特别报道：关于新推出的丹那美拉克基连路 （Tanah Merah Kechil Link）政府售地地段

特别报道：关于新推出的丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link）政府售地地段
文/博纳研究

这个丹那美拉（Tanah Merah）公寓地段引发了一波发展商土地竞标狂潮，吸引了 15 名竞标者的强烈兴趣，故而成了2020 年 10 月的头条新闻。 这是自2018年吸引了15份投标书的荷兰路（Holland Road）商业和住宅地段以来，一项许久未见的壮举。

图片来源：市区重建局网站

即将在 99 年租赁地契丹那美拉克基连路（Tanah Merah Kechil Link）地段上动工的发展项目将作混合用途，包括底层约 21,528 平方英尺的商业空间和约 265 间住宅单位。它将由中冶置地新加坡（MCC Land（Singapore））、天阶控股（The Place Holdings）和怡克伟士发展新加坡（Ekovest Development（Singapore））联合发展。

发展商竭尽所能争取这个地点的举动并不奇怪。大众市场即中央区外（OCR）的房屋需求稳定，其供应趋紧有助于保持该子市场的价格坚挺。丹那美拉地段的激烈竞争也反映了发展商对大众市场产业的信心和乐观。此外，邻近地区空置的住宅发展土地供应非常有限。

最终，中冶置地（新加坡）以 S$2.4899 亿的得标价抢占了丹那美拉克基连路地段，相当于平均容积率每平方英尺 S$930.3 的土地价格。这一土地价格高于许多位于通常被称为市区边缘的其他中央区（RCR）住宅地段。以下就是这个中央区外地段需求庞大且能拥有其他中央区地价的原因。

卓越连通性
这个地段一个引人注目的属性是它位于丹那美拉地铁站（Tanah Merah MRT Station）的正前方。本文截稿前，与周围的公寓发展项目相比，它离地铁站入口最近。

目前，丹那美拉地铁站与博览地铁转换站（Expo MRT interchange station）仅仅一站之遥，该换乘站也与滨海市区线（Downtown Line）相连接。博览地铁站也将与汤申-东海岸地铁线（Thomson-East Coast Line，简称TEL）相连，这将在TEL从2024年开始通车时，进一步提高前往新加坡市区和北部地区的可达性。

靠近东西线（East-West Line，简称EWL）的丹那美拉地铁站，可轻松前往淡滨尼（Tampines）和巴耶利峇（Paya Lebar）的商业中心，以及附近的樟宜商业园（Changi Business Park）、樟宜机场（Changi Airport）和精彩的樟宜东（Changi East）未来发展项目。从 EWL 搭乘地铁能直达莱佛士坊（Raffles Place）和裕廊东（Jurong East）的主要就业中心。

商业中心与就业节点
随着公共交通的改善，市区去中心化的推动吸引了许多公司在巴耶利峇和淡滨尼等区域商业中心建立业务。

例如，淡滨尼区域中心（Tampines Regional Centre）已成为许多银行后台的办公地点，而巴耶利峇已成为一个充满活力的休闲-工作-娱乐目的地，其发展项目包括巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）、巴耶利峇广场（Paya Lebar Square）以及新邮政中心（SingPost Centre）。当然，别忘了还有附近熙熙攘攘的樟宜商业园，这里是许多科技公司和金融服务公司的所在地。

这些就业节点距离即将到来的丹那美拉公寓仅需几分钟的地铁通勤，这将拉近工作与住家的距离，并为居民创造新的机会。对于寻求稳定租金收入的投资者而言，这些商业中心应能提供相当可观且稳定的租赁需求。

邻里零售兼美食天堂
发展项目并非只满足工作而忽略娱乐。居住在东部的人们，能够证明新加坡东部充满乐趣，且拥有我国一些最受欢迎的餐馆——从东海岸路（East Coast Road）到如切（Joo Chiat）和加东（Katong）、旧机场路（Old Airport Road）到新邦勿洛（Simpang Bedok）。吃货们可要注意了。新丹那美拉发展项目的未来居民将不乏美味的餐饮/宵夜选择。

同时，狂热的购物者将无需特地从别处寻求零售疗法，因为这个项目将在底层提供商业店面。除此之外，附近还有许多其他零售空间和活动场地，例如新加坡博览中心（Singapore Expo）、樟城坊（Changi City Point）、勿洛广场（Bedok Mall）、勿洛坊（Bedok Point）、东福坊购物中心（East Point），当然还有巨大的星耀樟宜机场（Jewel Changi Airport）。星耀樟宜机场不仅拥有融合了餐饮、零售和休闲娱乐选择的综合设施，还有世界上最高室内瀑布——40 米高的汇丰银行雨漩涡（HSBC Rain Vortex）。

逃离城市
水上运动爱好者和喜欢晒太阳的人可以前往附近的勿洛蓄水池公园（Bedok Reservoir Park）和东海岸公园（East Coast Park）。这两个地方距离丹那美拉发展项目都只有很短的车程。

东海岸公园拥有绵延超过 15 公里的全景海岸线，提供多样化的活动，包括露营、骑脚踏车和滑直排轮、钓鱼，以及一系列水上和海上运动，如Singapore Wake Park提供的缆绳滑水运动。另一边，勿洛蓄水池公园里随处可见健身及水上运动爱好者划龙舟、划皮划艇或者在公园 4.3 公里的跑道上跑步。对于勇敢且爱寻求刺激的人，树顶冒险乐园Forest Adventure还有一个惊险刺激的空中丛林障碍道，当中含有高空滑翔索和悬空道口。

多所学府供选择
丹那美拉地段附近也有许多教育学府，因而得以缩短上学的通勤时间，这或许意味着赖床或快速吃早餐的时间多了。这些学校包括圣安东尼女校小学和中学（St. Anthony’s Canossian Primary and Secondary School）、育青小学和中学（Bedok Green Primary and Secondary School）、圣公会中学（Anglican High School）、务德中学（Bedok View Secondary School）、尚义中学（Bedok South Secondary School）、淡马锡中学（Temasek Secondary School）、淡马锡初级学院（Temasek Junior College）、工艺教育东区学院（ITE College East）、新加坡科技设计大学（Singapore University of Technology and Design，简称 SUTD）。

对于未来希望将单位出租给外籍家庭的业主，离开项目只需短暂车程的两所国际学校阿裕尼（Aljunied）的 Nexus International School和淡滨尼的东南亚联合世界书院东部校区（United World College of South East Asia（East Campus）），将是业主喜闻乐见的。

樟宜地区总蓝图 
未来还有更多更令人兴奋的计划。根据市区重建局 2019 年发展总蓝图草案，樟宜地区将成为一个蓬勃发展的经济强者，未来的第五搭客大厦（Terminal 5）、Changi East Industrial Zone和 Changi East Urban District等为即将出现的发展项目。

综上所述，以上所提及的这些特征，让丹那美拉克基连路地点具备强大的吸引力，这不仅是作为一个非常适合居住的社区，更是能在未来几年内为其业主带来很多可能性的地段。这或许能解释，地段在政府售地招标期间时所出现的激烈竞标。