博纳产业将为实龙岗路六间店屋及第 9 区威基路 62 号住宅楼进行集体出售招标

新加坡，2022 年 8 月 1 日 —— 新加坡最大房地产中介博纳产业（PropNex Realty）今天宣布，将于2022年8月2日启动两项单独的集体出售招标：一项是实龙岗路永久地契店屋组合，另一项则是威基路 62 号的一栋永久地契住宅楼。

A) 实龙岗路 322 至 332 号六间毗邻的永久地契店屋

实龙岗路 322 – 332 号（322-332 Serangoon Road）的六间毗邻永久地契店屋，将以 S$6,300 万新元的参考价进行集体出售招标。这六间双层店屋就在第8区，所有店屋单位都有租客：底层出租给包括ABC Nasi Kandar以及不同中餐馆在内的餐馆及餐饮业运营商，而二楼空间则全数租给公共娱乐运营商。

这个店屋组合位于实龙岗路和吉真那路（Kitchener Road）交界处，有面向两条路的双临街面。除了拥有出众的街上能见度，这些店屋由多家商场、酒店和住宅项目所环绕，能为店屋带来源源不绝的访客。

店屋旁边就是新建的 Centrium Square，对面则是城市广场（City Square Mall）。附近的其他设施包括慕斯达法购物中心（Mustafa Centre）、吉真宾乐雅酒店（Parkroyal on Kitchener Road）、新加坡小印度假日酒店（Holiday Inn Singapore Little India）和斐瑞医院（Farrer Park Hospital）。店屋位于市区边缘，东北线花拉公园地铁站（Farrer Park MRT）入口处就在对面，乘搭公共交通工具即可轻松抵达。

博纳投资与集体出售主管吴美琪（Tracy Goh）表示：“我们预料，这个店屋组合会引起强烈兴趣，因为这样知名度高、人流量大又靠近地铁站的永久地契商用地产在市场上称得上是凤毛麟角。店屋的这些属性将助新买家获得租金收入增长，及长期可持续的资本增值。这项资产对外国人、高净值人士和家族办公室来说极具吸引力，因为商用物业无需支付额外买方印花税（ABSD）和卖方印花税（SSD）。此外，这些店屋并没有受到保护，买家可以选择持有它们换取长期被动收入，或者在未来重新开发它们，借由建筑面积扩大的可能性来解锁更大的价值。”

根据市建局2019年发展总蓝图（URA Master Plan 2019），这六间店屋的总土地面积约为 9,042sqft，永久地契地段目前被划作商业用途，总容积率为 3.0。这块土地或将有机会重新开发成一栋六层高、总建筑楼面（GFA）为 27,125sqft的商用建筑。按重新开发后的27,125sqft建筑楼面，S$6,300 万的参考价能换算成平均容积率每平方英尺（psf ppr）S$2,322。

六间店屋招标活动将于 2022 年 9 月 9 日星期五下午 2 点截止。

B) 黄金地段第9 区威基路 62 号永久地契住宅楼集体出售

威基路 62 号（62 Wilkie Road）一栋由三套双层公寓（duplex apartment）组成的住宅大楼，将通过招标的方式集体出售，参考价为S$920 万新元，按总分层面积5,597sqft计算为S$1,644psf。

住宅大楼于 2003 年竣工，占地 2,542.4sqft。市建局2019年发展总蓝图将其划为住宅用途，总容积率为 2.1。物业位于市中心黄金地段第9区，出行交通便利，步行即可前往六个地铁站，即多美歌（Dhoby Ghaut）、明古连（Bencoolen）、小印度（Little India）、梧槽（Rochor）、百胜（Bras Basah）和武吉士（Bugis）地铁站。只需乘搭地铁，就能直达莱佛士坊（Raffles Place）和滨海湾（Marina Bay）的关键就业节点以及乌节路购物带。

吴女士指出：“这次的集体出售项目为投资者提供了这样的机会：一块价格极具吸引力、位于备受追捧的第 9 区，又建有一栋由三套公寓组成的小型建筑的土地。那些想在同个屋檐下一起生活、买栋楼供自己使用的多代同堂家庭来说，威基路 62 号是个再理想不过的选择。此外，投资者也可以买下建筑以作财产传承规划的一部分，并享受长期资本增值，过程中也能把个别单位租出去，换取稳定的租金收入。威基路 62 号的单位就在市区，邻近各种便利设施，非常适合出租，预料会有相当好的租赁需求。”

项目距离英华学校附小（Anglo-Chinese School Junior）及圣玛格烈小学（St. Margaret’s Primary School）少于一公里，而华苑小学（Farrer Park Primary School）、立化小学（River Valley Primary School）和圣诺瑟书院附小（St Joseph's Institution Junior）则在一至两公里范围内。新加坡管理大学（Singapore Management University）、拉萨尔艺术学院麦纳利校区（Lasalle College of the Arts McNally Campus）、新加坡艺术学院（School of the Arts）和南洋艺术学院（Nanyang Academy of Fine Arts）只需步行即可到达。

威基路 62 号集体出售招标，将于 2022 年 9 月 7 日星期三下午 2 点截止。