中央商业区新达城大厦1第 31 楼整楼层办公楼以私下协议求售，指导价 4,180 万新元

2024年7月23日，新加坡——博纳今日宣布，位于淡马锡林荫道（Temasek Boulevard）新达城大厦1（Suntec City Tower 1）第31 楼一整个楼层的优质办公空间以私下协议挂牌求售，指导价为 4180 万新元。作为此次交易的独家营销代理的博纳介绍，指导价按总分层面积（strata area）计算约为每平方英尺 3,403 元。整个办公楼层的总分层面积为 12,282 平方英尺，由三个独立的分层地契（strata title）组成。办公楼为99年地契，地契始于 1989 年。

新达城大厦 1 是新达城开发项目中的五座办公大楼之一，项目还包括零售商场和会展中心。新达城位于新加坡中央商业区，靠近滨海中心地铁站（Esplanade MRT）、宝门廊地铁站（Promenade MRT）和政府大厦地铁站（City Hall MRT），交通便利可直通三条地铁线。新达城还拥有充足的停车设施，也可轻松通往主要快速公路。

博纳房地产营销区域总监林俊庆（Henry Lim Choon Kheng） 表示：“新达城的分层办公空间往往能收获投资者和租户的强烈需求，因为它地处市区位置、各种商业服务和活动琳琅满目，并且公共交通非常方便。高楼层办公室尤其受欢迎，可观赏滨海湾市中心的全景和新加坡标志性的中央商业区风景线。我们认为，这对企业来说是个理想的商业地点，不仅因物业属性极具吸引力，而且在繁华市区中拥有优质的工作空间也可能帮助租户吸引并留住人才。”

市区重建局房地产资讯系统数据显示，今年目前为止（截至 2024 年 7 月 9 日），新达城各个办公大厦共累计六笔办公空间交易，平均价格从每平方英尺 3,200 元到每平方英尺 3,817 元不等。具体来说，新达城大厦1最近的一次交易是在 2024 年 6 月，37楼一间3,078.5平方英尺的办公空间以 1,150 万元的价格售出，均价为分层面积每平方英尺 3,736 元。

总体而言，新达城办公大厦的分层办公空间一直受到投资者的关注，2021 年共计 20 笔交易，2022 年和 2023 年分别完成 11 笔和 15 笔交易。新达城办公空间尺价于2022年9月创下历史新高，新达城大厦1顶层（第 44 层）以每平方英尺 3,850 元成交，分层面积为 10,312 平方英尺。

林先生补充：“目前，新达城大厦1第 31 楼的整个楼层办公空间都已全部出租直到 2025 年 10 月，每月租金收入超过 130,000 元。据我们了解，租户已表示有意续约，这能为成功买家提供未来几年的稳定收入。整个楼层由三个分层单位组成（面积介于 3,735 至 4,758 平方英尺之间），投资者还可以灵活地保留整个楼层，或在未来出售个别分层单位。”

新达城大厦1第31楼属于商用地产，外籍人士和公司机构都有资格购买，交易时也无需缴纳额外买方印花税（additional buyer’s stamp duty）和卖方印花税（seller’s stamp duty）。