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March 30, 2021

特别报道:位于丹戎巴葛中心的柏南华庭One Bernam

特别报道:位于丹戎巴葛中心的柏南华庭One Bernam
文/博纳研究


一栋崭新的住宅即将在丹戎巴葛市中心出现,此时正值该地区令人兴奋的改造。柏南华庭(One Bernam) 提供约 351 间现代住宅和商业空间,并将为年轻的专业人​​士和家庭提供理想的市中心生活选择。

美术概念图:柏南华庭 One Bernam

作为近期政府土地招标中最具吸引力的地段之一,位于柏南街(Bernam Street)的 99 年租赁地契地段获得了四个竞标,昊源投资(Hao Yuan Investment)和中冶置地(MCC Land)联合以 S$4.409 亿,或平均容积率每平方英尺(psf ppr) S$1,463 得标。这确实是中央商业区(CBD)中难得一见的政府售地。由于过去几年该地区新推出的私人住宅有限,柏南华庭应该会引起良好的购买欲。

住在市中心有它的好处。对于在中央商业区工作的人来说,这意味着每天的通勤时间要短得多,也许 15 分钟或更短,并且可以选择骑脚踏车甚至是步行上班。想象一下:若能够避开每天早晚的高峰时期,又无需经历塞车或是在地铁和巴士上人挤人的通勤过程,这将在一定程度上有助减轻压力并改善心理健康。

美术概念图:柏南华庭 One Bernam

文化、商业与连通性
柏南华庭位于丹戎巴葛(Tanjong Pagar)的中心地带。该地区历史悠久,从古老的店屋到现代的摩天大楼,到处都是建筑瑰宝。它是新加坡最高建筑丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的所在地,建筑高度达 290 米。除了闪闪发亮的摩天大楼外,丹戎巴葛还是一个充满文化底蕴的地方,拥有保存完好的店屋。这些店屋已改为一系列现代用途,包括酒店、零售店面和餐饮场所。

由于丹戎巴葛是个美食天堂,因此少不了咖啡馆及各种餐饮选择和夜生活的热闹喧哗。从西式精致餐饮到欢乐时光酒吧美食,再到美味的韩国和日本料理——总有一款适合您的口味。除了丹戎巴葛路(Tanjong Pagar Road)、道拉实街(Tras Street)和柏城街(Peck Seah Street)沿路的餐厅外,本地小贩美食也随处可得,就在厦门街(Amoy Street)、丹戎巴葛路和麦士威路(Maxwell Road)附近的小贩中心。

商店和超市也近在咫尺,其中包括 100 AM 购物中心、Icon Village、丹戎巴葛坊(Tanjong Pagar Plaza)、凯联大厦(International Plaza)、华联城(OUE Downtown)和丹戎巴葛中心。此外,大型购物中心怡丰城(VivoCity)、花柏山公园(Mount Faber Park)、滨海湾金沙综合娱乐城(Marina Bay Sands integrated resort)、滨海湾花园(Gardens by the Bay)和牛车水(Chinatown)也离发展项目不远。柏南华庭周围地区还有多家酒店,例如新加坡安国酒店(Amara Singapore)、豪亚酒店(Oasia Hotel)、卡尔顿城市酒店(Carlton City Hotel)、M酒店(M Hotel)和新加坡市中心索菲特酒店(Sofitel Singapore City Centre)。

住在中央商业区的居民往往享有无与伦比的交通连通性和便利。即将推出的柏南华庭也不例外,步行即可到达两个地铁站:东西线丹戎巴葛地铁站(Tanjong Pagar MRT Station)还有即将建成的环线爱德华太子路地铁站(Prince Edward Road MRT Station)。柏南华庭也有多条主要道路和高速公路提供出行的便利,如珊顿大道(Shenton Way)、亚逸拉惹快速公路(Ayer Rajah Expressway)和滨海快速公路(Marina Coastal Expressway)。

良好的交通连通性也将使上学的通勤更便捷。邻近的几所学校包括康达小学(Cantonment Primary School)、圣婴女校(客乐)(CHIJ (Kellock))、欧南中学(Outram Secondary School)、圣婴德兰女校(CHIJ St. Theresa's Convent)、颜永成中学(Gan Eng Seng School)和新加坡艺术学院(School of the Arts, Singapore)。

与此同时,预计于2025年建成的爱德华太子路地铁站,将通过环线(Circle Line)直达巴耶利峇(Paya Lebar)、大成(Tai Seng)和纬壹(one-north)等就业中心办公大楼。柏南华庭距离宝门廊地铁站(Promenade MRT Station)附近的新达城购物中心(Suntec City)以及体育场地铁站(Stadium MRT Station)附近的体育和娱乐场所也只有几站路程。

美术概念图:柏南华庭 One Bernam

未来可期
回首过去,丹戎巴葛在 19 世纪后期随着笈巴海港(Keppel Harbour)和港口的发展,在新加坡的经济发展中扮演了举足轻重的角色。时至今日,它是一个繁忙的商业和商务中心,是许多跨国公司运营的所在地——它的发展不会就此止步。

从中长期来看,柏南华庭将有望受益于政府振兴中央商业区的计划,还有未来备受期待的南部濒水区(Greater Southern Waterfront,简称 GSW)发展项目。

重振中央商业区
政府推出了各项措施,鼓励将中央商业区的旧建筑重新发展为混合用途发展项目,以满足更广泛的用途如住宅和酒店,并提供更多的生活及娱乐选择。加强市区连通性并让城市街景和公共空间更加活跃的计划也在进行中。这些举措旨在为市区带来更多的活力,并将其变成一个24小时7天全年无休的区域,即使在下班后也依旧活跃。

根据市区重建局2019年发展总蓝图草案(URA Master Plan 2019),中央商业区将被改造成充满活力的社区。比如,丝丝(Cecil)和安顺(Anson)区,那里将有提供便利设施的城市拱廊或小街道、面向主要道路的商店和咖啡厅,以及舒适的社区庭院和活动场地。

未来海滨皇冠之珠:南部濒水区(GSW)
GSW将覆盖新加坡南部海岸线 30 公里,占地 2,000 公顷。它将转变为通往未来生活、工作和娱乐的新主要门户。柏南华庭位于GSW边缘,将享受毗邻这个即将来临且激动人心的濒水区所带来的好处,该区将拥有一系列商业和娱乐设施。

GSW 的主要特点之一是其连续不断的海滨长廊,从拉柏多公园(Labrador Park)延伸至滨海南(Marina South),无缝连接各个景点。GSW 作为一项大规模项目,将在未来的 5 到 10 年内分阶段开发,从前巴西班让发电厂(Pasir Panjang Power District)、岌巴俱乐部(Keppel Club)和花柏山开始。

 

关于发展商
昊源投资(Hao Yuan Investment)和中冶置地(MCC Land)皆是经验丰富的发展商,成功推出并售出多项新加坡房地产住宅项目,当中就包括The Nautical、Forestville EC、Sea Horizo​​n EC、Northwave EC、女皇碧苑(Queens Peak)、The Alps Residences、博雅居(The Poiz)以及The Santorini。

 

 

 

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