博纳精选
September 18, 2024
后港私人公寓项目8月平均收益超过S$63 万
朱家君
高级市场研究分析师
市区以外D19私人公寓项目 The Minton 在 2024 年 8 月共计6笔交易，平均转售利润超过 S$634,000。博纳研究分析的市区重建局买卖禁令数据显示，8月转售利润最高的10个项目属性各不相同，来自全岛不同地区。
在此事先说明，博纳研究所采用的研究统计方法是对比买卖禁令销售记录。每间私人公寓单位所赚取的利润，是将2024年 8月份的转售成交价，与买卖禁令中的上一次成交价进行比对计算得出。随后，博纳再为个别公寓项目计算它们的平均利润。为了尽一切努力减低抽样失误的可能性，本次分析排除了8月交易量少于五笔的转售公寓项目。
农历七月为8月私人公寓转售活动带来阵阵“凉意”
农历七月鬼节导致销售活动放缓，8 月份转售市场动力较弱。8月私人公寓转售量共计936 套，总值S$17.6 亿，而上个月的销量共计 1,083 笔交易，总值超过 S$20 亿。8 月份利润最高的 10 个项目，平均利润介于 S$381,000 到 S$634,000。按平均利润排名，七个项目来自中央区外 （OCR），其余三个来自其他中央区（RCR）。本次排行榜没有来自核心中央区 （CCR）的项目。
10大私人公寓^最高转售利润龙虎榜（按平均毛利* 排行的十大转售公寓项目）
项目 | 交易量 | 平均利润 ($) | 平均年化利润 (%) # | 完工年份 | 区域 |
| THE MINTON | 6 | $634,095 | 6.4% | 2013 | OCR |
| 峰景苑HIGH PARK RESIDENCES | 5 | $570,778 | 5.6% | 2019 | OCR |
| 顺福轩JADESCAPE | 11 | $532,811 | 5.5% | 2022 | RCR |
| 宝家轩A TREASURE TROVE | 5 | $525,000 | 6.0% | 2015 | OCR |
| 翠湾园THE BAYSHORE | 5 | $469,400 | 4.9% | 1997 | OCR |
| 英雅苑PARK COLONIAL | 8 | $437,972 | 4.8% | 2021 | RCR |
| 东景苑PARC ESTA | 12 | $424,657 | 6.1% | 2022 | RCR |
| 鸣翠苑D'NEST | 8 | $423,475 | 4.6% | 2017 | OCR |
| VACANZA @ EAST | 5 | $397,800 | 4.3% | 2014 | OCR |
| 御品居THE TRILINQ | 5 | $381,000 | 2.9% | 2017 | OCR |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
^当月交易量少于 5 笔的项目皆不被纳入本次分析内
*每个单位的利润取自本次转售交易与上一笔交易之间的比对；平均利润是按一个项目中，当月成交的所有转售交易利润来计算。 以上展示的数字是净利润，不包括卖方印花税、需支付的利息、税金和其他相关的撤资成本。
#年化利润是年复合年均增长率，所显示的是转售时间点至物业上一次交易时间点期间的回报率，以年百分比的形式表示。计算公式为：【（当前转售价）/（购买价格）】年数-1
分析按市区重建局房地产资讯系统的可用数据进行
榜上多数项目都有相当吸引人的特征，比如靠近市区（顺福轩Jadescape、东景苑 Parc Esta）、离地铁站较近（鸣翠苑D’Nest、翠湾园 The Bayshore）亦或者项目刚建成不久（峰景苑High Park Residences、英雅苑Park Colonial）。
项目细节
地点：后港11街
邮区：19
地契时长：99年
最近地铁站：实龙岗（Serangoon）（800 米）
完工年份：2013年
项目简介
The Minton 是第 19 区后港 11 街的99年地契私人公寓项目。这个霸级公寓项目于 2013 年竣工，共建有 1,145 套公寓单位。项目地点交通便利，位于实龙岗和罗弄阿苏（Lorong Ah Soo）中心地带，步行15 分钟可达东北线-环线地铁转换站的实龙岗站。居民无需走远就能满足日常需求，东北部最大的购物中心 NEX 距离项目只需短暂步行。
THE MINTON 2024年8月交易数据
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#14-XX | 1,490,000 | 980 | 1,521 | 420,000 | 2020年6月 | 8.4% |
#12-XX | 1,404,000 | 936 | 1,499 | 483,450 | 2012年5月 | 3.5% |
#12-XX | 2,680,000 | 1,658 | 1,617 | 830,000 | 2018年3月 | 6.0% |
