政府增加2022 年下半年私宅供应以应对坚挺房屋需求

2022 年 6 月 7 日，新加坡——政府于今日公布2022年下半年（2H2022）公共土地销售计划，正选地段（Confirmed List）私宅供应将进一步增加。这是政府在每半年一次的政府售地计划（Government Land Sales，简称GLS）中，正选地段的住宅单位供应量连续第四度增加。

此次GLS 计划的6幅正选地段，多于 1H2022 GLS 计划中的 5 幅地段，并包含5 个私宅用地（含一执行共管公寓EC土地）和一个商业兼住宅用地。6 个正选地段中，其中3个是由1H2022备售名单（Reserve List）移出（武吉知马连路Bukit Timah Link、山景坡Hillview Rise 和伦多花园Lentor Gardens），而另外 3个则为新地段（Marina Gardens Lane滨海花园巷、Tengah Plantation Loop EC登加种植环道EC和淡滨尼11道Tampines Avenue 11）。总体而言，这6个地段将能提供约3,505个私宅单位（包括495个EC单位），及总建筑面积（GFA）达14,750sqm的商业空间。

2H2022 正选地段的 3,505 个私宅单位，比 1H2022 的 2,785 个单位高出约 26%。这也是自 2H2014 GLS 提供的 3,915 个单位以来，正选地段私宅供应量最多的一次。

政府售地住宅供应（正选地段与备售名单）

来源：博纳研究、国家发展部

同时，8个地段已列入2H2022备售名单，开发商若看准这些地段的房屋需求，就可以选择向政府申请将地段勾出销售。备售名单包括 6 个私宅用地（包括两个 EC 用地）、一个白色地段（white site）和一个酒店用地。备售地段可提供额外3,805 个私宅单位（包括 1,000 个 EC 单位）、总建筑面积80,000sqm的商业空间，以及530 间酒店客房。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“这6个正选地段的地理分布恰到好处，包含OCR、RCR和CCR地段。这将为潜在购房者提供各种私宅选择。

继 2021 年的新私宅销售大丰年，待售新私宅数量创历史新低，截至 2022 年第一季度末为 14,087 套（不包括EC）。再加上近期新盘都有良好的回响，我们对政府增加2H2022私宅供应的可能性，抱着保守但乐观的态度。政府于本次GLS 增加了约 26%的私宅供应，令人鼓舞。但是，我们认为增加的程度相对有限，可能无法完全满足开发商的住宅用地需求。去年房屋销售非常强劲，开发商目前想补充他们的土地库存。因此，我们预计，开发商将继续对集体出售市场感兴趣，以规模合适且价格合理的集体出售地段，完善他们现有的地产开发流水线。

2H2022 GLS的一大亮点是滨海花园巷（Marina Gardens Lane）地段，预计将于 2022 年 12 月推出出售。它可提供 795 套住宅和 750sqm的商业空间，并将成为滨海南（Marina South）社区的发展开端。我们预计，滨海花园巷未来项目的房子将极具吸引力，因为这幅地段位于新加坡市中心，可能会与即将落成的滨海南地铁站（Marina South MRT）相连接。未来项目也有可能收获一览无余的壮丽景色，俯瞰都市天际线、滨海湾花园（Gardens by the Bay）以及南边的海域。开发商将热烈期待这幅地段的推出，而我们认为届时的竞标会非常激烈，因为开发商会想争取新滨海南区的先发优势（first-mover advantage）。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩（Wong Siew Ying）：
“从武吉知马连路（Bukit Timah Link）的 160 个单位到淡滨尼11道（Tampines Avenue 11）1,190个单位的综合用途项目，2H2022 GLS 正选地段为开发商提供了各种不同的项目开发规模。尤其，淡滨尼11道即将注入的新大众市场住宅供应相当合时宜，同时也为周围居民提供更大的便利。这个地段14,000sqm的商业空间，由多个新组屋项目以及未来淡滨尼62街A地段（Tampines Street 62 Parcel A）EC项目所环绕。

与此同时，武吉知马连路地段160个单位的发展规模，符合开发商的胃口，应该会引起不少开发商的强烈兴趣，当中包括小型开发商。这个地段靠近美世界地铁站（Beauty World MRT）及未来惹兰安娜武吉（Jalan Anak Bukit）综合发展项目，地点极具吸引力。除了其优越的地理位置，潜在投标者将受到临近项目The Linq @ Beauty World 的强劲销售所鼓舞。The Ling @ Beauty World 在2020年11月开盘时，就卖出96% 单位，平均售价为 S$2,150psf 至 S$2,200psf。

政府正尽其所能增加伦多（Lentor）地区的居住人口。2H2022 GLS计划的正选地段和备售名单中，各提供一幅伦多地段。正选地段中的伦多花园（Lentor Gardens）可提供 530 个住宅单位。这个地段计划于 2022 年 10 月推出销售。我们预计，潜在投标者会留意附近即将于9 月 13 日结标的伦多中路（Lentor Central）和 伦多山路B地段（Lentor Hills Road Parcel B）的 GLS 招标结果。此举可能有助于控制土地竞标，因为伦多地区预计将有不少新单位推出。

每个正选地段都有属于自己的优点。我们认为，山景坡（Hillview Rise）地段很有吸引力，因为它距离附近Hillv2商场和滨海市区线（Downtown Line）的山景地铁站（Hillview Station）仅几步之遥。此外，它也位于独家私宅集中区，那里的新私人公寓供应仍然相对有限。

登加种植环道（Tengah Plantation Loop）EC地段，可提供495 个 EC单位，这个私宅地段将与崭新的登加（Tengah）住宅区的大量组屋单位相辅相成。它是登加和武吉巴督（Bukit Batok）地区的四个 EC地段之一，附近其他的地段还有：登加绿苑径（Tengah Garden Walk）、武吉巴督西8道（Bukit Batok West Avenue 8）和武吉巴督西5道（Bukit Batok West Avenue 5）。我们预计，登加种植环道地段会收获强劲的土地标价，并且可能会为 EC GLS 地段土地价格创下新纪录，因为它靠近裕廊湖区（Jurong Lake District）。”