特别介绍亮阁Liang Court发展项目

特别介绍亮阁Liang Court发展项目

文/博纳研究

截至 2021年3 月 6 日更新，亮阁发展项目现更名为康宁河湾Canninghill Piers（住宅）和康宁广场 Canninghill Square（零售）

克拉码头（Clarke Quay）的亮阁（Liang Court）已经落下帷幕，取而代之的是当代河滨生活的新标志。这个即将推出的项目是一座拥有 700 间豪华住宅单位的综合开发项目，位于城市中心的新加坡河沿岸。

由城市发展（City Developments）、凯德置地（CapitaLand）和雅诗阁公寓信托（Ascott Residence Trust）共同发展，这个前身为梁阁的项目还将包括商业部分、酒店和服务式住宅。综合发展项目计划从 2024 年开始分阶段开放，并将成为克拉码头和福康宁/里峇峇利（River Valley）地区的新地标。

悠久历史与现代都市
坐拥悠久的历史和文化，新加坡河作为贸易活动的聚集地，过去一直是我国几代人重要的生命线。如今，新加坡河畔是一个繁荣的活动地带，拥有精心修复的历史建筑、繁华的夜生活和住宅区。

新项目将与新加坡河畔区域的振兴相辅相成，为这个河滨休闲地点带来更多活力。项目落成后，前亮阁地段的综合发展项目（其门前就是福康宁地铁站），将成为商业、休闲和社区活动的纽带。

鉴于其黄金地点还有极具吸引力的发展属性，发展项目预计将在推出单位发售时，引起强烈的购买兴趣。未来的居民可以期待在新加坡河沿岸享受一系列休闲、餐饮和娱乐选择，或者随着夕阳的温暖光芒转变为晚风的凉爽，沿着适合步行的长廊慢跑。

为什么这个项目这么有吸引力？
这个99年租赁地契综合发展的住宅单位将会吸引广泛的买家群体，包括本地和外国投资者、家庭以及专业人士，他们懂得欣赏城市生活的便利并陶醉于生活在中央商业区边缘的热闹。

发展项目与滨海市区线（Downtown Line）上的福康宁地铁站（Fort Canning MRT Station）直接相连，只需一站或几站即可轻松前往众多景点。其中景点包括牛车水（Chinatown）、滨海湾金融中心（Marina Bay Financial Centre）、滨海湾金沙综合娱乐城（Marina Bay Sands integrated resort）、新达城（Suntec City）购物与会展中心、武吉士（Bugis）/明古连（Bencoolen）艺术区和小印度（Little India）等。

位于设施充足的地区，未来居民将无需为他们的日常必需品等出远门。除了综合发展项目提供的商业选择外，他们还可以在克拉码头、罗拔申码头（Robertson Quay）、友乃德广场（UE
Square）、中央城（The Central）和河滨坊（Riverside Point）享用其他便利设施。新加坡黄金购物地段、耀眼的乌节路，距离项目也只有几分钟的车程。

对大自然爱和历史爱好者来说，位于项目对面的福康宁公园（Fort Canning Park）作为城市中的一片绿洲，将能提供几小时的宁静休息时间。占地 18 公顷的福康宁公园是新加坡最著名的历史地标之一，处处都是景点，从广阔的草坪到郁郁葱葱的绿色植物、凉亭、香料园，以及曾在二战时期供作战用途的地下指挥中心博物馆（The Battlebox）。从长远来看，政府根据其2019年发展总蓝图草案，简述了改善该地区连通性的计划，并将在计划下创建从福康宁公园到新加坡河、最终到珍珠山公园（Pearl’s Hill City Park）的连续山连山衔接，以提供无缝接轨的公共休闲娱乐带

综合发展项目的魅力——康宁河湾和康宁广场

在城市中生活，很多时候最重要的是时间，最宝贵的是便利。这就是为什么许多买家选择在综合发展项目中购买房屋的原因，这类项目能提供一站式服务，可满足所有日常需求。值得一提的是，The Linq At Beauty World 这个项目就充分展示了综合发展项目的吸引力，它在2020 年 11 月推出时，所有120 个单位几乎全部售罄。

除了便利之外，综合发展项目内的单位，通常比全住宅项目（在销售和租赁市场上）具有更高的溢价。这是一个重要的考虑因素，特别是对于希望从房产中获取租金收入的投资者。

市场数据显示，在其所属地区内，综合发展项目住宅单位似乎能够产生更高的租金收益。 房地产资讯系统（Realis）数据分析显示，勿洛馨居（Bedok Residences）、北园公寓（North Park Residences）、Park Place Residences At PLQ、山乐园（Hillion Residences）和 Watertown 的中位数租金高于 2020 年 12 月各别地区的中位数租金。

RCR 定价，CCR 氛围
发展项目坐落在属于市区边缘即其他中央区（RCR）的第6区，就在核心中央区 （CCR) 的边界，而CCR通常被视为豪华住宅市场的代表。尽管 RCR 非有地私宅价格在 2020 年趋于强劲，相对 2019 年上涨了 4.7%，但与 CCR 的高端住宅相比，它们仍然相对更实惠。

根据房地产资讯系统的数据，其他中央区新非有地私宅的中位数价格为每平方英尺 S$2,025，比核心中央区同类住宅的每平方英尺 S$2,698 中位数价格低约 25%。随着疫情的持续，发展商预计将继续为单位实施敏感定价。此外，超低利息环境也将有利于家庭融资。

受新加坡疫苗接种和经济改善的乐观情绪以及投资者信心增强的鼓舞，亮园旧址上的新综合发展项目，预计将引起本地和外国买家的极大兴趣。随着新加坡河地区在未来几年将经历变化，项目为买家提供了一个难得的机会可以购买具有资本增值潜力的房产。