裕廊东湖畔公寓将以S$2.4亿集体出售

新加坡最大的房地产代理公司博纳产业（PropNex Realty）今天正式宣布，将于2022年3月22日开启9E、9F园景路（Yuan Ching Road）湖畔公寓（Lakeside Apartments）集体出售公开招标活动。湖畔公寓保留价为S$2.4亿，相当于S$1,077 psf ppr 的地价，包含地契年期填补溢价（lease top-up premium）和开发费（development charge）。

湖畔公寓由 120 个住宅单位组成，其99年地契土地产权于 1977 年 3 月开始。它坐落在广阔的土地上，土地面积为 12,465.4 sqm（约 134,177 sqft）。根据 2019 年市区重建局发展总蓝图（2019 URA Master Plan），地段的总容积率为 2.1，并划作住宅用途，能被重新开发为 24 层楼高、建有307个公寓单位的住宅大楼，每个单位平均面积为915sqft。

这个集体出售地段对开发商来说是一个非常难得的机会。他们将能在裕廊湖花园（Jurong Lake Gardens）旁打造一个地标性住宅项目，并参与裕廊区正持续不断的改造和转型。湖畔公寓靠近裕廊湖区 （Jurong Lake District，简称JLD），JLD 获指定为新加坡的第二个中央商业区，并将容纳下一代的企业和人才。除了 JLD，湖畔公寓距离裕廊创新区（Jurong Innovation District, 简称JID）也很近，而JID将成为先进制造业和尖端研究与创新的工业中心。

此外，新加坡旅游局最近为了JLD开发和经营综合旅游开发项目，向业界征求发展方案计划书，项目预计将从2028年起逐步完工。这项举措或将为整个区域增添更多活力，并进一步强化裕廊对购房者和投资者的吸引力。

博纳投资与集体出售主管吴美琪（Tracy Goh）表示：“湖畔公寓地点极佳，轻易就能享受裕廊区内最好的设施和活动。地段毗邻新加坡第三座国家公园裕廊湖花园，为宁静的生活环境奠定基础，而这里的居民将有机会在未来的公寓中，把裕廊湖和周边地区的壮丽景色尽收眼底。地段交通四通八达，拥有完善的公共交通服务，且距离 JLD 和 JID 繁华的商业区不远。随着裕廊持续转型，预料将能看到更多企业迁往此处，从而推动裕廊区就业机会的激增。我们预计，项目未来有望在资本增值和租金收益方面获得良好的上行空间。”

湖畔公寓位于东西地铁线湖畔地铁站（Lakeside MRT）附近，交通非常方便，附近主要道路和快速公路包括亚逸拉惹快速公路（Ayer Rajah Expressway）和泛岛快速公路（Pan Island Expressway）。到了 2027 年，居民将能期待裕廊东综合交通枢纽的落成，当中设有巴士转换站、办公室、公共设施和零售空间。

集体出售地段离众多便利设施的距离也不远，为未来的居民提供了大量的休闲娱乐和零售选择，如裕冰坊（JCube）、JEM、西城（Westgate）、IMM 和裕廊坊（Jurong Point）。居民也可以前往达曼裕廊购物中心（Taman Jurong Shopping Centre）以及达曼裕廊市场与熟食中心（Taman Jurong Market and Food Centre）满足一切日常所需，这两个地方都只需 5 分钟的步行即可到达。地段也靠近裕廊东的黄廷方综合医院（Ng Teng Fong General Hospital）和裕廊社区医院（Jurong Community Hospital）。

与此同时，周边学校包括湖滨小学（Lakeside Primary School）、孺廊小学（Rulang Primary School）、裕廊中学（Jurong Secondary School）、辅华中学（Fuhua Secondary School）、立化中学（River Valley High School）、励仁高中（Millennia Institute）、南洋理工大学（Nanyang Technological University）、加拿大国际学校湖畔校区（Canadian International School Lakeside Campus）。

吴女士补充：“由于近年来推出的私宅项目有限，裕廊的新房需求非常强劲，尤其是湖畔地区，自2016 年的湖景豪苑（Lake Grande）后就没有新盘的推出。此外，金文泰新推出公寓锦泰门第（Parc Clematis）已售出约 95%，表明人们对新加坡西部项目非常感兴趣。尽管2021 年 12 月实施了新一轮的房地产降温措施，但以组屋提升者为主力的需求仍然强劲。我们预计，湖畔公寓地段及其竞争力十足的地价，将能吸引不少开发商的青睐。”

集体出售招标活动将于 2022 年 5 月 25 日下午 2 点截止。

前景为湖畔公寓Lakeside Apartments。来源：博纳

若有媒体询问，请联络：
吴婷婷（Carolyn Goh）
企业通讯与营销总监
博纳产业集团（新交所主板上市公司）
480 Lorong 6 Toa Payoh #10-01 HDB Hub East Wing Singapore 310480
DID: (65) 6829 6748 / 98287834 |主要电话： (65) 6820 8000 |传真： (65) 6829 6600
电邮: carolyn@propnex.com 
www.PropNex.com

吴美琪（Tracy Goh）
投资与集体出售主管
博纳产业集团（新交所主板上市公司）
480 Lorong 6 Toa Payoh #10-01 HDB Hub East Wing Singapore 310480
DID: (65) 6829 6669 / 90010711 | 主要电话: (65) 6820 8000 | Fax: (65) 6829 6600
www.PropNex.com