特别报道：惹兰安娜武吉综合混合用途政府售地地段

特别报道：惹兰安娜武吉综合混合用途政府售地地段

文/博纳研究与编辑部

美世界（Beauty World），一个充满悠闲魅力又讨人喜爱的市镇将会变得更加热闹。毗邻武吉知马自然保护区（Bukit Timah Nature Reserve），美世界即将进行一番精彩的改造，成为一个绿色的城中村，为地区带来新的生机。

这次振兴的一个关键催化剂是即将在惹兰安娜武吉
（Jalan Anak Bukit）进行的商住两用发展项目。这幅 3.22 公顷的土地于 2020 年 6 月通过政府售地计划（Government Land Sales，简称GLS）推出销售，并在2021 年 8 月通过 “双信封” 招标系统，由远东机构（Far East Organisation）以及信和集团（Sino Group）组成的联合财团得标。他们所出得标价最高，为 S$10.28 亿，土地价格为平均容积率每平方英尺 S$989.4。

资料来源：谷歌地图、博纳研究

惹兰安娜武吉项目被设想为一个混合用途的综合交通枢纽，并将成为一个促进交通连通性、能为地区注入更多活力的标志性发展项目。这个拥有 99 年租赁期的项目，靠近美世界地铁站（Beauty World MRT Station），将提供有吸引力的住宅、商业空间、郁郁葱葱的景观、巴士转换站和有趣好玩的公共空间。项目落成后后，它将成为该地区活力四射的休闲目的地以及社群和社交中心。

美世界新标志

即将到来的惹兰安娜武吉综合发展项目，最大总建筑面积为 96,551 平方米（约 104 万平方英尺），规模相当可观。其中，就有多达 20,000 平方米（约 215,000平方英尺）的面积可用作商业用途。此外，这个地段将有兴建845 间新住宅单位的潜能，吸引新家庭入驻于此，为美世界创造新的城市心跳。

提到美世界，让人想起建于 80 年代、至今仍然存在的旧购物中心建筑群，例如美世界中心（Beauty World Centre）、美世界购物中心（Beauty World Plaza）、武吉知马购物中心（Bukit Timah Shopping Centre）和武吉知马大厦（Bukit Timah Plaza）。在过去的日子中，美世界是一个受欢迎的巴刹和购物目的地，数百个摊位摆卖新鲜农产品到家居用品、文具和纺织品等各种商品。1960年代它也是歌台表演和农历七月中元节庆祝活动的场所。

时至今日，美世界仍然留有旧世界的魅力和 80 年代的怀旧情怀。该地区一系列餐饮选择，以及新加坡最高山丘所在地、保留原始容貌的武吉知马自然保护区，依旧能吸引访客。未来几年内，当惹兰安娜武吉发展项目完成时，美世界将拥有一个崭新的标志。

城市避风港

重新发展计划的一个特点就是要创造一个能与周围发展项目无缝连接的环境，并增强环境绿化，从而协助促进活跃生活以及对大自然的欣赏。惹兰安娜武吉发展项目以占地 163 公顷的武吉知马自然保护区为背景，未来的居民或许能在回家的一刻感觉自己仿佛回到了一个绿色的天堂。这个自然保护区享有高访客率，许多远足者曾徒步登上 163 米高的武吉知马山。武吉知马自然保护区于 2011 年 10 月正式宣布为亚细安公园遗产（ASEAN Heritage Park），是本地生物多样性的珍贵宝库。

大自然爱好者、远足者和脚踏车骑士都有欢欣鼓舞的理由。随着越岛连道（Coast-to-Coast Trail）的完工，铁道走廊（Rail Corridor）和射靶场自然公园（Rifle Range Nature Park）即将落成，美世界区将为匆忙的城市生活提供休闲和娱乐。 即将到来的还有11 公里的武吉知马-梧槽绿色走廊（Bukit Timah-Rochor Green Corridor），它将连接武吉知马和加冷河畔公园（Kallang Riverside Park）。沿着武吉知马水渠（Bukit Timah Canal）的新连线公园（linear park），其设计理念为河流森林之旅，拥有高架空中花园和绿意盎然的街景。

