继承房产时需支付ABSD吗？

谢诏全（Alfred Chia）
BSc、CFP、FChFP、ChFC、SAMP、Affiliate of STEP、IBF Fellow
星融有限公司（SingCapital Pte Ltd）首席执行官

本文由星融私人有限公司提供
2021 年 2 月首次发表于 Estate Planning Practitioners Limited 的期刊 The Custodian Issue No. 16（第 8-9 页）。

额外买家印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称 ABSD）于2011年起正式推出市场。作为房地产措施的一部分，ABSD的目的在于为房地产市场降温，并仅适用于住宅地产。
 

其他专为市场降温的措施包括卖家印花税（Seller’s Stamp Duty，简称SSD）、贷款与估值比率（Loan-to-Valuation，简称LTV）的调整等。为了推广谨慎的借贷行为，政府于2013年推出了总债务偿还比率框架（Total Debt Servicing Ratio，简称TDSR）。

屋主和投资者在计划购买下一套房产时，必须留意 ABSD。本文将解析 ABSD 可能对房产继承所带来的影响。

个案说明：名下已有房子的受益人，是否需要支付 ABSD 才能继承另一套房产？

在直接继承遗产的情况下，无论是否有遗嘱，都无需支付买家印花税 （BSD）和额外买家印花税（ABSD）。

陈先生是名寡夫，他的三孩子名下各有一套房产。他在去世前并没有立下遗嘱，遗产将由孩子们平分继承。在这个情况下，孩子在继承遗产时无需支付任何 BSD 和 ABSD。

现在，每个孩子的名下各有两套房子，从父亲继承的第二套房子由他们三个人共同拥有。之后，当他们想继续多买一套房子时，他们就需要支付ABSD。

但是，如果其中两个孩子希望将他们所继承的遗产卖给他们的大哥，那大哥就必须支付ABSD才能收购剩余的遗产，因为他的名下已有一套房子。

这种情况并不理想，因为孩子们将必须支付额外的税务。陈先生其实可以通过遗产继承的规划，为孩子省去不必要的麻烦和费用。

比方说，陈先生可以评估每个孩子的经济需求，并将财产遗赠给最有需要的孩子。然后，他可以将财产价值相近的现金款项遗赠给另外两个孩子。他还可以通过保险去成立自己的遗产。

这么一来，陈先生就能确保，孩子们都能顺利继承他的遗产，而不会产生任何税务上的问题。另一个做法，就是指示遗产执行人（Executor of the Estate）将遗产出售，并按指示分配收益。但是，如果陈先生想要将自己的房产传给后代，这个方法可能并不合适。这个做法的程序还必须考虑到其他因素，例如卖家印花税（SSD）和总债务偿还比率框架（TDSR）。

我国的国民拥屋率相当高，而在这样的情况下，屋主务必要拟好财产继承规划，以确保其受益人能够顺利继承遗产，而不会在过程中支付额外的费用。

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