在考虑租房吗？以下是租房前需注意的事项

在考虑租房吗？以下是租房前需注意的事项

文/博纳研究与编辑部

租房子乍看之下似乎简单直接，但深入了解后就会发现当中错综复杂的细节。找出心仪的地点和确定租金预算只是租赁过程的第一步。

此外，从搜索房源列表到筛选房屋再到单位参观，为找房子的过程安排足够的时间也很重要。理想情况下，应留出至少两到三周的时间来筛选可租的选项。越来越多的房地产代理人懂得利用数码平台提供虚拟看房服务，这也有助于节省缩小找房范围和筛选心仪房屋的时间。

以下是在新加坡租房前需注意的一些主要事项。

预算及租期

请务必计算好并决定您的租金预算，计算时需考虑其他经济负担和费用，以确保不会出现财务吃紧的状况。关键是：量入为出，租的房子必须要在经济能力范围内。除去租金和开支后，您的月收入应有剩余资金可以用于储蓄和投资。

理清预算后，是时候考虑租期了。新加坡目前的私人住宅房地产租期最短为三个月，而组屋单位则为六个月。如今，大多数人会签署一年或两年的合约，这使他们在续约或搬到不同的房子时，能有重新协商租赁条款的灵活性。

地点

列出您最爱或比较喜欢居住的社区，以及选择它们的原因。将下列要点一并考虑在内：价格；方便程度；交通连通性；步行范围内有多少便利设施；上班或上学的通勤时间；个人隐私；以及周围的环境（例如，附近是否有大型建筑工程正在施工？）

至于私人住宅房地产，可分为三个主要子市场，即主要城市地区的核心中央区（Core Central Region，简称 CCR）、城市边缘即其他中央区（Rest of Central Region，简称RCR），以及郊区即中央区外（Outside Central Region，简称OCR）。自然，CCR 的租金高于其他两个子市场。

2020 年第四季数据显示，CCR 的租金中位数为每平方英尺 S$3.96，低于 2019 年第四季每平方英尺S$4.05。同时，2020 年第四季RCR 和 OCR 的租金中位数分别为每平方英尺 S$3.46和S$2.76 ，超过了一年前的相应数字。

组屋还是私宅

可供出租的房产类型相当多样，其中两种常见的是私人公寓和组屋。两者之间如何挑选则取决于预算、生活喜好和住房需求。通常，在任何一个区域内，租组屋比租私人公寓会来得较经济实惠。然而，公共房屋与有围墙环绕的私人公寓不同，前者没有设施。因此，如果对您来说，健身房、游泳池、网球场、多功能活动室和烧烤区等设施很重要，那么私人公寓应当是您的首选。

2020年，共有86,567份非有地私宅租赁合约（不包括执行共管公寓 Executive Condominium，简称EC），较2019年的88,116份合约减少了2%。去年，受租户欢迎的部分地区是位于市区黄金地段的第九区和第十区。由于冠病疫情压低了租金，一些租户可能会借此机会搬到 CCR。

与此同时，2020 年共有 38,798 间组屋获准出租，低于去年的 48,195 间。在出租的单位中，4-房式单位最受欢迎，占2020年获准出租单位的超过三分之一。
 

参观房屋

一旦选定了理想的房子，准租户或许还有如噪音等类似问题的担忧。这时，准租户可以选择在不同的日子和时段再次到单位参观。这有助于更好的评估居住环境——比如，与周末相比，工作日早晨或许会有更多交通噪音或者道路会变得相对更拥挤。

若有任何问题，不妨多多提问。如果您只租一个房间，可以问房东是否能在厨房做饭，或者家中是否允许访客拜访。其他类似的问题也包括，是否允许宠物一同入住、单位是不附家具、附部分家具还是附全套家具等等。需要注意的是，附全套家具的公寓会有较高的租金。

了解细节

在签署租赁协议之前，一定要仔细评估租赁条款，并向房东了解任何不清楚的地方。建议聘请专业的房地产代理人来帮助您完成租赁的过程。他们能为您建议理想的地点、指导协商过程并评估合约条款。其中一些问题可能与按柜金（security deposit）或者外籍人士在我国租房的外交条款（diplomatic clause）有关。

准租户也应该与房东确认处理租房事宜的流程，以解决租赁期间的维护和修缮等问题。这包括如何联系房东、回复时间以及谁将承担维修费用等。

一旦选定并租下单位，租户应以书面形式清楚地记录房屋的原始状况，并附上照片/视频。白纸黑字的记录将大大减少将来租约到期归还单位时可能会引发的纷争。