房租蒸蒸日上的房东市场

如果你想从现在市场中租一套公寓，需要付的租金可能会比一年前高出许多，因为租房需求已超过了出租房源的供应量。一起来了解租金上涨的个中细节及准租户的必知事项吧！
 

为什么租金还在涨？
造就强劲的私宅租赁市场有好几个因素。私人公寓租赁需求由各方面支撑：外籍劳动力回流、一边租房一边等待新房子完工的租户，或也包括暂时买不起房子便转而租房的人。另一方面，随着房价上涨，部分屋主可能会为了抓紧资本增值的优势而选择卖房，并在重审个人房地产规划的当儿，决定暂时租房子。

此外，一些共享居住（co-living）运营商也在公寓租赁市场活动，为提供共享居住空间选项而租下单位。这些各种不同的需求来源，带动了租金增长。值得注意的是，一些外籍人士可能愿意支付更高的租金去锁定自己想要的出租房，进而推高租金。

市区重建局房地产资讯系统（URA Realis）数据显示，2021 年 4 月至 5 月期间，再到 2022 年同期，平均月租出现全面性的大幅上涨。五卧房单位的租金涨幅最大，2022 年 4 月和5 月份同比增长 39% ，平均月租达S$12,951。同时，与去年同期相比，单间至四间卧的房私人公寓，平均月租在 2022 年 4 月和 5 月份增长了约14% 至 16%（见表 1）。

理解这些数据的过程需要注意的是，这些数字都是平均值，个别租赁交易的租金涨幅可能会有很大差异。比方说，据博纳代理人所反馈，在租赁需求强劲的情况下，房东将租金提高 30% 或 40% 的情况其实并不少见。

表1：非有地私宅的平均月租
 

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统（数据于2022年7月4日取得）

鉴于出租房数量趋紧，预计租金数额或将居高不下，并有可能在今年余下时间出现进一步上涨。 同时，如果房东选择将生活成本的增加转嫁给租户，通胀压力和利率上升可能会对租金产生一定的影响。

热门租房地区有哪些？
虽略低于 2021 年同期的 36,942 份，但今年前五个月的租赁量依旧良好，共有 34,306 份租约合同。 预计，租赁需求将在 2022 年剩余时间内保持平稳。但是，出租房有限的数量，可能会限制交易量的增速。

据观察，各个细分市场的租金需求依旧坚挺。 市场观察表明，租房预算或许较充裕的外籍人士，更喜欢CCR和RCR的大房子，尤其是那些地点方便、靠近地铁站和便利设施的住房。

表 2A：十大热门租屋地区龙虎榜（2022年1月至5月 对比2021年1月至5月）
 

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统（数据于2022年7月4日取得）

最热门的几个租房区主要位于 CCR 和 RCR。其中，第 9 区最受欢迎，而第10 区紧随其后（见表 2A）。 虽然与去年同期相比，2022 年前 5 个月的出租量出现下滑，但这可能是由租赁需求旺盛，导致待租单位供应紧张所致。 这些热门地区的中位数租金，也在过去的一年内上涨了 10% 至 15%（见表 2B）。

表2B：十大热门租屋地区龙虎榜的中位数租金（2022年1月至5月 对比2021年1月至5月）
 

来源：博纳研究、市区重建局房地产资讯系统（数据于2022年7月4日取得）

租客请注意！
项目完工延迟，再加上仍旧良好的需求量，已推高了租赁量。如今正值房东市场，许多出租房源通常会在发布后的几个小时内，收到近乎源源不绝的询问。有了现成的租户需求，房东将会坚持自己想要的租金，几乎没有商谈的余地。房东也会对租户人选更挑剔，因为他们知道后面还有非常多想跟他们租房的人。
以下租房贴士或许能在当今竞争激烈的市场中助你一臂之力：

1. 提前算好租房预算。将每月开支和个人储蓄纳入考量后，理清自己能负担的租金数额。
    
2. 按个人需求和优先考量做好相关规划。按自己的首选地点、房屋类型、便利程度和周围设施、全套家具/部分家具/无家具空房，以及和所需租赁期限，去整理一份组屋筛选名单。
    
3. 必须做足租房相关的功课。与房地产经纪人一同评估最近的租赁交易和可用的房源供应。
    
4. 请备好现金钞票，才能签署意向书（Letter of Intent）时支付诚信押金（即订金），一般为一个月的租金。别忘了准备租房的保证金（security deposit），数额通常是一个月的月租乘以租期年数。
    
5. 切记，租户需支付租金印花税（rental stamp duty）。如果租期为 4 年或更短，印花税将按租期总租金的 0.4%来计算。

在飞速运转的市场中，一不留神就会错失良机，所以把一切必要信息和现金都准备好非常重要。建议聘请一位经验丰富、办事可靠且有见识的房地产经纪人，助你寻找租屋并与房东交涉。
 

租赁市场活跃度不减
对于新加坡楼市，包括房屋租赁市场在内，博纳研究持谨慎且乐观的态度。 总体而言，新加坡于2022年的国内生产总值（GDP）预计仍会增长 3% 至 5%（截稿时），经济状况和劳动力市场仍然健康。 然而，需留意的一些下行风险包括，通胀上升导致全球加息、全球增长放缓，以及供应链中断。

根据市建局的私宅房地产租金指数，2021 年全年，私宅房地产的租金增长了 9.9%。 预计，2022 年租金将以相近甚至更快的速度攀升。

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