媒体新闻稿

October 15, 2021

新盘匮乏 2021 年 9 月新私宅销售疲软

新加坡,2021 年 10 月 15 日—— 2021 年 9 月的整体新私人住宅销售与上个月相比有所放缓,原因是冠病疫情社区病例和新感染群不断增加,以及发展商延迟新项目推出活动。发展商在 2021 年 9 月售出了 834 间新私宅宅(不包括执行共管公寓)——比 8 月份成交的 1,216 间减少了 31.4%。与去年相比,销量比 2020 年 9 月下降了 37.2%。 9 月份与 5 月和 6 月份的销售持平,由于5月和6月缺乏新推出项目以及疫情安全管理限制的实施,当时的销量大约落在800间单位。

9 月份,中央区外(OCR)的新私宅销量为 356 间,占总销售额的 40% 以上。不过,由于 OCR 房屋库存减少,9 月份 OCR 的新私宅销量比 8 月份下降了一半。 9 月份的 OCR 销售受到先前推出的项目所推动,例如锦泰门第( Parc Clematis )(60 间)和岱莉轩( Dairy Farm Residences )(37 间),这些项目所售出的单位数量在本月依旧稳步增长。

在其他中央区(RCR),2021 年 9 月成交了 310 间新房。与上个月相比,RCR 9 月份的销量减少了 9.6%。 RCR 有一个新推出项目 Bartley Vue ,于本月进行了缩小规模的销售预览。 9 月份 RCR 的销售额受到鑫悦府( Normanton Park ) 的提振,以每平方英尺 S$1,832 的中位数价格售出了 78 个单位。

核心中央区(CCR)的销量于 9 月份回升,有168 间新私宅售出。与 8 月份相比,9 月份售出单位量增加了 10.5%。绿墩雅苑( Leedon Green )是 9月份最畅销的 CCR 项目,有 37 间单位成交,中位数价格为每平方英尺 S$2,729。预计 RCR 和 CCR 的销量将在 10 月份回升,届时发展商将恢复其项目发布活动。

EC 市场方面,发展商在 2021 年 9 月售出了 462 间新单位,比 8 月成交的 107 间新 EC 增加了三倍以上。最畅销的项目是新推出的 EC 项目  Parc Greenwich,它以每平方英尺 S$1,229 的中位数价格从其 496 间单位的库存中,售出了 335 间单位(67.5% 的使用率)。

推出单位数量方面,发展商在 9 月份向市场投放了 210 间新私宅(不包括 EC)——比上个月推出的 836 间(不包括 EC)减少了 74.9%。 9 月份投放市场的单位中,有近一半来自本月新推出的唯一私宅项目 Bartley Vue 所推出的115 间单位,以及先前推出项目的单位。

博纳首席执行官伊斯迈(Ismail Gafoor):
“9 月份,由于缺乏新项目推出,组屋提升者等购房者继续从早前推出的项目中购买房屋,因为与最近推出的基准价格更高的项目相比,它们的价格更具吸引力。

据观察,9 月份前十名最畅销项目中,有 5 个是 OCR 项目(见表 1),而其余前五名最畅销项目为中央区项目(RCR 和 CCR),这意味着中央地区房屋的需求正在增长。受康宁河湾(Canninghill Piers)、Perfect Ten 和卓苑(Jervois Mansions)这些即将推出的项目所支撑,RCR 和 CCR 细分市场的销售额将在未来几个月里继续回升。中部地区的房屋往往更受投资者和外国买家的欢迎。随着边境限制和安全管理措施逐渐放宽,这些细分市场的销售势头应该会在接近年底时略有回升。

10月份,预计新私宅销售市场将实现约900至1000间单位的销量。就整个 2021 年而言,我们预计新私宅销售(不包括 EC)可能会超过 13,000 间,除非出现任何不可预见的事件和新的降温措施。”

 

 

 

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