惹兰安娜武吉项目坐落在青翠的环境中，将吸引那些想和大自然联系的人，享受片刻的宁静，让心绪渐渐提升，现代生活压力烟消云散。爱好玩乐的家庭也能享受带孩子到公园和森林玩耍的乐趣，并培养他们对自然的爱护。

吃什么、逛什么？

游览了各种自然步道，何不到美世界众多人气餐馆当中挑一家，享用丰盛的晚餐？其实，美世界区域到处都是餐饮场所，往往出现在许多美食博客的贴文中。

即将到来的惹兰安娜武吉发展项目靠近一系列餐饮选择，包括张振南路（Cheong Chin Nam Road）沿路的清真印度餐厅 Al-Azhar、文东记鸡饭（Boon Tong Kee Chicken Rice）、裕成潮洲糜饭店（Joo Seng Teochew Porridge）和串烧工坊（BBQ Box）等特色餐厅。附近的春田路（Chun Tin Road）还有更多餐饮选择，如 Thai Central、Domino's Pizza和售卖令人垂涎三尺的烘焙产品及传统古早味甜点的黄锦利西菓饼家（Ng Kim Lee Confectionery）。如果想吃韩国料理，无论是铁板烧烤，或是一锅热腾腾的部队锅，美世界有许多韩国餐厅可以满足您的味蕾。

除了美食，其他便利设施也离惹兰安娜武吉地段不远。美世界中心就有美世界熟食中心（Beauty World Food Centre）和Giant超市，过了条马路就是武吉知马巴刹与熟食中心（Bukit Timah Market & Food Centre）。从惹兰安娜武吉驱车不远便可抵达位于赛马公会路（Turf Club Road）的武吉知马新天地（The Grandstand，旧马城），一个占地 100 万平方英尺的休闲目的地，提供丰富的美食、购物、健康和娱乐选择

此外，另一项综合发展项目 The Linq At Beauty World预计将在未来几年内完成，将通过其零售平台的 53间商业单位提供更多零售店面和餐厅。

连通和便利

惹兰安娜武吉项目被指定为交通枢纽，将提供一个通过地下人行道与美世界地铁站相连接的新巴士转换站。这将改善滨海市区线（Downtown Line）和巴士服务之间的连通性，提升居民和访客的整体通勤体验。

滨海市区线能让居民通往许多景点、受欢迎的学校以及金融区。植物园、小印度、武吉士艺术区、新达城、滨海湾金沙、滨海湾金融中心和牛车水距离发展项目只需短短几站地铁。

（Methodist Girls' School Primary and Secondary）、培
华长老会小学（Pei Hwa Presbyterian Primary）、武吉知马小学（Bukit Timah Primary School）、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、华侨中学（Hwa Chong Institution）、国家初级学院（National Junior College）、新加坡韩国国际学校（Singapore International Korean School）、义安理工学院（Ngee Ann Polytechnic）、新跃社科大学（Singapore University Of Social Sciences）和博伟国际教育学院武 吉知马校区（Dimensions International College Bukit Timah Campus）。

关于发展商

远东机构（Far East Organisation）是新加坡最大的私人房地产发展商。自 1960 年成立以来，远东机构已在住宅、酒店、零售、商业和工业领域开发了 780 多个发展项目，其中包括在新加坡的 55,000 间私人住宅。远东机构在新加坡的一些最新项目包括 Woodsquare、悦乐圣淘沙酒店（The Village Hotel Sentosa）、遨堡圣淘沙酒店（The Outpost Hotel）、百瑞营圣淘沙酒店（The Barracks Hotel），以及与其姐妹公司信和集团（Sino Group）和积水住宅株式会社（Sekisui House）合资发展的One Holland Village Residences。

信和集团（Sino Group）是香港领先的房地产发展商之一。它成立于 1970 年代，迄今已开发了 250 多座建筑物。他们的核心业务包括在中国（香港和大陆）、新加坡和澳大利亚发展住宅、办公楼、工业和零售地产以进行销售和投资。集团非常多元化，包括私营公司和三间上市公司。