媒体新闻稿

June 07, 2022

政府增加2022 年下半年私宅供应以应对坚挺房屋需求

2022 年 6 月 7 日,新加坡——政府于今日公布2022年下半年(2H2022)公共土地销售计划,正选地段(Confirmed List)私宅供应将进一步增加。这是政府在每半年一次的政府售地计划(Government Land Sales,简称GLS)中,正选地段的住宅单位供应量连续第四度增加。

此次GLS 计划的6幅正选地段,多于 1H2022 GLS 计划中的 5 幅地段,并包含5 个私宅用地(含一执行共管公寓EC土地)和一个商业兼住宅用地。6 个正选地段中,其中3个是由1H2022备售名单(Reserve List)移出(武吉知马连路Bukit Timah Link、山景坡Hillview Rise 和伦多花园Lentor Gardens),而另外 3个则为新地段(Marina Gardens Lane滨海花园巷、Tengah Plantation Loop EC登加种植环道EC和淡滨尼11道Tampines Avenue 11)。总体而言,这6个地段将能提供约3,505个私宅单位(包括495个EC单位),及总建筑面积(GFA)达14,750sqm的商业空间。

2H2022 正选地段的 3,505 个私宅单位,比 1H2022 的 2,785 个单位高出约 26%。这也是自 2H2014 GLS 提供的 3,915 个单位以来,正选地段私宅供应量最多的一次。

政府售地住宅供应(正选地段与备售名单)

来源:博纳研究、国家发展部


同时,8个地段已列入2H2022备售名单,开发商若看准这些地段的房屋需求,就可以选择向政府申请将地段勾出销售。备售名单包括 6 个私宅用地(包括两个 EC 用地)、一个白色地段(white site)和一个酒店用地。备售地段可提供额外3,805 个私宅单位(包括 1,000 个 EC 单位)、总建筑面积80,000sqm的商业空间,以及530 间酒店客房。

博纳首席执行官伊斯迈(Ismail Gafoor):
“这6个正选地段的地理分布恰到好处,包含OCR、RCR和CCR地段。这将为潜在购房者提供各种私宅选择。

继 2021 年的新私宅销售大丰年,待售新私宅数量创历史新低,截至 2022 年第一季度末为 14,087 套(不包括EC)。再加上近期新盘都有良好的回响,我们对政府增加2H2022私宅供应的可能性,抱着保守但乐观的态度。政府于本次GLS 增加了约 26%的私宅供应,令人鼓舞。但是,我们认为增加的程度相对有限,可能无法完全满足开发商的住宅用地需求。去年房屋销售非常强劲,开发商目前想补充他们的土地库存。因此,我们预计,开发商将继续对集体出售市场感兴趣,以规模合适且价格合理的集体出售地段,完善他们现有的地产开发流水线。

2H2022 GLS的一大亮点是滨海花园巷(Marina Gardens Lane)地段,预计将于 2022 年 12 月推出出售。它可提供 795 套住宅和 750sqm的商业空间,并将成为滨海南(Marina South)社区的发展开端。我们预计,滨海花园巷未来项目的房子将极具吸引力,因为这幅地段位于新加坡市中心,可能会与即将落成的滨海南地铁站(Marina South MRT)相连接。未来项目也有可能收获一览无余的壮丽景色,俯瞰都市天际线、滨海湾花园(Gardens by the Bay)以及南边的海域。开发商将热烈期待这幅地段的推出,而我们认为届时的竞标会非常激烈,因为开发商会想争取新滨海南区的先发优势(first-mover advantage)。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩(Wong Siew Ying):
“从武吉知马连路(Bukit Timah Link)的 160 个单位到淡滨尼11道(Tampines Avenue 11)1,190个单位的综合用途项目,2H2022 GLS 正选地段为开发商提供了各种不同的项目开发规模。尤其,淡滨尼11道即将注入的新大众市场住宅供应相当合时宜,同时也为周围居民提供更大的便利。这个地段14,000sqm的商业空间,由多个新组屋项目以及未来淡滨尼62街A地段(Tampines Street 62 Parcel A)EC项目所环绕。

与此同时,武吉知马连路地段160个单位的发展规模,符合开发商的胃口,应该会引起不少开发商的强烈兴趣,当中包括小型开发商。这个地段靠近美世界地铁站(Beauty World MRT)及未来惹兰安娜武吉(Jalan Anak Bukit)综合发展项目,地点极具吸引力。除了其优越的地理位置,潜在投标者将受到临近项目The Linq @ Beauty World 的强劲销售所鼓舞。The Ling @ Beauty World 在2020年11月开盘时,就卖出96% 单位,平均售价为 S$2,150psf 至 S$2,200psf。

政府正尽其所能增加伦多(Lentor)地区的居住人口。2H2022 GLS计划的正选地段和备售名单中,各提供一幅伦多地段。正选地段中的伦多花园(Lentor Gardens)可提供 530 个住宅单位。这个地段计划于 2022 年 10 月推出销售。我们预计,潜在投标者会留意附近即将于9 月 13 日结标的伦多中路(Lentor Central)和 伦多山路B地段(Lentor Hills Road Parcel B)的 GLS 招标结果。此举可能有助于控制土地竞标,因为伦多地区预计将有不少新单位推出。

每个正选地段都有属于自己的优点。我们认为,山景坡(Hillview Rise)地段很有吸引力,因为它距离附近Hillv2商场和滨海市区线(Downtown Line)的山景地铁站(Hillview Station)仅几步之遥。此外,它也位于独家私宅集中区,那里的新私人公寓供应仍然相对有限。

登加种植环道(Tengah Plantation Loop)EC地段,可提供495 个 EC单位,这个私宅地段将与崭新的登加(Tengah)住宅区的大量组屋单位相辅相成。它是登加和武吉巴督(Bukit Batok)地区的四个 EC地段之一,附近其他的地段还有:登加绿苑径(Tengah Garden Walk)、武吉巴督西8道(Bukit Batok West Avenue 8)和武吉巴督西5道(Bukit Batok West Avenue 5)。我们预计,登加种植环道地段会收获强劲的土地标价,并且可能会为 EC GLS 地段土地价格创下新纪录,因为它靠近裕廊湖区(Jurong Lake District)。”

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