2022 年 7 月份十大有地住宅转售利润龙虎榜： 康华花园的花园绿洲 GCB 获S$3,120 万利润

中部地区有地住宅称霸最高转售利润排行榜

尽管今年有地住宅市场与 2021 年相比有所放缓，但许多已将名下有地住宅脱售的屋主，依旧获得了可观的利润。根据买卖禁令数据，2022 年 7 月共有 149 笔有地住宅交易，总值S$8.12 亿。 每笔交易及相应的利润经分析后发现，多数交易都获得了收益，只有少于10笔交易蒙受亏损。毛利润排行榜排名中，前 10 名交易主要包括位于武吉知马的中部地区洋房。

有地住宅十大最高转售毛利润*龙虎榜
 

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
 

*利润取自本次转售交易与上一笔交易之间的比对。这里计算出的利润是总额——并不包含卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。

**年化利润是年复合年均增长率，所显示的是转售时间点至物业上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】^年数-1

收益最高的有地住宅交易（中部）
7 月份利润最高的有地住宅交易，是位于康华花园优质洋房区（Cornwall Gardens GCB area）的优质洋房。就价格而言，这笔交易也是 7 月份最高的有地住宅交易。这栋优质洋房以 S$4,050 万售出，即土地面积每平方英尺（psf on land area）S$2,577的单价。 卖家于2009 年 3 月以 S$929 万买下房子，在大约 13 年的持有期内，毛利润为惊人的S$3,119.8 万或年化利润11.7%。

优质洋房于2015 年重新发展并落成，并因其独特的 U形设计、层层叠叠的藤蔓和花园露台，而赢得了多项建筑赞誉。这栋屡获殊荣的洋房由 Chang Architects 设计，据说有六间卧室、一个健身房、娱乐空间、一个图书馆和多个用餐区。它还有一个露天顶层花园、游泳池、瀑布和锦鲤池。

来源：Chang Architects

榜上下一笔高利润交易，是在第 10 区（武吉知马）第六道（Sixth Avenue）的一栋独立式洋房。屋主早前于 2004 年 8 月以 S$265 万购房，再以S$1,308 万卖房，这几乎是原先购入价格的五倍。屋主从这笔交易中获得了相当可观的S$1,043 万利润，持有房子18 年后的年化利润为 9.3%。房子所在土地的面积超过 9,200sqft，靠近荷兰村私宅集区，并坐拥众多餐饮选择和夜生活去处。它也位于高档的第六道优质洋房区之一，交通便利，周围主要道路包括第六道、武吉知马路及荷兰路等，只需通勤五分钟即可抵达乌节路购物带，前往中央商业区则需10 分钟内。

收益最高的有地住宅交易（郊区）

7 月份利润最高的十大有地交易主要包括 CCR 的有地住宅，上榜的中央区外（OCR）房子只有两栋。

OCR利润最高的有地住宅交易，是第 19 区（实龙岗）布莱德岭（Braddell Heights）住宅区内位于美乐士通道（Melrose Drive）的独立式洋房。屋主先前于 2011 年 3 月以 S$1,020 万的价格买房，并以近 S$1,900 万出售。 这意味着从此次交易中，屋主获得了超过 S$870 万的可观利润，持有房子11 年后的年化利润为5.6%。 这栋独立式洋房的所在土地，土地面积超过 10,200sqft，换算为土地面积S$1,861psf 的单价。 此次交易的土地价格创下了该住宅区的历史新高，打破了上一次的记录，即同个住宅区内，于 2021 年 2 月以 S$1,380 万售出且独立式洋房，当时土地价格为土地面积S$1,821psf。

中央区以外另外一笔榜上有名的交易，是第 19 区（实龙岗）实龙岗花园住宅区内，位于克罗赫斯通道（Crowhurst Drive）的半独立式洋房。 虽然房子以较低的S$650 万出售，但屋主在 2007 年 6 月以仅仅 S$185 万的价格买下这栋房，从而获得了 S$465 万的毛利润，相当于每年 8.7% 的年化利润。

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