#08-XX | 2,280,000 | 1,453 | 1,569 | 1,080,000 | 2010年6月 | 4.7% |
#14-XX | 2,080,000 | 1,216 | 1,710 | 620,000 | 2021年6月 | 11.8% |
#07-XX | 916,000 | 624 | 1,467 | 371,120 | 2010年6月 | 3.7% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
项目细节
地点：芬薇路（Fernvale Road）
邮区：28
地契时长：99年
最近地铁站：丹甘轻轨列车（Thanggam LRT）（50米）
完工年份：2019年
项目简介
峰景苑这个霸级公寓项目于 2019 年竣工，位于宁静的芬薇住宅区。芬薇是第 28 区盛港新镇一个相当新的街区。私宅项目由六座 25 楼高的塔楼组成，共有 1,390 个单位。峰景苑拥有各式各样的单位面积选项和户型，包括小型单间公寓（studio）、洋房（bungalow）和半独立式洋房（semi-detached house）。这个庞大地项目拥有近 120 个设施，包括零售店面、小食店、托儿中心、无边泳池、露天电影院、健身房、脚踏车道等。此外，它靠近实里达航空园（Seletar Aerospace Park）以及即将落成的盛港西工业园（Sengkang West Industrial Park）和宏茂桥工业园（Ang Mo Kio Industrial Park）。项目毗邻丹甘轻轨站，距离盛港地铁转换站只有几站路程。
峰景苑 2024年8月交易数据
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#11-XX | 1,020,000 | 678 | 1,504 | 340,000 | 2015年7月 | 4.6% |
#25-XX | 2,150,000 | 1,432 | 1,502 | 1,013,000 | 2015年11月 | 7.6% |
#19-XX | 1,873,888 | 1,152 | 1,627 | 831,888 | 2015年9月 | 6.8% |
#11-XX | 1,050,000 | 635 | 1,653 | 399,000 | 2015年7月 | 5.4% |
#17-XX | 988,000 | 667 | 1480 | 270,000 | 2015年7月 | 3.6% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
项目细节
地点：顺福路（Shunfu Road）
邮区：20
地契时长：99年
最近地铁站：玛丽蒙（Marymount）（250米）
完工年份：2022年
项目简介
顺福轩是一个大型公寓项目，于 2022 年竣工，位于碧山第 20 区。这个大型住宅开发项目由五座 23 层高的塔楼和两座 21 层高的塔楼组成，共有 1,206 个单位。该项目拥有多种单位大小和类型，从一房式单位到五房式公寓不等。有上学孩子的家庭会被该项目吸引，因为它靠近多所学校，包括莱佛士书院（Raffles Institution）、莱佛士女校（Raffles Girls’ School）、惠励中学（Whitley Secondary）。项目附近还有许多便利设施，包括碧山地铁和巴士转换站、碧山第八站（Junction 8）购物商场、麦里芝蓄水池（Mac Ritchie Reservoir）等。项目距离环线玛丽蒙地铁站和新开通的汤申—东海岸线汤申路上段地铁站（Upper Thomson Station）不到 5 分钟步行。
顺福轩 Transactions in August 2024
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#19-XX | 2,660,000 | 1,141 | 2,331 | 688,800 | 2020年3月 | 7.2% |
#11-XX | 3,280,000 | 1,421 | 2,308 | 910,600 | 2020年7月 | 8.3% |
#18-XX | 1,088,000 | 527 | 2,063 | 165,000 | 2019年11月 | 3.6% |
#18-XX | 1,720,000 | 764 | 2,251 | 282,500 | 2020年8月 | 4.7% |
#17-XX | 2,950,000 | 1,259 | 2,342 | 805,200 | 2020年2月 | 7.3% |
#02-XX | 1,585,000 | 764 | 2,074 | 232,000 | 2020年10月 | 4.3% |
#10-XX | 4,425,000 | 2,099 | 2,108 | 1,146,720 | 2018年9月 | 5.3% |
#08-XX | 1,710,000 | 764 | 2,238 | 391,000 | 2018年9月 | 4.6% |
