德明路政府售地住宅地段招标正式启动

市区重建局（URA）于今日从2022年上半年政府售地计划（GLS）备受名单中，将德明路（Dunman Road）的住宅用地推出市场竞标。

2021 年强劲的新私宅销售活动迅速消耗了市场上未售出单位的存量。截至 2021 年第四季末，未售出单位库存跌至 14,154 套（不包括EC）的历史新低。我们预计，德明路地段将吸引那些正急于增加土地库存的开发商。此外，地段靠近达科达地铁站（Dakota MRT），附近也有不少便利设施和学校，如中正总校（Chung Cheng High School）、丹绒加东女校（Tanjong Katong Girls' School）、丹绒加东中学（Tanjong Katong Secondary）、伊顿国际学校（ Eton House International School）、加拿大国际学校丹戎加东校区（Canadian International School Tanjong Katong Campus），地段未来将兴建的住宅应该会吸引许多购房者。

我们预计，德明路地段将引起开发商相当高昂的兴趣，或将吸引 3 到 5 个投标。鉴于项目的规模和投资额，开发商可能会合作组成财团去参与竞标。德明路地段可兴建约 1,040 个单位，我们认为这可称得上是一个霸级项目。我们估计，地段招标可能会获得约 S$12.35 亿至S$13.31 亿的最高标价，土地费率为S$1,300 至S$1,400 psf ppr。最近一次的政府售地招标是惹兰登布树（Jalan Tembusu）的住宅用地，于 2022 年 1 月以 S$7.68 亿（S$1,302 psf ppf）的价格售出。

虽然这是一个相当庞大的项目，但开发商预料不会因此望而却步，并可能会从过去几年许多霸级项目良好的销售记录中获得信心，这些项目的吸纳率已达到 90% 及以上（见表 1 ）。此外，由于市场上未售出的新私宅供应减少，而地段周围的新私宅供应相对有限，德明路地段仍应吸引开发商的注意。
 

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