特别报道：一起看看宏茂桥1道政府售地地段

特别报道：一起看看宏茂桥1道政府售地地段
文/博纳研究与编辑部

宏茂桥市镇即将发生变化，更多住宅单位和便利设施将在这个受欢迎的新加坡邻里市镇推出。宏茂桥1道将迎来一个令人兴奋的新私人住宅项目，步行即可到达汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast Ling，简称TEL）上即将建成的美花地铁站（Mayflower MRT Station）。

在宏茂桥1道地段的公开土地招标中，发展商之间竞争相当激烈，这个地段供吸引了 15 个投标，最高出价为 S$3.8138 亿元，平均容积率每平方英尺（psf ppr）约S$1,118 元。由华业集团（UOL Group Limited）、新加坡置地集团（Singapore Land Group）以及庆隆（Kheng Leong）形成的合资公司 United Venture Development 出价最高，并于2021年6月成功标得这个99年地契的地段。

地段和 2013 年 1 月宏茂桥2道（Ang Mo Kio
Avenue 2）/宏茂桥13街（Ang Mo Kio Street 13）
地段推出招标以来，该地区最新的政府售地计划地段。

由于近年来该地区没有多少新的私人住宅推出，宏茂桥1道发展项目将会引起买家的兴趣，包括居住在宏茂桥和碧山地区、想要从组屋升级至私人住宅的家庭。根据建屋发展局的数据，宏茂桥的组屋居民人数估计为 143,800 人，而碧山的组屋居民人数则为 63,200 人。

引人入胜的住宅与活力四射的社区

在接下来的几年里，该地区将增添更多新的住房，包括在伦多山（Lentor Hills）和哥本峇鲁（Kebun Baru），为该地区注入更多活力。即将到来的宏茂桥1 道项目预计将增加 370 多间新私人住宅单位，吸引新家庭入住该地区。

合资企业表示，宏茂桥1 道新发展项目将充分利用碧山宏茂桥公园（Bishan-Ang Mo Kio Park）和贝雅士下段蓄水池公园（​Lower Peirce Reservoir Park）一览无余的景色。

在过去的一年里，新型冠状病毒疫情导致许多人减少了社交活动并长时间呆在家里。在某种程度上，从住家能观赏到的景色已成为人们与大自然环境联系的一种方式，将周围的公园、水域或蔚蓝的天空尽收眼底。随着混合办公方式得到更广泛的采用，居住在一个能享有自然绿色景观的家中将能缓解视觉疲劳并有助于提升健康。

该项目毗邻碧山宏茂桥公园和贝雅士下段蓄水池公园将提供大量休闲选择，必定吸引自然和健身爱好者。值得注意的是，碧山宏茂桥公园，作为新加坡中部最大的城市公园之一，拥有郁郁葱葱的草坪和一条3公里长的蜿蜒型河流。与此同时，贝雅士下段蓄水池公园享有次生林、远足径和宁静步道的迷人景色，访客可以逃离喧嚣的城市生活到此寻得喘息的空间。上述的一切近在咫尺，未来居民无需出远门就能沉浸在大自然的治愈之感。

宏茂桥1道地段位于成熟住宅区，附近还有一系列的商店、超市和餐饮选择，包括哥本峇鲁巴刹与熟食中心。发展项目距离宏茂桥城（AMK Hub）零售商场以及宏茂桥地铁站和巴士转换站也只有几分钟的车程。 特别值得一提的是，占地 48,250平方米的宏茂桥城拥有 200 多家商店组成的多元化租户组合，其中包括一家电影城和职总平价霸级超市（NTUC Fairprice Xtra），这是新加坡最大的霸级市场之一。

有小孩的家庭还可以在宏茂桥1道发展项目附近找到多所学校。其中包括邻近的爱同学校（Ai Tong School）、茂桥小学（Ang Mo Kio Primary
School）、圣尼格拉女校（CHIJ St. Nicholas Girls’
School）和美华小学（Mayflower Primary
School），还有位于碧山的莱佛士书院（Raffles
Institution）和公教中学（Catholic High School），以及位于布莱德的莱佛士女子中学（Raffles Girl’s School （Secondary））。

地铁连通

随着汤申-东海岸地铁线 （TEL） 和跨岛地铁线
(Cross Island Line，代号CR) 的推出，公共交通基础设施将在未来进一步改善，让未来的居民获益

宏茂桥1道地段距离 TEL 上的美花地铁站约 500米，这将提高与新加坡东部的连通性，并缩短前往城市的通勤时间。TEL也将能直接通往乌节路（Orchard Road）、世界城购物中心（Great World City）、珊顿大道（Shenton Way）、滨海湾花园（Gardens by the Bay）、未来的建国先贤纪念园（Founders’ Memorial）、丹戎加东（Tanjong Katong）和实乞纳（Siglap）等。同时，在宏茂桥区域内的两个CR地铁站（德义站（Teck Ghee）和宏茂桥中站）， 将能提供前往各个目的地、更便捷的替代路线，因为该地铁线与现有的和新的地铁网络相连接。

根据陆路交通管理局的说法，CR 将是新加坡最长的全地下地铁线，总长度超过 50 公里。新的地铁线将衔接裕廊湖区（Jurong Lake District）、榜鹅数码园区（Punggol Digital District）和樟宜区（Changi region）等主要枢纽。

关于合资发展商

华业集团（UOL Group）是一家领先的上市公司，在亚洲、大洋洲、欧洲和北美拥有多元化的发展和投资地产、酒店和服务公寓组合。其在新加坡的一些住宅项目包括 Principal Garden、The Clement Canopy、The Tre Ver、Meyer House、悦文荟（Clavon） 和南峰雅苑（Avenue South
Residence）。

新加坡置地集团（Singapore Land Group），前身
为联合工业有限公司（United Industrial
Corporation Limited），是华业集团部分拥有的子
公司。新加坡置地也拥有多元化的投资组合，包括商业投资产业、住宅发展项目、酒店和资讯科技服务。其住宅发展地产包括悦文荟（Clavon）、南峰雅苑（Avenue South Residence）、The Tre Ver、珊顿云尚（V on Shenton）和 Mon Jervois。

庆隆公司（Kheng Leong Company）成立于1949年
，现已发展成为一家以产业开发和房地产投资为主营业务的投资集团。其住宅项目包括 Meyer House、15 Holland Hill、Principal Garden、18 Nassim Hill、那森园轩（Nassim Park Residences）和 The Minton。