商用建筑需求预计将增加

新加坡政府于2022年9月30日推出新一轮的房地产降温措施，主要是为了在利率上升的情况下控制住房需求，并鼓励购房者谨慎买房。

博纳投资与集体出售团队指出，新房地产降温措施出台后，更多房地产投资者可能会将目光转向今年表现不俗的商用地产市场。博纳投资与集体出售预料将在今年11月份推出一个商用地段供集体出售。

和昌路（Hoe Chiang Road）和林德金路（Lim Teck Kim Road）两栋建筑（建于 1959 年）将集体出售。这两栋建筑已获得了 80% 业主的同意，并将在核实总建筑楼面（GFA）的工作完成后，一起推出进行集体出售招标。目前，博纳正在进行GFA 的验证工作，让开发商能更清楚地了解这个地段的土地改良所需费用。

两个地段及它们之间的一块剩余土地经合并后，总土地面积将达到 1722.6 平方米（18,542 平方英尺）。在充满活力的第 2 区中，丹戎巴葛（Tanjong Pagar）的改造正持续。在这样的背景下，土地合并后所形成的一个相对正方形的地段，非常适合打造甲级办公楼项目。

土地上的建筑目前只有五层楼高，买家可以将它改建成一栋楼高35层的建筑，来实现市建局发展总蓝图中规划的 5.6 容积率（plot ratio）所能带来的潜在收益。未来开发项目将享有滨水美景，步行即可前往丹戎巴葛地铁站（Tanjong Pagar Station），以及环线（Circle Line）未来将落成的两个地铁站，即广东民地铁站（Cantonment Station）及爱德华太子路地铁站（Prince Edward Road Station）。此外，和昌路和林德金路周围正在进行的重建项目（包括 Newport Tower 和 Keppel Towers），也为未来的增长提供了更多的上行空间。

地段租赁地契为 999 年，是个相当难得的投资和重新发展的机会。我们预料，一栋位于中央商业区（CBD）和未来南部濒水区（Greater Southern Waterfront）的999年地契甲级办公楼，具备了能在未来几年内实现良好资本增值的潜力。三星中心（Samsung Hub）是一栋位于漆街（Church Street）的999 年地契甲级办公楼，其办公空间价格已从新冠疫情爆发前的价格开始上涨。三星中心于今年的近期成交价格为每平方英尺S$4,050至 S$4,150，而 2019 年的成交价则为每平方英尺S$3,300至S$3,356，价格上涨了约 23%。

为丹戎巴葛转型拉开序幕的第一个项目是国浩大厦（Guoco Tower）和华利世家（Wallich Residences）。据 2013 年的买卖禁令记录，华利世家是 99 年地契私宅中，平均尺价最高的项目。

尽管中央商业区在冠病疫情高峰时期几乎门可罗雀，多数员工需居家办公，但外国人士和家族办公室对999年地契办公楼的需求依然不减。此外，地段被划为商业用途，买家无需支付额外买方印花税（ABSD）。

有意了解和昌路建筑投资机会的人，请联系 博纳投资与集体出售团队。