5个助您保持警惕的租房买房小技巧

数码科技和电子商务服务越来越普遍，大多数企业现在都有经营线上业务。如今，购买商品和服务从未如此简单便捷，通过网络渠道寻找待售或待租房源就更不用说了。

上网简单搜一搜，就能找得到各种形形色色的房源网站及冷门网页中的无数个房屋选项。网上找房确实能让看房选房的过程变得更加方便，但这其中的风险不能忽视，尤其是那些毫无防备的潜在租户或买家。

最近，不幸上当受骗的租户和购房者的数量有所增加，成了虚假网络房源和冒充房屋经纪在房源平台上投放虚假广告的不法之徒的受害者。

这些房源列表通常涉及已上市的房屋，并可在各种热门房地产网站上找到，包括欺诈者的联络电话。当有兴趣看房子的准租户联系时，这些冒充者就会向受害者索取现金押金来确定看房预约。收到钱后，歹徒就会马上卷款消失。

这些网络房地产诈骗案的受害者包括，不熟悉新加坡房地产市场的年轻外籍留学生和外籍劳工，以及对数码科技掌握度不足的年长者。绝大多数的受害者都无法准确验证冒充者的身份和所列房源的真伪。以下是找房时保持警惕并避免成为受害者的方法。

1. 使用信誉良好又可靠的房产平台搜索房源

找房子租的关键第一步，就是查阅房源列表。身处数码时代的我们，为了方便，通常都会上网搜寻适合的房源。博纳的官方网站就有一系列待租房源。

“另类平台” 如线上购物平台、社交媒体平台或通讯平台上的房源列表越来越多。对于此类另类平台上的房源，潜在购房者和租户应保持警惕，谨慎行事并进一步验证这些房源的真伪。

2. 聘请房地产经纪前，先核实他们的身份和评价

随着冒充他人诈骗案的增加，预防自己上当受骗最可靠的办法之一就是通过房地产代理理事会（CEA）公共注册资料库（Public Register），核实房源列表上所注明的房屋经纪个人资料。

最快的验证方法是利用广告中的手机号码搜索房地产经纪。如果这位经纪的个人资料页面没有在搜寻结果中出现，就意味着没有房地产经纪向CEA注册这个号码。这是广告可能有诈的最明显迹象之一。为了进一步确认广告的真伪，如果您在 CEA 公共注册资料库中找到该名房屋中介，您可以通过 CEA 共注册资料库中的电话号码向房屋中介求证房源是否属实。

CEA公共注册资料库上还可以查证经纪的牌照注册有效期。新加坡所有房地产经纪都必须通过持有牌照的房地产经纪公司跟CEA注册。所有已注册的房地产经纪都获分配唯一一个房地产代理理事会注册号码，例如：R123456A。任何人在未经注册的情况下从事房地产代理工作，即属违法。请注意，有些不法之徒会使用业内不活跃或注册号已过期的房屋中介的个人资料来躲避追查。

3. 使用可验证的付款方式，并了解您的房屋中介是否有权力处理某些交易的款项

房屋中介是否要求您以现金来支付租用组屋单位的月租或押金，或是买卖房产的首付？这样的要求就该敲响警钟。 房地产经纪无权处理某些交易的款项。

此外，要保护自己并防止纠纷，请使用如划线支票（crossed cheque）或银行转账等，这些有凭证且可验证的付款方式进行交易，同时确保所付款项是由房东亲自接收。

4. 实地看房或签署协议前，切勿支付任何费用

如果房屋经纪在让你看房子、甚至亲自会面前，就向你索要费用或押金，请务必要小心。

一般正当合法的流程中， 房屋经纪会为想租房的租户预约看房，让准租户亲自参观房屋。看房后，房东和租户双方将需达成租赁条件，才能提供意向书（letter of intent）来支付保证金。租期一年的保证金一般是一个月的月租，租期两年则为两个月月租。

5. 如有疑问，请咨询您的律师

具体来说，对于房子的买卖，当您收到内容看似可疑的电邮向您索取付款时，请务必打电话向您的律师求证。一些明显迹象包括，银行帐号与律师事务所银行帐号不同、发件人使用的电邮地址不同（例如 abclaw@abc.com 对比 abclaws@abc.com）以及付款请求不符合律师所给予您的时间表。

若疑问，请务必在付款前致电律师事务所确认相关细节。有些冒充者甚至会侵入律师事务所的电邮账号，冒充事务所去回复买方的验证请求。

怀疑自己受骗了该怎么办？

如果怀疑和你接洽的房地产经纪是名冒充者，你可以通过 CEA公共注册资料库验证此人是否是名合法的房屋经纪。

如果无法在CEA公共注册资料库上证实经纪的身份并且已转账付款，你或许已上当受骗，请务必立即向警方报案。你可以亲自到警局或通过以下网站线上报案： https://eservices.police.gov.sg/content/policehubhome/homepage/police-report.html. 报案后，新加坡警察部队的代表一般会在几天内通过电话与你联系，以获取更多信息。

其他网络房地产诈骗形式

另一种行骗手法，骗子会向房东或他们的房屋经纪下手，伪装成有意租房子的外籍租户。随后，骗徒会声称押金已付，而房东就会收到来自线上支付平台的虚假电邮，向他们索取行政费才能收到那笔押金。

虽然真假租户难以查证，但房东可以要求通过如划线支票等可留下凭据的付款方式进行付款来保护自己。

小心驶得万年船，事后追悔不如事前稳妥

如果房源好得不可思议，仔细确认、再三查证绝对错不了。购房者和租户都必须善尽自己的责任保持警惕，并做足功课和调查。至于那些数码科技掌握度相对有限的人，最好的办法就是请身边的亲朋好友从旁协助查询和验证。此外，你也可以聘请一名信誉良好的博纳经纪来为你服务。

租房就要租得安心，现在就查阅博纳官方网页上的待租房源。