新加坡，2022 年 3 月 7 日 – 新加坡最大的房地产代理公司博纳产业（PropNex Realty）发起了邀请买家出价（Expression of Interest，简称 EOI）活动，以出售位于中央商业区（CBD）核心丝丝街143号（143 Cecil Street）的 GB 大厦三个分层商用单位。由博纳进行独家销售的三个分层单位，投资组合的总指示价（guide price）为S$6900 万。

三个商业单位的总建筑面积为 31,086sqft。它们包括位于 1 楼和 2楼占地 13,067sqft的零售垫楼（retail podium），以及位于 3 楼和 8 楼的办公单位，分层楼面分别为 12,594sqft和 5,425sqft。零售垫楼和 8 楼单位空置出售，而 3 楼办公空间目前出租给两个租户，即一间服务办公室和一间律师事务所。

GB大厦位于市中心规划区（Downtown Core Planning Area）黄金地段，可轻松前往各种便利设施，交通连通性也非常方便。只需步行即可到达东西线的丹戎巴葛地铁站（Tanjong Pagar MRT）和滨海市区线的直落亚逸地铁站（Telok Ayer MRT），以及汤申东海岸线即将建成的珊顿道地铁站（Shenton Way MRT）。GB大厦建筑有一座拥有105个停车位的 3 层地下停车场。

GB 大厦是一栋26 层楼高的办公楼开发项目，位于丝丝街和麦卡南街（McCallum Street）的交界处，项目在两条街道上都有临街面。它的99 年土地地契，从 1982 年 10 月开始。

博纳房地产销售高级分区长（Senior Associate Division Director）巴福纳（Navin Bafna） 表示：“中央商业区的大型分层商业单位通常被业主紧握不放，可供出售的供应有限。在办公空间市场逐渐改善的情况下，这个投资组合为投资者提供了一个难得的机会，获取租金收入或供企业自用。根据市区重建局（URA）的办公楼租金指数，办公楼租金在 2021 年上涨了 1.9%，扭转了 2020 年 8.5% 的跌幅。我们认为，办公楼租金可能已经触底，并将在今年继续小幅上涨。同时，位于 1 层和 2 层的零售垫楼堪称中央商业区最大的单层零售空间之一，适合那些希望提供独特零售概念的主力租户，也可作为陈列室或办公空间。”

GB 大厦符合政府的中央商业区奖励计划（CBD Incentive Scheme），计划旨在鼓励将老旧建筑重新发展为混合用途项目，以振兴中央商业区并将市区重新定位为一个活力四射的生活和娱乐场所。视情况而定，在这个奖励计划下，将现有办公开发项目转换为酒店和住宅用途所允许的总容积率会更高。

巴福纳也指出：“这三个分层单位的总股份价值为 20.8%，是开发项目中份额相当多的股份。这意味着，如果建筑物多方所有者决定将 GB 大厦进行集体出售，以实现其从中央商业区奖励计划中产生的未开发潜力，那么这个投资组合的成功买家将具有一定程度的影响力。” 

由于这些地产被划为商业用途，新加坡人和外籍人士都可以购买它们，无需支付额外买方印花税（ABSD）或卖方印花税（SSD）。这些商业单位可以作为投资组合单独或集体购买，也可以进行股权出售。

三个分层单位EOI活动将于 2022 年 5 月 7 日截止。

 
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吴婷婷（Carolyn Goh）
企业通讯与营销总监
博纳产业集团（新交所主板上市公司）
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Navin Bafna
房地产销售高级分区长
博纳产业集团（新交所主板上市公司）
480 Lorong 6 Toa Payoh #10-01 HDB Hub East Wing Singapore 310480
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