转售组屋和预购组屋，您该选哪个？

转售组屋和预购组屋，您该选哪个？

文/博纳研究

您是否正考虑购买自己的组屋，却不知道转售组屋还是全新的预购组屋（BTO）这两者当中哪个更适合自己呢？本文就是一个简要的清单，可帮助您在两者之间做出决定。

为什么预购组屋如此有吸引力？

如果您的预算非常紧迫，而您也正在寻找新加坡最便宜的房屋，那么无需多想——预购组屋是您最明智的选择。为什么 预购组屋往往会比转售组屋便宜呢？这是因为您是直接从建屋发展局购买能享有高额津贴的组屋单位，而不是公开市场。公开市场上的组屋，它们的卖家会希望从出售的组屋中获利，因此售价往往较高。

例如，在 2020 年 8 月的预购组屋销售活动中，Tampines GreenGlade 的一间4房式预购组屋单位的售价为 S$311,000 元（不包括津贴），而该地区可比的转售组屋售价为 S$385,000 元至S$575,000 元。

预购组屋相对于转售组屋较有优势的另一个原因在于其全新的 99 年屋契。普遍的看法是，较新的组屋比旧组屋更保值，如果您正在考虑将组屋转让给您的孩子，那么购买一间 99 年屋契的全新组屋可能会更合适，而不是一间剩余屋契低于 60 年的转售组屋。

一旦您完成了 5 年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），您就有资格在转售市场上出售您的组屋。从建屋发展局（HDB）以大幅津贴的价格购买组屋后，您可能会在转卖这间单位时获得一些资本收益。但请注意，最低居住年限仅在您正式拥有组屋时才开始。因此，如果包括等待预购组屋完工的时间，您实际上被“锁定”的时间会超过 5 年。

为什么转售组屋非常棒？

转售组屋让您可以挑选您想要居住的确切地点，还能让您选择您喜欢的楼层。您完全无需抽签并祈求您想购买的单位在轮到您能选房时依然等着您。

对于转售组屋，您还可以从新加坡全岛各地挑选地点。如果您的父母住在成熟组屋区，而您想跟他们住得更近一些，转售市场或许是个较容易的途径。虽然预购组屋销售活动确实会在特定的成熟组屋区推出单位，但这些单位的竞争通常很激烈，并且无法保证你会抽到其中的单位。能够自由选择您想要的居住地点还有其他好处： 您可以选择一个您熟悉的区域、靠近您工作地点的地方，或靠近您最喜欢的设施。

转售组屋的另一大优势：更高额的购屋津贴。值得一提的是，首次购屋者可以获得高达 S$160,000 的购屋津贴（额外安居津贴 Enhanced CPF Housing Grant、公积金购屋津贴CPF Housing Grant、近居购屋津贴Proximity Housing Grant）以资助他们购买转售组屋，这是购买预购组屋津贴金额的两倍。

如果您急着寻找住房而无法等待，那么购买转售组屋是一个明确的选择，因为它的等待时间要比预购组屋短得多。如果您选择转售组屋，您将能够在几个月内搬入新家，而预购组屋项目完成则需要 3 到 5 年的时间。