媒体新闻稿

July 15, 2021

冠病防疫措施收紧 新私宅项目缺乏 2021 年 6 月私宅销售依然强劲

新加坡,2021 年 7 月 15 日——2021 年 6 月的整体新私人住宅销售与上个月相比略有下滑,原因是发展商在 2021 年 5 月 16 日至 6 月 13 日的高警戒解封第二阶段(Phase 2 Heightened Alert)期间需采取更严格安全管理措施,因此延迟推出新发展项目。发展商在2021 年 6 月份售出 872 间新私宅(不包括执行共管公寓,简称EC),比上个月的 895 间下滑了 2.6%。与 2020 年 6 月(即2020 年 4 月 7 日至 2020 年 6 月 1 日为期 2个月的病毒阻断措施后经济重新开放的月份)相比,上个月的新私宅销售量比当时 998 间的交易量低了 12.6%。

6 月份中央区外(OCR)的新私宅销售量环比下降 16.4%,但仍引领了该月的销售,受到聚宝园(Treasure At Tampines)(80间)的推动而售出了337 间单位。其次是其他中央区(RCR)和核心中央区(CCR),分别有 329 间和 206 间新私宅成交。与上个月相比,其他中央区与核心中央区在 2021 年 6 月的单位销量分别增加了 9.7% 和 7.3%。 核心中央区的销量受到售出了87间单位的 Hyll on Holland 推动,这是该项目自 2020 年 10 月推出以来最强劲的月度销量。与此同时,鑫悦府(Normanton Park)仍然是其他中央区的最畅销私宅项目,共有62间单位于6月份成交。

执行共管公寓(EC)细分市场中,发展商在 2021 年 6 月售出了 90 间新单位,比上个月交易的 339 间新 EC单位下降了超过73% 。上个月的销售由 Provence Residence EC 的推出所推动。 2021 年 6 月,Ola 是最畅销的 EC 项目,以每平方英尺 S$1,150 元的中位价售出了 29 个单位。

 

在推出的单位量方面,发展商于 6 月份向市场投放了 815 个新私宅单位(不包括EC),比上个月推出的 516 个单位(不包括 ECs)多了 58%。 6 月份投入市场的所有单位均来自之前推出的项目,包括聚宝园(203 个单位)、Midwood(120 个单位)、Hyll on Holland(100 个单位)等。

博纳首席执行官伊斯迈(Ismail Gafoor):
“尽管采取了更严格的安全管理措施,而且当月根本没有新发展项目推出,但 2021 年 6 月的新私宅销售仍然相当强劲。鉴于这些情况,我们认为发展商在 6 月份的销售量在已推出的私宅项目的推动下是非常不错的。 今年6 月份的销售数据大致上与去年冠病疫情爆发前6 月份的新私宅销售数据不相上下。

6 月份没有任何新项目发布,买家从现有的发展项目中挑选心仪的单位。位于核心中央区的永久地契项目 Hyll on Holland 是上个月最畅销的私宅项目,中位价为每平方英尺 S$2,387 元,而大型项目聚宝园和鑫悦府依然稳定的将单位售出,中位价分别为每平方英尺 S$1,411 元和S$1,821 元。

尽管在高警戒解封第二阶段的影响下采取了更严格的防疫措施,并且6月份没有新私宅项目推出,但我们观察到,与去年病毒阻断措施期间的交易量急剧下滑的现象相比,这次的新私宅销售相对来说维持得相当良好。去年的阻断措施期间,销量暴跌至4 月份的277间单位和 5 月份的 487间 单位。我们认为自去年以来,消费者的信心已大有改善,因为经济正在复苏,且我国政府为解封和加强全国疫苗接种计划制定了明确的路线图。

我们预计在整个 2021 年内,除非出现任何不可预见的事件和新的降温措施,否则新私宅销售量(不包括EC)可能会达到 11,000 至 12,000 间单位。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩:
“新私宅销售预计将在 7 月回弹,届时将有几个发展项目于 8 月的农历七月中元节之前推出市场。未来几周即将推出的项目包括:Pasir Ris 8、沁水轩(Watergardens at Canberra)和中央区外位于芬薇(Fernvale)的 Parc Greenwich EC;核心中央区的康邻豪庭(Klimt Cairnhill)和Perfect Ten;还有其他中央区的 Bartley Vue。鉴于最近中央区外的新推出发展项目有限,巴西立(Pasir Ris)、坎贝拉(Canberra)和 芬薇(Fernvale)的新项目应该会吸引自住业主的强烈兴趣,当中包括组屋提升者。

根据警告,鑫悦府是 2021 年上半年最畅销的私人住宅项目,共售出了 923 个新单位。该项目于今年 1 月推出,其销售额大约为第二畅销项目名汇庭苑(Midtown Modern)的 2.4 倍,后者售出了 384 个单位。 2021 年上半年最畅销的 10 个项目中有一半位于中央区外,我们预计这个子市场今年将表现良好,因仍有新项目即将推出。”
 

 

 

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