10 月份边境重开 CCR购房兴趣重燃

新加坡，2021年11月15日——新加坡进入新一轮的冠病防疫阶段，即从 9 月 24 日开始并将持续到 11 月 21 日的‘稳定疫情’阶段。尽管如此，2021 年 10 月整体新私人住宅销售与上个月相比略有回升。开发商在 2021 年 10 月售出了 909 套新宅（不包括执行共管公寓 Executive Condominiums，简称EC），比 9 月成交的 834 套高出 9%。2021年10月的销量比去年 10 月份增长了 40.6%。

10月份标志了核心中央区（CCR）新私宅销售市场的复苏。 CCR 市场在过去的五个月里经历了一段平静期，在那期间缺乏新盘推出，月销量不到 200 套。 CCR 上一次推出的重量级新盘是 5 月份开盘的柏南华庭（One Bernam）。 CCR 销量在 10 月份有所回升，共售出了 281 套新房，比 9 月份增加了 67.3%。卓苑（Jervois Mansion）是 10 月份最热销的 CCR 项目，有 99 个单位成交，中位数价格为S$2,553 psf。

由于缺乏新楼盘的推出，10 月份其他中央区（RCR）和中央区外（OCR）的新私宅销售持续放缓。OCR 于10月份售出了 347 个单位，比 9 月份的销量低 2.5%，主要原因为新推出楼盘的匮乏和现有 OCR 楼盘库存量的减少。 10 月份的 OCR 销售受到岱莉轩（Dairy Farm Residences）（62 套）和 The Jovell（39 套）等项目的推动，这些楼盘在本月的销量依旧稳定。

RCR方面，有281 套新房于2021 年 10 月成交。与 9 月份相比，RCR 10 月份的单位销量减少了 9.4%。鑫悦府（Normanton Park）推动了RCR 10 月份的销售额，以S$1,839 psf的中位数价格售出了73 个单位。

EC 市场方面，开发商在 2021 年 10 月售出了 136 个新单位，比 9 月成交的 462 个新 EC 下降了 70.6%。最畅销的项目是 Parc Greenwich，于 9 月推出，并在10 月份以S$1,251 psf的中位数价格从其 496 个单位的库存中售出了 83 个单位，其目前的使用率为82.5%。

就推出单位数量而言，开发商在 10 月份向市场投放了 661 套新私宅（不包括EC），是上个月推出的 210 个单位（不包括 EC）的三倍。 10 月份上市的单位中约有 16% 来自卓苑所推出的 104 个单位，以及现有楼盘的单位，例如 The Avenir就在10月份推出了 113 个单位。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：

“10 月份，因卓苑的推出，以及我国通过疫苗接种者旅游走廊计划（VTL）重新开放边境，人们重新燃起对 CCR 新私宅的兴趣。VTL促使更多外国买家和海外投资者能更轻松进入新加坡的房地产市场。

根据买卖禁令，10 月份外籍人士占新私宅买家的比例约为 6.8%，这是自 2018 年外国买家占新私宅销售额的 6.3% 以来最高的外籍买家占比之一。

由于 2011 年以来多次推出房地产降温措施，外国买家的比例在过去 10 年来一直呈下滑趋势。最近一次推出降温措施为2018年7月，当中包括外籍人士额外买家印花税（ABSD）的上调。我们预测，随着更多 VTL 的推出，以及康宁河湾（Canninghill Piers）和 Perfect Ten 等更多CCR楼盘待发布，买家对CCR楼盘的兴趣将会越来越浓厚。

由于缺乏大型新盘，预计未来几个月的OCR销售将退居次要地位。销量将因此变得保守，并主要由组屋提升者等此类买家的需求所推动。据观察，这些买家将因组屋转售市场的活跃，进而持续从先前推出的楼盘中购买房屋。

虽然预计新加坡将在 11 月 21 日之前维持‘稳定疫情’阶段，但随着我国继续向“与冠病共存”的日子迈开脚步，博纳预计新私宅销售市场不会受到太大的影响。 11 月，新私宅销量预计将达到 1,000 套左右。博纳预测，在整个 2021 年里，除非出现任何不可预期的事件或新的降温措施，否则新私宅销售（不包括 EC）可能会超过 13,000 套。”

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