媒体新闻稿

March 14, 2022

德明路政府售地住宅地段招标正式启动

市区重建局(URA)于今日从2022年上半年政府售地计划(GLS)备受名单中,将德明路(Dunman Road)的住宅用地推出市场竞标。


 

2021 年强劲的新私宅销售活动迅速消耗了市场上未售出单位的存量。截至 2021 年第四季末,未售出单位库存跌至 14,154 套(不包括EC)的历史新低。我们预计,德明路地段将吸引那些正急于增加土地库存的开发商。此外,地段靠近达科达地铁站(Dakota MRT),附近也有不少便利设施和学校,如中正总校(Chung Cheng High School)、丹绒加东女校(Tanjong Katong Girls' School)、丹绒加东中学(Tanjong Katong Secondary)、伊顿国际学校( Eton House International School)、加拿大国际学校丹戎加东校区(Canadian International School Tanjong Katong Campus),地段未来将兴建的住宅应该会吸引许多购房者。

我们预计,德明路地段将引起开发商相当高昂的兴趣,或将吸引 3 到 5 个投标。鉴于项目的规模和投资额,开发商可能会合作组成财团去参与竞标。德明路地段可兴建约 1,040 个单位,我们认为这可称得上是一个霸级项目。我们估计,地段招标可能会获得约 S$12.35 亿至S$13.31 亿的最高标价,土地费率为S$1,300 至S$1,400 psf ppr。最近一次的政府售地招标是惹兰登布树(Jalan Tembusu)的住宅用地,于 2022 年 1 月以 S$7.68 亿(S$1,302 psf ppf)的价格售出。

虽然这是一个相当庞大的项目,但开发商预料不会因此望而却步,并可能会从过去几年许多霸级项目良好的销售记录中获得信心,这些项目的吸纳率已达到 90% 及以上(见表 1 )。此外,由于市场上未售出的新私宅供应减少,而地段周围的新私宅供应相对有限,德明路地段仍应吸引开发商的注意。
 


 

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