新盘匮乏 2021 年 9 月新私宅销售疲软

新加坡，2021 年 10 月 15 日—— 2021 年 9 月的整体新私人住宅销售与上个月相比有所放缓，原因是冠病疫情社区病例和新感染群不断增加，以及发展商延迟新项目推出活动。发展商在 2021 年 9 月售出了 834 间新私宅宅（不包括执行共管公寓）——比 8 月份成交的 1,216 间减少了 31.4%。与去年相比，销量比 2020 年 9 月下降了 37.2%。 9 月份与 5 月和 6 月份的销售持平，由于5月和6月缺乏新推出项目以及疫情安全管理限制的实施，当时的销量大约落在800间单位。

9 月份，中央区外（OCR）的新私宅销量为 356 间，占总销售额的 40% 以上。不过，由于 OCR 房屋库存减少，9 月份 OCR 的新私宅销量比 8 月份下降了一半。 9 月份的 OCR 销售受到先前推出的项目所推动，例如锦泰门第（ Parc Clematis ）（60 间）和岱莉轩（ Dairy Farm Residences ）（37 间），这些项目所售出的单位数量在本月依旧稳步增长。

在其他中央区（RCR），2021 年 9 月成交了 310 间新房。与上个月相比，RCR 9 月份的销量减少了 9.6%。 RCR 有一个新推出项目 Bartley Vue ，于本月进行了缩小规模的销售预览。 9 月份 RCR 的销售额受到鑫悦府（ Normanton Park ） 的提振，以每平方英尺 S$1,832 的中位数价格售出了 78 个单位。

核心中央区（CCR）的销量于 9 月份回升，有168 间新私宅售出。与 8 月份相比，9 月份售出单位量增加了 10.5%。绿墩雅苑（ Leedon Green ）是 9月份最畅销的 CCR 项目，有 37 间单位成交，中位数价格为每平方英尺 S$2,729。预计 RCR 和 CCR 的销量将在 10 月份回升，届时发展商将恢复其项目发布活动。

EC 市场方面，发展商在 2021 年 9 月售出了 462 间新单位，比 8 月成交的 107 间新 EC 增加了三倍以上。最畅销的项目是新推出的 EC 项目  Parc Greenwich，它以每平方英尺 S$1,229 的中位数价格从其 496 间单位的库存中，售出了 335 间单位（67.5% 的使用率）。

推出单位数量方面，发展商在 9 月份向市场投放了 210 间新私宅（不包括 EC）——比上个月推出的 836 间（不包括 EC）减少了 74.9%。 9 月份投放市场的单位中，有近一半来自本月新推出的唯一私宅项目 Bartley Vue 所推出的115 间单位，以及先前推出项目的单位。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“9 月份，由于缺乏新项目推出，组屋提升者等购房者继续从早前推出的项目中购买房屋，因为与最近推出的基准价格更高的项目相比，它们的价格更具吸引力。

据观察，9 月份前十名最畅销项目中，有 5 个是 OCR 项目（见表 1），而其余前五名最畅销项目为中央区项目（RCR 和 CCR），这意味着中央地区房屋的需求正在增长。受康宁河湾（Canninghill Piers）、Perfect Ten 和卓苑（Jervois Mansions）这些即将推出的项目所支撑，RCR 和 CCR 细分市场的销售额将在未来几个月里继续回升。中部地区的房屋往往更受投资者和外国买家的欢迎。随着边境限制和安全管理措施逐渐放宽，这些细分市场的销售势头应该会在接近年底时略有回升。

10月份，预计新私宅销售市场将实现约900至1000间单位的销量。就整个 2021 年而言，我们预计新私宅销售（不包括 EC）可能会超过 13,000 间，除非出现任何不可预见的事件和新的降温措施。”