#03-XX | 1,350,000 | 646 | 2,090 | 335,000 | 2018年9月 | 5.0% |
#15-XX | 2,490,000 | 1,055 | 2,360 | 762,100 | 2019年4月 | 7.1% |
#21-XX | 1,080,000 | 527 | 2,048 | 142,000 | 2020年5月 | 3.4% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
项目细节
地点：榜鹅径（Punggol Walk）
邮区：19
地契时长：99年
最近地铁站：榜鹅（Punggol）（260米）
完工年份：2015年
项目简介
宝家轩是位于榜鹅镇中心的住宅开发项目，共建有 882 套私人公寓单位，分布在 12 座塔楼内。宝家轩的户型种类繁多，二房式公寓到宽敞的七房式公寓都有。此外，住户还可享用各种设施，如烧烤区、户外健身区、健身房、游泳池、桑拿房、网球场、住户俱乐部会所。宝家轩正对面就是东北线榜鹅地铁站以及榜鹅水滨坊（Waterway Point）购物商场，那里有众多零售和餐饮选择，还有一家电影院。
宝家轩 2024年8月交易数据
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令 所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#01-XX | 1,750,000 | 1,270 | 1,378 | 586,000 | 2013年1月 | 3.6% |
#02-XX | 1,588,888 | 1,044 | 1,522 | 611,888 | 2012年8月 | 4.2% |
#16-XX | 1,455,000 | 1,528 | 952 | 419,000 | 2013年1月 | 3.0% |
#01-XX | 1,900,000 | 1,270 | 1,496 | 681,112 | 2019年10月 | 9.6% |
#13-XX | 1,250,000 | 775 | 1,613 | 327,000 | 2021年5月 | 9.8% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
项目细节
地点：碧湾路（Bayshore Road）
邮区：16
地契时长：99年
最近地铁站：碧湾（Bayshore）（125米）
完工年份：1996年
项目简介
翠湾园是远东集团于1996 年建造的大型住宅开发项目，拥有 1,038 个单位。碧湾地铁站就在翠湾园旁，居民只需步行几分钟就能乘搭地铁前往全岛各地。项目靠近百汇广场（Parkway Parade）和东海岸公园等设施。东海岸公园大道（East Coast Parkway）和泛岛快速公路（Pan Island Expressway）等主要快速公路也为项目提供出行上的便利。东海岸公园大道通往樟宜机场和中央商业区（CBD）只需开车 15 分钟。居民还可以充分利用公寓的各种设施，包括烧烤区、高尔夫球练习场、游戏室、按摩池、游乐场、桑拿房、游泳池、台球室、俱乐部会所、多功能活动厅和健身房。
翠湾园 2024年8月交易数据
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令 所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#16-XX | 1,270,000 | 947 | 1,341 | 520,000 | 2007年8月 | 3.2% |
#06-XX | 1,225,000 | 947 | 1,293 | 345,000 | 2019年5月 | 6.5% |
#29-XX | 1,800,000 | 1,238 | 1,454 | 550,000 | 2021年2月 | 11.0% |
#18-XX | 1,310,000 | 980 | 1,337 | 492,000 | 1996年12月 | 1.7% |
#26-XX | 1,720,000 | 1,238 | 1,389 | 440,000 | 2011年11月 | 2.4% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
项目细节
地点：兀里巷（Woodleigh Lane）
邮区：13
地契时长：99年
最近地铁站：兀里（Woodleigh）（50 米）
完工年份：2021年
项目简介
英雅苑是兀里的新住宅开发项目，毗邻比达达利（Bidadari）新镇。项目由六栋大楼共805 个单位组成，住宅区内设有两家商拥店面和一家托儿中心。英雅苑有一房式到五房式室公寓和双钥匙单位等各种户型。项目就坐落在新建成的桦丽商城（The Woodleigh Mall）及东北线兀里地铁站对面。通勤者可以乘坐地铁约 25 分钟前往达市区和中央商业区。
英雅苑 2024年8月交易数据
