您应该购买新推出的公寓还是转售公寓？

• 全新建筑和设施

新盘项目将伴随着现代化的设施、可持续的功能，甚至是智能居家科技

• 新盘完工等待时间

买家可能需等待三到四年的时间。若买家打算将单位作投资用途，这可能意味着放弃等待期间的租金收入

• 新项目开盘价格

为了推动项目在开盘时的销售动力，开发商提供早鸟折扣或特别优惠的情况并不少见。一般来说，开发商可能会在发布新盘的不同阶段调整定价策略。随着项目中更多单位售出，买家或会观察到价格的逐步攀升。

• 不确定性

购买新盘存在一定程度的不确定性，买家无法知晓最终成为自己邻居的人会有谁，且如果项目位于新的非成熟住宅区，买家也无法知道周围地区的便利设施是否足以满足个人需求。

• 全新 99 年地契

假设楼盘不是永久地契或 999 年地契的房地产，那么新盘将附带一份新的 99 年地契，从而使屋契衰减等问题不再那么令人担忧（至少在未来的10或20年内）。如果您正考虑将房产传给下一代，这也是一个重要的考虑因素。

• 现实单位与示范单位的差距

由于开发项目尚未建成，项目完工时的实际质量在买家买房时也无从确定。 如果存在大量缺陷，或实际项目与发布时所展示的不同，公寓居民可能会与开发商开启长时间的拉锯战以修整房屋缺陷（有时会超过一年的维修缺陷责任期 DLP）

• 更多样的单位选择

根据抽签的情况，您或许可以在新盘项目中，从更多样的选项中挑选心仪的单位。相比之下，转售市场单位的供应和样式取决于业主出售的房屋。

• 支付方案

新盘项目往往采用累进付款计划（PPS），对买家来说或许更好负担，因为分期付款是在每个施工阶段完成后才需支付。随着开发项目的建设进度，这可能是购买价格的 5% 到 10%。

对于新落成的项目（持有法定完工证书 Certificate of Statutory Completion），部分发展商可能会提供延迟付款计划（DPS），让买家支付高达20%的首期付款，并在大约两到三年后结清余款。

• 维修缺陷责任期（DLP）

在空屋移交通知（Notice of Vacant Possession）之日起的12个月内，即维修缺陷责任期，开发商需对单位、住宅项目和公用设施的任何缺陷负责。在此期间，开发商有义务自费修整缺陷。

• 维护成本较低

较新的建筑和设施，其维护成本往往会低于高屋龄（即 20 年以上）公寓项目的维护费用。

• 可随时入住/出租

与新盘不同，转售单位几乎可以立即入住或出租。在后者的情况下，这意味着比起购买尚未动工的新盘，您有机会更早开始收取租金。

• 屋契衰减

如果开发项目是拥有 99年地契的房产，请务必查询其所剩的屋契。屋契衰减是指房地产地契的减少以及对房屋价值所带来的负面影响。房产的价值通常会随着屋龄的增长而减少；由于融资购买“老化”房产会越来越困难，买家数量也可能会随之减少。

• 有机会购得物超所值的房屋

如果卖方因各种不利情况而急需脱售房产，购房者有可能会抢购一个价格过低的单位。

• 较旧的设施和建筑

转售公寓项目的设施较老，外观亦较陈旧。此外，维修和维护老化的建筑物（包括管道和系统）的成本也会更高。

• 确定性

购买转售单位的确定性更高，因为项目已经落成，买家可以参观单位并对房产进行全面的评估。买家也能评估周围的便利设施和交通网络（例如，高峰时段是否常容易塞车？）。此外，观察周围的单位，也能让买家粗略了解未来的邻居有哪些人。

• 没有维修缺陷责任期（DLP）

与新盘不同，转售单位没有一年 DLP。买方有责任在购买前仔细检查单位的状况。看房时务必要小心谨慎——客厅的地毯下是否藏了块破碎的地砖？如果没有更换地砖的打算，这样的事情尤其重要。

• 有可能省去装修费用

如果买家有幸能够获得一个维护良好、装潢精致且符合个人喜好和风格的单位，就能在装修上节省一大笔钱（还有时间和精力）。 

• 无累进付款/现金溢价（COV）

在转售市场买房时，没有累进付款计划。买家必须在销售完成时支付 25% 的首期付款（假设没有现有的房屋贷款），包括预购费用（booking fee）选购权费（option fee）。随后，买家将马上进行每个月的付款。

地点优良或极具吸引力的转售单位将存在激烈的竞争，进而可能推高要价。需要注意的是，如果购买价格高于估价，超出估价的部分必须以现金支付。