裕廊湖区：繁华热闹的现代生活中心

博纳研究与编辑部

城市更新（urban renewal）有助重建社区，创造社群；它让市镇焕然一新、变得更宜居且有趣的作用也一样重要。过去好几年来，历经巨大变化的其中一个本地市镇就是裕廊。

位于新加坡西部，裕廊被视为死水的日子已不复存在。几十年来，裕廊一直被视为我国工业进步的象征。如今，裕廊作为一个繁荣的商业中心得以从众多区域脱颖而出。作为新加坡的增长动力来源之一，裕廊继续扮演重要的角色，吸引人才和投资的同时塑造充满活力的社群。

裕廊转型的关键是裕廊湖区（Jurong Lake District，简称JLD）、裕廊创新区（Jurong Innovation District，简称JID）和新旅游景点的开发。未来几年内，裕廊将成为商业、就业以及休闲娱乐的新焦点。

魅力非凡的住址

随着市镇转型的持续，裕廊逐渐成为新加坡人向往的家园，预计住房需求将保持强劲。然而，裕廊区最近推出的新私宅较少。为此，博纳产业在裕廊提供两幅极具吸引力的集体出售地段，就在湖畔地铁站 （Lakeside MRT）附近。

博纳目前已启动的园景路（Yuan Ching Road）湖畔公寓（Lakeside Apartments）集体出售招标将于 2022 年 5 月 25 日结束，而另一个开发项目湖景园（Lakepoint Condominium）也将在几个月内重新推出市场供集体出售。这些地段将为开发商提供为湖畔区打造地标性住宅项目的难得机会，让他们从裕廊镇的转型和增长潜力中获益。

投资亮点：生活、工作和娱乐尽在裕廊

1. 未来就业和经商圣地

占地 360 公顷的JLD将成为市中心以外最大的综合商业区，拥有优质的办公室、住房、便利设施和丰富的绿色空间。市区重建局（URA） 指出，JLD 将成为城市可持续发展（urban sustainability）的典范，支持绿色创新领域的公司和新工作岗位，同时也混合生活、工作和娱乐用途。

此外，JID 将成为先进制造业专属工业区，支持由制造商、科技供应商、研究员和教育机构组成的生态系统，附近就有南洋理工大学。

JLD 和 JID 不仅将拉近工作和住家的距离，而且作为关键的就业节点，它们还将吸引众多不同的人才和工人聚集此地。裕廊区外，未来的大士港口（Tuas Port）也将惠及附近的工业区，并为我国西部注入更多活力。

2. 便利设施齐全，满足不同人的需求

两个集体出售地段邻近许多便利设施，为未来居民提供了大量的休闲娱乐和零售选择。当中包括裕冰坊（JCube）、JEM、西城（Westgate）、IMM 和裕廊坊（Jurong Point）、达曼裕廊购物中心（Taman Jurong Shopping Centre）以及达曼裕廊市场与熟食中心（Taman Jurong Market and Food Centre）。

附近还有许多学校，将惠及有学龄儿童和青少年的家庭。这些学校包括湖滨小学（Lakeside Primary School）、孺廊小学（Rulang Primary School）、裕廊中学（Jurong Secondary School）、辅华中学（Fuhua Secondary School）、立化中学（River Valley High School）、励仁高中（Millennia Institute）、南洋理工大学（Nanyang Technological University）、加拿大国际学校湖畔校区（Canadian International School Lakeside Campus）。

此外，位于裕廊东的黄廷方综合医院（Ng Teng Fong General Hospital）和裕廊社区医院（Jurong Community Hospital）将为居民提供全面的医疗保健服务。

除了作为企业和商业活动的中心外，政府还将 JLD 设想为新加坡一个全新的旅游区。新加坡旅游局 （Singapore Tourism Board，简称STB）向业界征求发展方案计划书，在 JLD 开发和经营综合旅游开发项目。 STB 表示，新休闲娱乐兼旅游中心预计将包括高级住宿以及一系列景点、零售、餐饮和娱乐选项的组合，强调科技、 寓教于乐（edutainment）和可持续发展性。新旅游开发项目预计2028 年起逐步竣工，将与现有裕廊镇景点相辅相成，如裕廊湖花园和新加坡科学中心。

3. 天人合一，融入大自然

对大自然爱好者来说，广阔的裕廊湖花园（新加坡第三座国家公园），将成为喧嚣商业中心的一片绿洲，提供数小时的休息喘息空间。占地 90 公顷的花园包括湖畔花园（Lakeside Garden）、裕华园（Chinese Garden）、星和园（Japanese Garden）和花园长廊（Garden Promenade）。它拥有各种不同由绿色植物环绕的社区互动空间，包括自然游乐园和游乐池。

值得一提的是，湖畔公寓集体出售地段就位于裕廊湖花园门口，为未来住宅的居民提供一个宁静祥和且绿意盎然的居住环境，和一览无余的湖景。

4. 更强大的连通性

湖畔公寓和湖景园集体出售地段均拥有良好的公共交通服务，靠近东西线的湖畔地铁站。它们也可通过主要道路和快速公路轻松抵达，例如亚逸拉惹快速公路（Ayer Rajah Expressway）和泛岛快速公路（Pan Island Expressway），将这两个地段与新加坡其他地区连接起来。

到了2027/2028 年，JLD 还将迎来新的裕廊区域线（Jurong Region Line，简称JRL）地铁站和即将落成的裕廊东综合交通中心，其中将设有巴士转换站、办公室、公共设施和零售空间。这些设施将进一步改善连通性并为通勤者带来更大的便利。

随着裕廊湖区转型的步伐加快，购房者和房地产投资者将会寻找参与地区发展的机会。 由于湖畔地区的新私宅有限，博纳独家销售的两个集体出售地段将让开发商处于有利位置，去充分挖掘裕廊镇强劲的住房需求。

联系博纳投资和集体出售主管吴美琪（Tracy Goh），了解更多关于湖畔公寓（Lakeside Apartments）和湖景园（Lakepoint Condominium）集体出售招标的信息。