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令 所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#04-XX | 2,200,000 | 980 | 2,246 | 530,000 | 2019年7月 | 5.7% |
#04-XX | 2,150,000 | 980 | 2,195 | 581,000 | 2018年7月 | 5.3% |
#06-XX | 1,308,888 | 570 | 2,294 | 304,888 | 2018年7月 | 4.5% |
#15-XX | 2,458,888 | 1,152 | 2,135 | 778,888 | 2018年12月 | 7.0% |
#07-XX | 985,000 | 463 | 2,128 | 158,000 | 2018年7月 | 2.9% |
#11-XX | 1,345,000 | 603 | 2,231 | 258,000 | 2018年9月 | 3.7% |
#09-XX | 2,288,000 | 980 | 2,336 | 656,000 | 2018年7月 | 5.7% |
#06-XX | 1,300,000 | 603 | 2,157 | 237,000 | 2018年8月 | 3.4% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
项目细节
地点：沈氏道（Sims Avenue）
邮区：14
地契时长：99年
最近地铁站：友诺士（Eunos）（150米）
完工年份：2022年
项目简介
东景苑这个大型公寓项目位于市区边缘第 14 区，建有1,399 个住宅单位，为买家提供一房式到五房式等多种户型选择。东景苑拥有多家零售商店和其他设施。居民步行不远就能前往芽笼士乃巴刹（Geylang Serai Market）和巴耶利峇区域中心的便利设施。项目位于东西线友诺士地铁站对面，距离莱佛士坊（Raffles Place）和政府大厦（City Hall）仅几站路程。平常会开车的居民可通过附近的泛岛快速公路（PIE）轻松前往我国岛上的其他地区。
东景苑 2024年8月交易数据
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令 所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#18-XX | 1,650,000 | 861 | 1,916 | 225,000 | 2021年3月 | 4.5% |
#17-XX | 2,400,000 | 1,023 | 2,347 | 682,000 | 2020年6月 | 8.5% |
#02-XX | 1,580,000 | 743 | 2,127 | 252,000 | 2021年3月 | 5.4% |
#04-XX | 1,575,000 | 743 | 2,121 | 352,000 | 2020年3月 | 5.9% |
#07-XX | 1,668,000 | 743 | 2,246 | 407,000 | 2019年8月 | 5.9% |
#14-XX | 1,040,000 | 452 | 2,300 | 187,000 | 2020年2月 | 4.6% |
#14-XX | 2,330,000 | 958 | 2,432 | 790,000 | 2018年12月 | 7.7% |
#08-XX | 1,918,888 | 840 | 2,286 | 553,888 | 2019年2月 | 6.4% |
#16-XX | 1,388,000 | 635 | 2,186 | 266,000 | 2019年10月 | 4.6% |
#12-XX | 1,050,000 | 452 | 2,323 | 229,000 | 2018年11月 | 4.4% |
#04-XX | 2,040,000 | 915 | 2,230 | 520,000 | 2020年6月 | 7.3% |
#11-XX | 2,320,000 | 1,023 | 2,269 | 632,000 | 2020年5月 | 7.8% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
项目细节
位置：127-149巴西立林（Pasir Ris Grove）
邮区：18
地契时长：99年
最近地铁站：巴西立（Pasir Ris）（450米）
完工年份：2017年
项目简介
鸣翠苑是巴西立镇中心的住宅开发项目，由12栋大楼的912 套公寓组成。鸣翠苑拥有多种户型，一房式公寓到五房式室顶层公寓和六房式双钥匙公寓单位，一应俱全。此外，住户还可使用公寓中的各种设施。鸣翠苑距离东西线巴西立地铁站、巴西立巴士转换站，以及零售和餐饮选择令郎满目的白沙购物中心（White Sands Shopping Mall）不到 10 分钟的步行。
鸣翠苑 2024年8月交易数据
