您知道 2021 年迄今为止最大的非有地私人住宅交易有哪些吗？

文/博纳研究

新加坡私人住宅房地产市场在 2020 年表现突出，在价格增长放缓的情况下，克服了冠病疫情和经济衰退所带来的挑战，实现了强劲的销售额。在2020年第二季为期两个月、限制了市场活动的疫情阻断措施（Circuit Breaker）结束后，销量在去年下半年明显回升。

根据市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）
的数据，2020 年共售出 18,163 间非有地私宅，包括 9,520 间新私宅和 8,643 间转售私宅单位，比去年交易的 16,420 间非有地私宅单位增长了10.6%。与此同时，根据市建局房地产价格指数的追踪，2020 年非有地私宅价格同比上涨近2.5%，其中大部分增长出现在于最后一季。

受新加坡推出疫苗的乐观情绪和经济改善的提振，今年房地产市场受潜在房屋需求和低利息环境的支持，预计将保持稳健。

随着房地产市场在 2020 年持续发展，我们来看看今年迄今为止三个细分市场中——核心中央区（CCR）、其他中央区（RCR）和中央区外（OCR）一些最大的非有地私宅交易，以及未来几个月里买家可以期待的市场动态。

核心中央区（CCR）
豪华公寓项目 The Marq on Paterson Hill 的一间3楼单位于2021年2月16日以S$2,500万成交，是今年年初核心中央区售出的最昂贵私宅单位。该单位是这个乌节路附近第 9 区永久地契项目售出的三间公寓之一，另外两间于1月份转手的单位分别以S$1,280 万和 S$1200 万的价格售出。

按单位价格计算，永久地契豪华公寓嘉峰豪庭
（Le Nouvel Ardmore）14楼一间3,929 平方英尺的单位达到了迄今为​​止最高的 每平方英尺（PSF）价格，于1 月份以每平方英尺S$ 4,500 （或 S$1,768 万）成交。这栋位于第10区的项目由永泰控股（Wing Tai Holdings）发展，在乌节路附近。

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L展望未来：冠病疫情对核心中央区价格和交易的影响可能比其他子市场来的更大。旅游限制在抑制外国买家对本地房屋的需求方面发挥了作用，海外投资者无法来参观新加坡的房子。有鉴于此，核心中央区的价格预计将保持稳定，敏感定价可能为有意进入高端住宅市场的人士提供购买机会。

随着全球疫苗接种计划的进行，希望冠病疫情能早日被击退，这将有助于放宽边境管制措施，为更多外国投资者返回新加坡铺平道路。此外，核心中央区几项有吸引力的新推出发展项目（包括艺雅轩The Atelier、名汇庭苑 Midtown Modern、隽峰Irwell Hill Residences、Perfect Ten以及柏南华庭 One Bernam）也应该会引起购买兴趣。

其他中央区（RCR）
Meyer House 是 2019 年年中推出的高端项目，当中就有最近几周其他中央区中售出的最昂贵单位。这个永久地契项目一间 3315.3 平方英尺的5楼单位于 2 月份以S$820 万的价格售出。位于马林百列（Marine Parade）规划区的 Meyer House 是前纳娜大厦（Nanak Mansions）的重建项目，发展商华业集团（UOL Group）和庆隆公司（Kheng Leong）于 2017 年通过集体出售购买了该大厦。

同时，Sky Everton 一间1,345.5 平方英尺永久地契公寓单位于1月份以S$385万成交，创下了同一时段其他中央区最高每平方英尺价格，即每平方英尺S$2,861。位于第2区的Sky Everton 还有另外两间单位也于1月份售出，售价约为S$170 万（每平方英尺 S$2,674）和S$240 万（每平方英尺 S$2,661）。

展望未来：其他中央区即市区边缘市场因有几项新项目推出，而于2020年表现良好。这个子市场将在未来几个月提供令人兴奋的新项目，例如位于纬壹通路（One-North Gateway）的 One-North Eden、加东（Katong）的 LIV@MB、即将在巴特礼（Bartley）地区惹兰文雅南派（Jalan Bunga Rampai）推出的住宅发展项目，以及备受期待的克拉码头（Clarke Quay）前亮阁（Liang Court）重新发展项目。最近推出市场的两个其他中央区项目鑫悦府（Normanton Park）和 The Reef @ King's Dock 受到了买家良好的回响。

中央区外 （OCR）
在中央区外即大众市场，实乞纳（Siglap）的两座房产位居榜首。 2014 年完工的永久地契项目祥鹤谷（Flamingo Valley），有一个单位在1 月至 2 月21 日期间的交易价格最为庞大，为S$366 万。位于第15 区的祥鹤谷，其另一个单位也在 1 月份以S$203 万（每平方英尺 S$1,451）的价格售出。根据房地产资讯系统的数据，这两个单位的买家都有组屋地址，表明他们可能是组屋提升者。

与此同时，新推出项目海景轩（Seaside Residences）的一间面积为 592 平方英尺的单位，创下了最高单价的记录，每平方英尺价格为 S$2,114，成交价为 S$125 万。在博纳研究所追踪的时段内，它是该99 年地契发展项目中售出的 11个单位之一。

展望未来：鉴于自住业主（包括从组屋升级的提升者）所形成的巨大需求池， 中央区外市场预计将在2021年表现良好。然而，今年该子市场的新推出项目在数量上相对有限。除了执行共管公寓（Executive Condominium），中央区外里一些即将展开的项目包括巴西立中路（Pasir Ris Central）的白色地段和坎贝拉通道（Canberra Drive）的两个住宅地段。由于供应趋紧且需求良好，中央区外房屋价格应该会在 2021 年得到很好的支撑。

欲知更多有关房地产市场的信息，请参加我们即将举行的消费者网络研讨会。主题为“此时购买核心中区投资房产是否及时？”的研讨会，将由执行董事冯景祥先生（Executive Director Mr. Kelvin Fong）主持，于2021年3月25日举行。在此注册