2021年5月私人住宅销售量因较严格防疫措施 而减缓；执行共管公寓销售量翻倍

新加坡，2021年6月15日— 2021 年 5 月的发展商私宅销量与上个月相比下降了近30%，原因是这个月份推出的新私宅数量有限，以及为应对冠病社区病例上升而加强的安全管理措施。从 2021 年 5 月 16 日开始，新加坡进入高警戒解封第二阶段，这影响了发展商推出项目的活动和示范单位的人潮。

发展商在 2021 年 5 月售出了 891 间新私宅（不包括执行共管公寓 Executive Condominium，简称 EC）——比上个月的 1,268 间下降了 29.7%。与 2020 年 5 月（即阻断措施中期）相比，上个月的新私宅销售量比当时交易量的 487 间高出 83%。

尽管中央区外（OCR）缺乏新推出的公寓项目，但该子市场在 5 月份的销售中领先，共售出 401 间——这得益于聚宝园（Treasure At Tampines）的销量（65间）。其次是其他中央区 （RCR） 和核心中央区 （CCR），分别有 299 间和 191 间新私宅单位成交。 核心中央区在本月推出了两个新私宅项目——柏南华庭（One Bernam）和柏皓（Park Nova）——分别售出 83 和 12 间单位。这两个项目合计约占月度总数的11%。尤其是柏南华庭，占了核心中央区销售额的 43.5%。与此同时，鑫悦府（Normanton Park）依旧是其他中央区里销量最高的项目，交易量为 53 笔。

在 EC 方面，发展商在 2021 年 5 月售出了 339 个新单位，比上个月交易的 80 间新 EC单位增加了四倍多。新推出的 Provence Residence EC 于 5 月 13 日周末上市，是本月最畅销的 EC 项目，以每平方英尺 S$1,155 元的中位价售出了 229 个单位。
 

单位供应量方面，发展商在 5 月份向市场投放了 514 间新的私人住宅（不包括 EC）——比上个月推出的 1,038 间（不包括 EC）低了两倍。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“2021 年 5 月的整体私人住宅销售量较上个月大幅放缓，而这并不完全出乎意料。我们相信销售额下降有两个主要原因：冠病社区病例增加，以及由此导致的安全管理措施收紧；还有2021 年 5 月推出的新发展项目数量相对有限。

随着高警戒解封第二阶段的实施，以及项目销示范单位参观人数限制于两人一组（包括房地产销售员），大多数推出新项目的发展商已将其相关活动推迟到 6 月 13 日之后，有些甚至延期至 7 月。此外，一些准买家或许更愿意尽量呆在家里，以降低传播风险。这些因素对销售或许造成了一定的影响，并在一定程度上由数码科技和虚拟游览的运用而所缓解。

此外，与今年早些时候推出的一些核心中央区项目相比，柏南华庭及柏皓这两个新发展项目的单位数量较少，分别为 351 和 54 个单位。它们主要吸引的市场部分可能也有所不同，例如，超豪华项目柏皓对于想在市区内寻找大型高档住宅的高收入人士更具吸引力。

我们预计，2021 年 6 月份的销售可能会保持低迷，这主要是归因为由该月份并没有任何重大发布。新私宅销售预计会从 7 月份开始反弹，届时可能会有更多项目陆续推出：中央区外的 Pasir Ris 8 和沁水轩（The Watergardens at Canberra）；核心中央区的Klimt Cairnhill 及 Perfect Ten；还有 Parc Greenwich 执行共管公寓。这些项目将会吸引买家积极响应，尤其是那些位于中央区外的买家，那里有迹象表明自住业主（包括组屋提升者）对价格更实惠的大众市场单位的需求被压抑。根据我们的观察，消费者信心完好，购房兴致依然浓厚。

我们预计，在整个 2021 年里，除非出现任何不可预见的事件和新的降温措施，否则新私宅销售总量（EC除外）可能会超过 10,000 间。

博纳研究与内容主管黄秀瑩：
根据买卖禁令，随着远程办公和灵活工作安排的广泛实施，买家将继续倾向于选择更大的房屋。2021 年 5 月，1,200 平方英尺及以上的非有地新私宅（不包括 EC）销售量占销售额的 19.4%，高于 4 月的 14.7% 和 3 月的 11%。

与此同时，新加坡公民仍然是 2021 年 5 月新私宅销售的主要驱动力，占非有地新私宅交易（不包括 EC）的约 83.2%——略高于 2021 年 4 月的 81.3%。外国人购买的房屋从 4 月份的 4.5% 小幅上升至 5 月份的 5%。我们预计外国买家对新加坡房屋的兴趣应该会越来越大，因核心中央区和其他中央区这两个区域仍有几项推出。