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令 所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#04-XX | 1,850,000 | 1,270 | 1,457 | 665,960 | 2013年9月 | 4.2% |
#13-XX | 2,020,000 | 1,432 | 1,411 | 570,090 | 2013年5月 | 3.0% |
#05-XX | 2,180,000 | 1,410 | 1,546 | 823,400 | 2013年4月 | 4.3% |
#11-XX | 1,060,000 | 753 | 1,407 | 243,760 | 2013年4月 | 2.3% |
#08-XX | 1,118,000 | 753 | 1,484 | 345,840 | 2013年4月 | 3.3% |
#02-XX | 735,000 | 484 | 1,517 | 143,000 | 2021年1月 | 6.4% |
#05-XX | 1,300,000 | 936 | 1,388 | 370,000 | 2021年3月 | 10.6% |
#01-XX | 798,000 | 570 | 1,399 | 225,750 | 2013年1月 | 3.0% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
项目细节
地点：麟光都祝（ Lengkong Tujoh）
邮区：14
地契时长：永久
最近地铁站：景万岸（Kembangan）（850米）
完工年份：2015年
项目简介
Vacanza @ East 是一个大型开发项目，位于第 14 区景万岸的一个环境清幽的住宅区。项目由七栋 12 楼高的大楼组成，共有 473 套私人公寓。Vacanza @ East公寓有多种不同的户型大小，从一房式到四房式不等。从项目到东西线景万岸地铁站只要步行 15 分钟，居民可以乘搭地铁直达市中心。
VACANZA @ EAST 2024年8月交易数据
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令 所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#07-XX | 1,315,000 | 840 | 1,566 | 265,000 | 2015年7月 | 2.5% |
#07-XX | 1,082,000 | 732 | 1,478 | 290,000 | 2010年10月 | 2.3% |
#02-XX | 1,971,000 | 1,324 | 1,489 | 573,000 | 2011年8月 | 2.7% |
#09-XX | 2,128,000 | 1,324 | 1,607 | 628,000 | 2020年9月 | 9.6% |
#03-XX | 1,178,000 | 807 | 1,459 | 233,000 | 2019年9月 | 4.6% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
项目细节
地点：惹兰仑平（ Jalan Lempeng）
邮区：5
地契时长：99年
最近地铁站：金文泰（400米）
完工年份：2017年
项目简介
御品居位于金文泰，由两座 36 楼和一座 33 楼高的大楼组成，单位总数 755 个。单位户型组合有一到四间卧室的公寓。从御品居到市中心，乘坐地铁需约 35 分钟，通过亚逸拉惹高速公路 (AYE) 则需约 20 分钟。御品居项目设施齐全，有健身房、游泳池、网球场和游乐场。
御品居 2024年8月交易数据
楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价格 ($ PSF) | 从上个买卖禁令 所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
#31-XX | 2,068,000 | 1,044 | 1,981 | 594,000 | 2015年4月 | 3.7% |
#02-XX | 2,450,000 | 1,701 | 1,441 | 811,000 | 2016年2月 | 4.9% |
#33-XX | 1,800,000 | 1,044 | 1,724 | 282,000 | 2017年1月 | 2.3% |
#05-XX | 888,000 | 538 | 1,650 | 97,000 | 2017年1月 | 1.5% |
#26-XX | 946,000 | 538 | 1,758 | 121,000 | 2017年1月 | 2.0% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
市区房称霸单笔交易利润最高项目榜
