Riverwalk 是在 2013 年 7 月的 BTO销售活动中推出。 交易数据显示，2022 年 3 月至 2022 年 8 月期间，这里至少售出了 25 套转售组屋，其中包括两房、三房和四房式单位，转售价格从较小单位的 S$280,000到 S$588,000不等。

Fernvale Riverwalk
 

来源：OneMap

周围设施：
Fernvale Riverwalk 位于拉雅轻轨列车站（Layar LRT），交通便利，通过芬薇轻轨列车站（Fernvale LRT）一站即可前往利达广场（The Seletar Mall）。居民只需乘搭三个站的地铁到东北线盛港地铁站（Sengkang MRT），就能享受更多便利设施，如勘宝坊（Compass One）、盛港公共图书馆（Sengkang Public Library）和盛港巴士转换站（Sengkang Bus Interchange）。 医疗保健需求方面，附近有盛港综合医院（Sengkang General Hospital）和盛港社区医院（Sengkang Community Hospital）。

学校：项目周边有很多学校，包括安泰小学（Anchor Green Primary）、丰原小学（Fern Green Primary）、丰伟小学（Fernvale Primary）、康林小学（Sengkang Green Primary）、康德小学（Springdale Primary）、培华中学（Pei Hwa Secondary）和南侨中学（Nan Chiau High School）。

榜鹅 PUNGGOL
Matilda Court 是位于苏芒巷（Sumang Lane）即将 MOP 的组屋项目，应该会吸引那些想在绿意盎然的环境中生活的家庭。这个组屋项目在 2014 年 1 月的 BTO 销售活动中推出，共有 1,162 个包括两房、三房、四房和五房式标准组屋单位，分布在 10 栋17 层高的住宅大楼。

Mathilda Court
 

来源：OneMap

周围设施：
Matilda Court 离最近的地铁站并不是特别的近，距离树德轻轨列车站（Soo Teck LRT）约有 10 分钟步行路程。 到了那里，距连接东北线的榜鹅地铁站（Punggol MRT）就只有一站之遥。 在市镇的中心地带，居民可以在榜鹅水滨坊（Waterway Point）享受各种零售和餐饮选择。 附近的休闲设施包括盛港河滨公园（Sengkang Riverside Park）、榜鹅水道（My Waterway@Punggol）、盛港体育中心（Sengkang Sports Complex）和榜鹅西民众联络所（Punggol West Community Centre）。

学校：周围学校包括康柏小学及中学（Compassvale Primary and Secondary）、培林小学（Punggol Green Primary）、康德小学（Springdale Primary）、勇毅小学（Valour Primary）、南侨小学（Nan Chiau Primary）、南侨中学（Nan Chiau High School）、育德中学（Edgefield Secondary）、培道中学（Punggol Secondary）和圣若瑟修院学校（CHIJ St. Joseph’s Convent）。

后港 HOUGANG
另一个能引起买家兴趣的近期MOP 项目，是后港镇中心附近实龙岗路上段（Upper Serangoon Road）的Hougang Meadow。 项目在 2013 年 11 月的 BTO销售活动中推出，含 732 套小型组屋、三房和四房式标准组屋。 它由六栋高 16 至 18 层楼的住宅大楼组成。 交易数据显示，今年1 月至 8 月初，有 71 笔三房及四房式组屋单位的交易，转售价格介于S$430,000 至 S$748,000。

Hougang Meadow
 

来源：OneMap

周围设施：
Hougang Meadow 地理位置非常吸引人，靠近后港中心（Hougang Central）一系列便利设施，包括后港地铁站（Hougang MRT）、后港中心巴士转换站（Hougang Central Bus Interchange）、后港坊（Hougang Mall）、港脚坊（Kang Kar Mall）和静山公共图书馆（Cheng San Public Library）。 Nex 购物中心也近在咫尺，离后港站只需两个地铁站。 榜鹅公园（Punggol Park）也在Hougang Meadow 附近，为居民提供更多的休闲娱乐选择。

学校：附近学校包括圣母圣诞圣婴女校（CHIJ Our Lady of the Nativity）、圣婴小学与中学（Holy Innocents' Primary School and High School）、蒙福小学（Montfort Junior School）、榜鹅小学（Punggol Primary）、实仁中学（Serangoon Secondary School）、蒙福中学（Montfort Secondary）和新民中学（Xinmin Secondary）。