受新楼盘万景轩带动，新私宅销售于3月份环比增长13.6%

2023年4月17日，新加坡——开发商 3 月份的销售额环比增长 13.6%，部分销售来源是新开盘的大众市场项目万景轩（The Botany at Dairy Farm），该项目占月销售额超过三分之一。3 月份新私宅销量为 492 个单位（不包括执行共管公寓EC），高于上个月的433 套。自 2022 年 9 月售出了 987 套新单位以来，3 月份的月销售额是过去六个月中最高的。与去年同期相比，新私宅销量较 2022 年 3 月售出的 654 个单位下滑了 24.8%。

3月份开盘的全新私宅项目只有万景轩，项目在 3 月 4 日至 5 日的开盘周末期间售出了单位总数386套的近一半。强劲的销售势头帮助支撑了中央区外的交易，该地区在 3 月份新私宅销售中独领风骚。

中央区外（OCR）是三个子市场中，新私宅销量最高的市场。开发商在 3 月份售出了 230 套新单位，比上个月易手的 48 个单位强势增长了近五倍。万景轩是3月最畅销的项目（见表 1），以S$2,068psf 的中位数价格售出了 184 个单位，占 3 月份 OCR 销售额的 80%。与此同时，迎昕园（The Gazania）、莲逸轩（The Lilium）和 Urban Treasures 等现有项目中有限的未售单位数量仍在持续减少，三个项目在3 月份各售出了七个单位。

核心中央区（CCR）项目称霸 3 月份最畅销新私宅项目龙虎榜前十名（见表 1），占 3 月份新私宅销售总额的 40% 左右。 开发商在本月售出了 197 个新单位，比 2 月份售出的222 个单位下滑了 11%。 绿墩雅苑（Leedon Green）是本月最受欢迎的 CCR 项目，以S$2,957psf 的中位价售出 26 个单位。紧随其后的是以中位数价格S$3,295psf卖出21个单位的铂尔曼阁（Pullman Residences Newton），以及中位价S$2,875psf售出18个单位的 Hyll on Holland。

其他中央区（RCR），开发商在 3 月份售出了 65 套RCR 新私宅，比上个月163个单位的销量大幅下跌了 60%，巴西班让（Pasir Panjang）项目顶丽峰（Terra Hill）的推出撑起了当时的销量。在缺乏新项目发布的情况下，鼎瑞苑（The Landmark）在 RCR 新私宅销售中中名列前茅，3 月份S$2,626psf 的中位价出售了 24 个单位。本月畅销新私宅项目龙虎榜上的另外两个 RCR 项目是瑞雅嘉苑（Riviere），以S$3,180psf的中位价售出 19 个单位，以及以 S$2,008psf中位价卖出 8 个单位的鑫丽嘉园（Piccadilly Grand）。

博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀瑩（Wong Siew Ying）：
"近期新盘发布的销售业绩应该有助于推动开发商的发展。万景轩在 3 月份推出时，实现了近 50% 的吸纳率，平均价格约S$2,070psf。最近，莉丰嘉园（Tembusu Grand）在开盘周末就以S$2,465psf 的平均尺价售出了其单位总数638 套中的 53%。这两个项目的平均开盘价，是第 23 区和第15 区中 99 年地契新项目的新基准价格，这两区分别是万景轩和莉丰嘉园的所在地。同样，我们预料纬壹（one-north）区即将推出的新项目博盛苑（Blossoms By The Park）（将于 4 月底开盘上市）会有良好的业绩表现，或将协助进一步刺激 4 月份的新私宅销售数字。

我们认为乐观活跃的销售业绩反映出了新私宅依旧非常坚挺的潜在需求，并且市场流动性仍然充裕。此外，私宅买家可能在一定程度上接受了当前的价格，因为私宅价格得以保持坚挺，市建局初步预估显示2023年第一季私宅价格环比增长了3.2%。另外，分阶段付款计划（progressive payment scheme）可能有助于买家在高利率环境下能更好地控制个人财务支出和负担。

新私宅销售市场依旧以本地居民为最主要买家群体。 3 月份，新加坡买家占新私宅销售的 77%（不包括 EC），高于 2 月份的约 71%（见表 2），可能是受到当月OCR新盘万景轩的推出所带动。和中部地区新楼盘相比，本地买家（包括组屋提升者）往往倾向购买 OCR 房屋，因为它们的价格较实惠。与此同时，3月份购买新私宅的外国买家比例从上月的12.6%下滑至7.8%，其中CCR是最受外国人青睐的子市场。

博纳预计新私宅销售将在 4 月份回升，并在 5 月份继续保持销售势头，届时将在6月份学校假期前推出市场的项目可能会多达四个，即双悦园（The Continuum）、铂海峰（Newport Residences），以及 Lentor Hills Residences 和青麓尚居（The Reserve Residences）。”

表1：2023年3月畅销私宅项目龙虎榜（不包括EC） 

来源: 博纳研究、市区重建局

表2：新私宅销售（不包括EC）中全国整体/各大区域新私宅的买家居民身份国籍

来源: 博纳研究、市区重建局