2020 年 9 月新私人住宅销售达到 1,329 间 为两年来 最高月度销售额

新加坡，2020 年 10 月 15 日——发展商在 2020 年 9 月售出了 1,329 间新私人住宅（不包括执行共管公寓
Executive Condominium，简称EC），创下了自2018年两年多以来最高月度销售额。2018 年 7 月份新的降温措施推动了销售激增，当时有1,724 间单位成交。

9 月的新私宅销售量为 1,329 间，比 2020 年 8 月的1,258 间增长了 5.6%，并且相对2019 年 9 月的 1,270 间新私宅销售量同比增长了 4.6%。

这是继实施阻断措施遏制冠病病毒传播导致4月份交易量暴跌后，新私宅销售连续第五个月增长。总的来说，发展商在 2020 年前 9 个月共售出了 7,532 间新私宅——超过了 2019 年同期的 7,469 间，尽管超越的幅度微小。

随着 9 月份该子市场推出了新项目，其他中央区（RCR）在当月的销量中处于领先地位，占总销量的 64.6%（或 859 间单位）。紧随其后的是中央区外（OCR）和核心中央区（CCR），于9 月份分别售出 了 386 间和84间单位。

发展商在 2020 年 9 月出售了 1,340 间新单位，比上个月推出的 1,582 间单位下降了 15.3%。 9 月份推出的三个新项目 Penrose、蔚庭•轩（Verdale）和 Myra，共售出 448 间单位，其中 Penrose 占了 389 间。

博纳首席执行官伊斯迈（Ismail Gafoor）：
“近几个月来，在强劲需求的支持下，新私宅销售的表现一次又一次超出预期。我们观察到，在充满挑战的经济条件下，仍有大量认真的买家、组屋提升者和有预备资金的投资者进入市场，以得利于更具吸引力的价格。此外，有利的利息环境能协助支撑购房和融资，有可能推动了一些持观望态度的购房者去购买房屋。

尽管月度销售数字引人注目，但必须说的是，一些项目的表现比其他项目好得多。买家对价格保持敏感，对当今市场上的房屋非常挑剔。这一切最终取决于发展商的定价策略和价值主张；我们注意到，凭借精明的定价，发展商可以在项目推出的初始阶段，轻松售出超过 30% 的单位，例如，福瑞轩（Forett At Bukit Timah）（8 月推出）和 Penrose 火爆的销售就证明了这一点。

从目前的销售趋势来看，市场仍然有浓厚的购买欲，但我们预计近期对重新发行选购权书（Options to Purchase，简称OTP）的限制，将对需求产生轻微的降温作用。因此，我们预计 2020 年最后三个月的每个月新私宅销售量都将低于 1,000 间单位的大关。假设 2020 年第四季每月销量为 800 间单位，今年的新私宅销售总量可能会持平甚至略微超过2019 年所交易的 9,912 间单位。”

博纳研究与内容主管黄秀瑩：
“新加坡房地产市场从过去危机中复苏的方式，可能给买家带来了一些安慰和一定程度的信心来购买新私宅。此外，新加坡对冠病疫情的有效管理、多种缓解经济损失的措施，以及经济逐步复苏的迹象，也将有助于提振信心。

自新加坡于 2020 年 1 月报告首个冠病病例以来已经过去了九个月，此后我国在对抗冠病疫情的斗争中取得了稳定的地位。买家现在可能对未来的潜在挑战和机遇有了更清晰的视野和更深入的了解，并且能够更好地做出购买决定。此外，与金融市场相比，一些买家可能将房地产视为波动较小的投资工具，这将有助于在这场危机中对抗通货膨胀并保护他们的财富。

从中长期来看，在新加坡强劲的经济基本面的支持下，房地产市场的前景仍然乐观。随着美国联邦储备局（US Federal Reserve）示意将在 2023 年之前，将利息维持在接近零的水平以提振美国经济，我们预料较低的利息将继续支持住房需求。”

9 月份最畅销的私宅项目包括： Penrose，以每平方英尺 S$1,541 的中位数价格售出了389 间单位； 聚宝园
（Treasure At Tampines）售出115间单位，中位数价格为每平方英尺S$1,379；顺福轩（Jadescape）售出62 间单位，中位数价格为每平方英尺S$1,774；嘉和馨苑（The Garden Residences）售出59 间单位，中位数价格为每平方英尺 S$1,606；以及桦丽居（The Woodleigh Residences）售出57 间单位，中位数价格为每平方英尺 S$1,926。