真真假假、假假真真：卖 1 买 2 策略还能奏效吗？

当我们头一次听说“卖一套、买两套”这个针对房地产提升者提出的房产投资策略时，不少人的第一反应往往会是：“这安全吗？”坦白说，当我们买两套房子时，从表面上看，它就是为两套房产支付两笔贷款。对大多数新加坡人来说，为自己的房屋管理仅仅一笔抵押贷款已经是个沉重的负担，占每个月实得工资的一大部分。有谁敢想象承担两笔分期抵押贷款的可能？这会不会太过投机取巧、太过危险？
 

但，问题是——为什么这个策略在准投资者中有越来越受欢迎的趋势呢？

也许你会怀疑，这个投资策略在2022年是否还行得通，那就让我们一起去了解这个策略的实际操作。但在我们开始前，我想给正在看这篇文章的读者一个警示。自己动手执行这个策略的想法也许非常诱人，但我们过去帮助了许多客户摆脱陷入烂投资计划的困境，而这些烂计划都是“卖一买二”策略失败的尝试。因此，请别轻易以身犯险，除非你有足够的房地产投资经验，或有这个专业领域中经验丰富/受过培训的人的帮助。

在深入研究这个策略前，我们必须先大概掌握过去组屋和私宅市场趋势的基本讯息。

我们属于“婴儿潮一代”的父母传下了一个共同的概念：买组屋作为婚后住家并长久住下去是常态。和你一样正在读这篇文章的读者可能都知道，这不再是年轻且教育程度较高的新加坡人生活计划的一部分。不过，不要惊讶，现在依旧有许多新加坡人正下意识地走上他们父母的老路。

我们接着看一个典型婴儿潮一代、已劳碌大半辈子的 65 岁新加坡人的房产概况：在宏茂桥拥有一套组屋，并住了超过 29 年，再多一年就能还清抵押贷款。正如以下绘图所示，如果这位新加坡人把组屋卖出去，他的潜在利润会有 $50万！这很完美，对吧？不，这绝非完美！

65 岁的你，或许在选择卖出你唯一的房产后，就能享有一笔$50万的可观利润。然后呢，接下来的计划是什么？你已无法为下一次买房向银行申请抵押贷款。因此，你剩下的选择只有两个：用那笔来之不易的利润去买另一套组屋，或者降级到较小的单位好让自己能享享清福或偿还部分债务。难道这就是你想要的退休生活？

图 1：宏茂桥3 房式和 4 房式组屋的价格

或许你已清楚知道自己想要的退休生活，甚至想考虑更早退休。
 

发奋图强努力工作再加上精打细算节俭生活，可能对过去一部分的人有效，但过去已然成了过眼烟云。努力工作已不再能让人致富。

当其他人都在忙着撑起新加坡的发展时，图 3 就告诉我们，那些对投资游刃有余的人已通过收购The Clement Canopy的单位，赚取惊人的 $200,000 利润，只需3年就实现了他们的投资目标。真的假的？真的假不了！

有没有听过“拼命工作赚钱，是为了让这些钱将来为你卖命”这句话？ 但是这句话没办法告诉你，该怎么做才能用一个稳赚不赔的方法让你的血汗钱为你卖命。为什么人们会把赚来的钱叫“血汗钱”、“辛苦钱”？以下的图表就显示，新加坡人的平均收入正以每年 2.4% 的龟速增长。 这难道不辛苦吗？

图 2：2002年至2019年收入增长

图 3：The Clement Canopy 交易数据

我们接着看以下个案：在Belmond Green 购买一套2卧室加书房单位，入手价格为 $1,618psf 。5 年后所实现的利润相当可观，为$350,000。 参考历史数据，在许多业主看来，上升趋势几乎有得保证。 究竟该把房子卖出去，还是再保留一阵子以获得更高的利润？你认为该怎么做？

图 4：Belmond Green 历史价格趋势对比整体平均价值

在图5的最后一个案例，如果你手上拥有一套20年前以$750,000买下的房产，如今价值$140万。 举个例子，假设你现在55岁，你会考虑把它卖掉，还是让它升级？如果您想降级，并从市场上购买转售组屋，现在的转售组屋价格大约$600,000，再加上装修和其他费用，就会把你的开销推高到$700,000。请问，这剩下的 $700,000是否足够让你在养活家庭的同时，能享受舒适且充实的退休生活？ 别忘了，随着新加坡紧跟世界的步伐一起成长，我们的生活成本正在不断上涨。

图 5：1996年至2018年历史交易数据

由于牵涉到的问题非常多，房产提升者会面临许多重大的抉择。 归根结底，每个人都想获得财务自由，大家都不想在人生的各个阶段为金钱问题所困扰。实现财务自由绝对做得到，通过精心的规划和长久的恒心，有些人甚至抵达了他们房地产梦想的顶峰——一栋永久地契的有地住宅。这一切的可能无穷无尽，但只有当一个人理清未来后才能开始这趟房产投资之旅，所以必须迈出自我学习的第一步。

明智的选择能换来无尽的收获，而你现在就能踏出明智的第一步。让我们为你进行一次完整全面的评估，为你和家人找出最合适的投资策略。

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冯景祥（Kelvin），白手起家的千万富翁，本地房地产业界名备受追捧的意见领袖。 他的起步相当寒微，以电话推销员的职业开始了他的房地产之旅。随后，他成为了一名房地产销售员，如今已一跃成了博纳执行董事。 作为一位拥有超过十套本地房产且自学成才的投资大师，有人称他为“百万富翁创造者”，因为他帮助了无数名客户和房地产销售员攀上财务成功的顶峰。