8 月份单笔交易利润最大的几个房子主要来自中部地区。其中，CCR 领先其他区域，单笔交易的利润较高。从交易毛利排名来看，榜上10笔交易中有八笔是来自CCR 项目，两笔交易来自 RCR，OCR 则没有上榜的交易。
非有地私宅买卖禁令记录显示，前 10 笔交易的毛利介于S$206万到 S$672 万不等。8 月份，毛利增幅较大的单位多数是面积超过 1,400 平方英尺的大型公寓。这些单位屋龄较老，主要来自 1970 年代至 2010 年代初完工的旧项目。榜上的二手公寓单位持有期多数超过10年，只有一个单位的持有期近4年。
2024年8月公寓转售交易毛利龙虎榜前10名
项目 | 区域 | 完工 年份 | 楼层/门牌 | 转售价 ($) | 面积 (SQFT) | 单位价 ($ PSF) | 从上个买卖禁令 所得利润 ($) | 购房日期 | 年化利润 (%) |
| 永安苑YONG AN PARK | CCR | 1986 | #13-XX | 8,600,000 | 3,434 | 2,505 | 6,720,000 | 1998年7月 | 6.0% |
| 旺家园REGENCY PARK | CCR | 1987 | #04-XX | 7,840,000 | 3,649 | 2,149 | 4,890,000 | 2001年2月 | 4.2% |
| 浩园FONTANA HEIGHTS | CCR | 1985 | #16-XX | 8,100,000 | 3,466 | 2,337 | 4,800,000 | 2009年1月 | 6.0% |
| WING ON LIFE GARDEN | CCR | 1982 | #12-XX | 7,450,888 | 3,305 | 2,255 | 4,422,888 | 1997年11月 | 3.4% |
| 四季园FOUR SEASONS PARK | CCR | 1994 | #20-XX | 7,800,000 | 2,260 | 3,451 | 3,800,000 | 2020年9月 | 18.6% |
| THE DRAYCOTT | CCR | 1980 | #15-XX | 5,450,000 | 2,637 | 2,067 | 2,450,000 | 1996年4月 | 2.1% |
| 石丽湾PEBBLE BAY | RCR | 1997 | #13-XX | 3,589,000 | 1,894 | 1,894 | 2,429,000 | 2002年12月 | 5.4% |
| LATITUDE | CCR | 2010 | #22-XX | 7,960,000 | 2,788 | 2,855 | 2,287,900 | 2009年12月 | 2.3% |
| THE IMPERIAL | CCR | 2006 | #01-XX | 3,400,000 | 1,421 | 2,393 | 2,135,550 | 2006年5月 | 5.6% |
| 海雅阁HAIG COURT | RCR | 2004 | #06-XX | 3,000,000 | 1,550 | 1,935 | 2,059,633 | 2004年6月 | 5.9% |
来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统
2024 年 8 月利润最高的交易是 CCR 项目永安苑（Yong An Park）一个13 楼单位。单位经转售后估计利润为 S$672 万，年化利润为 6%。市建局房地产资讯系统数据显示，这套 3,434 平方英尺的单位上一次交易时间是 1998 年 7 月，随后于 2024 年 8 月以 S$860 万转售，持有期为 26 年。建于 1986 年的永安苑位于东陵（Tanglin），距离乌节路购物带仅一箭之遥，毗邻汤申东海岸线大世界地铁站（Great World Station）。
毛利榜上第二名是 CCR市中心旺家园（Regency Park）的单位。买卖禁令显示，单位所获毛利为 S$489 万（年化利润为 4.2%）。这套面积为 3,649 平方英尺的四楼公寓单位以近 S$784 万成交，持有期超过 23 年。旺家园这个庞大的项目建于1987 年，靠近大世界（Great World City），距离汤申-东海岸线新开通的大世界地铁站也只有几步之遥。市建局买卖禁令数据表明，单位上一次交易是在2001 年 2 月。
另一笔值得关注的交易是石丽湾（Pebble Bay）的 13 楼单位。这套面积 1,894 平方英尺的公寓，以近 360 万成交，估计获利约 S$243 万。近 22 年的持有期换算出的年华利润为5.4%，相当可观。石丽湾是个濒水公寓项目，位于加冷河畔，附近国家体育场和加冷河的景色一览无余。项目旁边就是于2024年6月刚通车不久的汤申-东海岸线丹戎禺地铁站（Tanjong Rhu Station）。
由于经济增长放缓、市场不确定因素、利率上升，下行风险依然存在，转售市场交易收益将维持相对适度的走势。9月份可能降息，未来几个月的转售市场活动和收益可能会回升。
