新加坡私人住宅价格和组屋转售价格指数 2021 年第三季创下新高

2021 年 10 月 1 日，新加坡 – 根据今天发布的初步估计，私人住宅和转售组屋的价格在 2021 年第三季持续攀升。良好的销售量，尤其是组屋转售市场和有地私宅，协助支撑了本季的价格。由于转售和新住宅的需求强劲，价格的稳健符合预期。

2021 年第三季私人住宅房地产指数（初步预测）

市区重建局的初步估计显示，整体私宅价格在 2021 年第三季连续第六个季度上涨，环比上涨 0.9%，略高于 2021 年第二季 0.8% 的增长。与去年同期相比，2021年第三季整体房价上涨了7.3%。

上个季度的价格上涨由有地住宅市场所带动，价格环比上涨2.5%，从上一季的 -0.3% 萎缩回弹。 2021 年第三季，优质洋房（Good Class Bungalow，简称GCB）几项创纪录销售，以及有地住宅不断增长的需求，推动了整体有地住宅价值的上涨。

与此同时，非有地私宅的价值仅小幅环比上涨 0.5%，这是自 2020 年下半年复苏以来最慢的环比增长。其他中央区（RCR）在各个子市场中环比增长最快，增长了 2.2%。紧随其后的是核心中央区（CCR）和中央区外（OCR），分别萎缩了 -0.6% 和 -0.2%。

2021年第三季房地产价格指数为165点，整体私宅价格再创新高。 2021 年前九个月，私宅价格上涨了 5.1%。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：

“2021 年第三季整体私宅价格0.9%的保守环比增长，将为买家和投资者带来更大的保证，市场不会过热，并消除了政府在近期内采取任何降温措施的担忧。

2021 年第三季，我们见证了市区外新私宅销售市场的复苏。一些在中央区外的重大推出项目，即 Pasir Ris 8，以及最近政府售地招标活动土地标价的上升，这些都促使购房者进入市场购买新房。强劲的购买活动以及中央区外现有项目的库存不断减少，对其他中央区的项目和外围地区的转售住宅产生了溢出效应。

本季中央区外销售增加的部分，可能拖累了价格。根据截至 9 月 21 日提交的买卖禁令，2021 年第三季售出的私宅（包括新私宅销售和转售）中有 56% 为中央区外的房屋。与 2021 年第二季和第一季相比，中央区外住宅仅分别占房屋总销售额的 46% 和 42%。

此外，在 2021 年第三季，由于核心中央区缺乏新项目推出，核心中央区房屋销售市场较为平静，可能导致该季的价格走软。虽然如此，尽管部分市场出现小幅回落，但由于经济复苏和土地价格上涨，价格总体呈上升趋势。

鉴于 2021 年 9 月下旬没有重大的新项目推出，我们预计最终价格指数数据（将于 10 月 22 日发布）不会与初步估计有很大的落差。根据初步估计，2021 年前九个月私宅价格上涨了 5.1%。博纳预计，2021 年全年整体私宅价值可能增长 6% 至 7%。

2021 年第三季组屋转售价格指数（初步估计）

建屋发展局发布的初步估计显示，2021 年第三季公共组屋转售价格环比上涨了 2.7%。 2021 年第三季的指数为 150.4，组屋转售价格指数现已超过2013 年第二季的近期高峰数值，当时的指数为 149.4。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：

“预购组屋单位漫长的等待时间和施工延误，在最近几个季度里协助推高了组屋转售价格。2021 年第三季实现的 2.7% 增长是前一季增长显着的延续。与去年同期相比，2021 年第三季组屋转售价格上涨了 12.3%，这是自 2011 年第三季以来的最高同比增长。

根据截至 9 月 29 日的组屋转售交易数据，估计2021 年第三季已售出超过7,800 间转售组屋。包括新家庭和年轻夫妇在内的更多买家继续涌入转售市场，他们对预购组屋完工时间的不确定性以及建屋发展局为几个预购组屋项目所聘请的主要承包商 Greatearth Construction 违约的消息感到灰心。随着建筑业正值多事之秋，许多买家对是否申请预购组屋越来越谨慎。

2021 年第三季的销量是过去十年来单一季度中最高的销量之一。组屋转售量上一次超过 8,000 间单位是在 2010 年第三季，当时售出了超过 8,200间。在接下来的几个季度中，转售市场可能会继续出现售出 7,000 至 8,000 间单位的这种趋势。虽然建屋发展局正在加紧增加组屋供应，但他们可能需要采取更多行动来缓解购房者对施工延误的担忧。

除了转售组屋需求不断增长之外，2021 年第三季还记录了更多价值百万的转售组屋。2021 年第三季有 67 间组屋的成交价超过100 万，而上一季的则为53间。这使 2021 年的百万房屋交易总数创下历史新高，达到 173 笔。

转售组屋的强劲需求可能会继续支撑今年剩余时间的组屋转售价格直到 2022 年。 2021 年前九个月，组屋转售价格上涨了约 8.9%。博纳预计 2021 年全年政府组屋转售价值将增长 11% 至 12%。随着组屋转售价格继续呈上升趋势，这可能会推动更多的组屋业主出售组屋，回收资金以提升到新的住家，例如更大的转售组屋或私人住宅。”