冠病防疫措施收紧 新私宅项目缺乏 2021 年 6 月私宅销售依然强劲

新加坡，2021 年 7 月 15 日——2021 年 6 月的整体新私人住宅销售与上个月相比略有下滑，原因是发展商在 2021 年 5 月 16 日至 6 月 13 日的高警戒解封第二阶段（Phase 2 Heightened Alert）期间需采取更严格安全管理措施，因此延迟推出新发展项目。发展商在2021 年 6 月份售出 872 间新私宅（不包括执行共管公寓，简称EC），比上个月的 895 间下滑了 2.6%。与 2020 年 6 月（即2020 年 4 月 7 日至 2020 年 6 月 1 日为期 2个月的病毒阻断措施后经济重新开放的月份）相比，上个月的新私宅销售量比当时 998 间的交易量低了 12.6%。

6 月份中央区外（OCR）的新私宅销售量环比下降 16.4%，但仍引领了该月的销售，受到聚宝园（Treasure At Tampines）（80间）的推动而售出了337 间单位。其次是其他中央区（RCR）和核心中央区（CCR），分别有 329 间和 206 间新私宅成交。与上个月相比，其他中央区与核心中央区在 2021 年 6 月的单位销量分别增加了 9.7% 和 7.3%。 核心中央区的销量受到售出了87间单位的 Hyll on Holland 推动，这是该项目自 2020 年 10 月推出以来最强劲的月度销量。与此同时，鑫悦府（Normanton Park）仍然是其他中央区的最畅销私宅项目，共有62间单位于6月份成交。

执行共管公寓（EC）细分市场中，发展商在 2021 年 6 月售出了 90 间新单位，比上个月交易的 339 间新 EC单位下降了超过73% 。上个月的销售由 Provence Residence EC 的推出所推动。 2021 年 6 月，Ola 是最畅销的 EC 项目，以每平方英尺 S$1,150 元的中位价售出了 29 个单位。

在推出的单位量方面，发展商于 6 月份向市场投放了 815 个新私宅单位（不包括EC），比上个月推出的 516 个单位（不包括 ECs）多了 58%。 6 月份投入市场的所有单位均来自之前推出的项目，包括聚宝园（203 个单位）、Midwood（120 个单位）、Hyll on Holland（100 个单位）等。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“尽管采取了更严格的安全管理措施，而且当月根本没有新发展项目推出，但 2021 年 6 月的新私宅销售仍然相当强劲。鉴于这些情况，我们认为发展商在 6 月份的销售量在已推出的私宅项目的推动下是非常不错的。 今年6 月份的销售数据大致上与去年冠病疫情爆发前6 月份的新私宅销售数据不相上下。

6 月份没有任何新项目发布，买家从现有的发展项目中挑选心仪的单位。位于核心中央区的永久地契项目 Hyll on Holland 是上个月最畅销的私宅项目，中位价为每平方英尺 S$2,387 元，而大型项目聚宝园和鑫悦府依然稳定的将单位售出，中位价分别为每平方英尺 S$1,411 元和S$1,821 元。

尽管在高警戒解封第二阶段的影响下采取了更严格的防疫措施，并且6月份没有新私宅项目推出，但我们观察到，与去年病毒阻断措施期间的交易量急剧下滑的现象相比，这次的新私宅销售相对来说维持得相当良好。去年的阻断措施期间，销量暴跌至4 月份的277间单位和 5 月份的 487间 单位。我们认为自去年以来，消费者的信心已大有改善，因为经济正在复苏，且我国政府为解封和加强全国疫苗接种计划制定了明确的路线图。

我们预计在整个 2021 年内，除非出现任何不可预见的事件和新的降温措施，否则新私宅销售量（不包括EC）可能会达到 11,000 至 12,000 间单位。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩：
“新私宅销售预计将在 7 月回弹，届时将有几个发展项目于 8 月的农历七月中元节之前推出市场。未来几周即将推出的项目包括：Pasir Ris 8、沁水轩（Watergardens at Canberra）和中央区外位于芬薇（Fernvale）的 Parc Greenwich EC；核心中央区的康邻豪庭（Klimt Cairnhill）和Perfect Ten；还有其他中央区的 Bartley Vue。鉴于最近中央区外的新推出发展项目有限，巴西立（Pasir Ris）、坎贝拉（Canberra）和 芬薇（Fernvale）的新项目应该会吸引自住业主的强烈兴趣，当中包括组屋提升者。

根据警告，鑫悦府是 2021 年上半年最畅销的私人住宅项目，共售出了 923 个新单位。该项目于今年 1 月推出，其销售额大约为第二畅销项目名汇庭苑（Midtown Modern）的 2.4 倍，后者售出了 384 个单位。 2021 年上半年最畅销的 10 个项目中有一半位于中央区外，我们预计这个子市场今年将表现良好，因仍有新项目即将推出。”