新盘数量匮乏及学校假期市场淡季，2024年6月开发商私宅月销售依旧微涨

2024 年 7 月 15 日，新加坡——尽管缺乏新项目推出，且正值6月学校假期的季节性销售淡季，但 6 月份新私宅销售仍保持稳定。6 月份，开发商销量共计 228 套新私宅（不包括 EC），略高于上个月卖出的的 223 套，环比增长为 2.2%。与去年同期相比，开发商销售额较 2023 年 6 月售出的 278 套新私宅下跌了 18%。

 

来源: 博纳研究、市区重建局

6 月份销量纳入计算后，2024 年第二季共售出 752 套新私宅（不包括 EC）。包括2024 年第一季销售数据在内，开发商在 2024 年上半年一共售出了 1,916 套新私宅（不包括 EC），销量明显低于2023年上半年成交的3,383个新私宅（不包括 EC）。

6 月份，市场并未出现新项目开盘。开发商在现有项目中，推出了 118 个新单位，低于 2024 年 5 月推出的 238 个单位。6 月份推出的新私宅单位来自莉丰嘉园（Tembusu Grand）、嘉湖庭（The LakeGarden Residences）、The Pollen Collection 和华登嘉苑（Watten House）。

中央区外（OCR）位居销量榜首，占6月份销量的 58%。开发商 6 月份售出了 132 套新私宅（不包括 EC），较上个月易手的 143 套少了 7.7%。6 月份最畅销OCR 项目包括，中位数价格每平方英尺2,119元售出23个单位的嘉湖庭，以及中位价每平方英尺 1,979元售出 21 套的万景轩（The Botany at Dairy Farm）（见表 2）。随着两个新 OCR 项目水岸华庭（Sora） 和 Kassia于 7 月首次亮相，OCR子市场的新私宅销量有料将回升。裕廊东（Jurong East）x项目水岸华庭在开盘周末（7 月 6 日至 7 日）就售出 102 个单位。

其他中央区（RCR）6 月份交易量为71 套新私宅，比上个月售出的 53 套增加了 34%。本月最受欢迎的 RCR 项目包括，以每平方英尺 2,542 元的中位价售出20 个单位的莉丰嘉园；以每平方英尺2,548元中位价售出15 个单位的松岩轩（Pinetree Hill）；还有，中位数价格每平方英尺 2,859 元售出11个单位的双悦园（The Continuum）。

与此同时，开发商在核心中央区（CCR）的销售依旧平平无奇，6 月份交易量为25 个单位，略低于上个月售出的 27 个。康邻豪庭（Klimt Cairnhill）是最畅销的 CCR 项目，于6月份售出8 套新房，中位数价格为每平方英尺 3,335 元。市区重建局每月销售数据显示，开发商在 2024 年第二季售出了84套CCR新私宅。这是自 2015 年第四季售出 64 个新单位以来的最低季度数据。子市场新盘项目数量有限，以及为抑制外国投资需求而收紧的额外买家印花税（ABSD），这两个因素继续对 CCR领域造成沉重压力。

EC 市场方面，开发商在 6 月份卖出 50 套新 EC 单位，较上个月售出的 40 套增加了 25%。6 月份最畅销的EC项目是以中位数价格每平方英尺 1,311 元售出 29 个单位的North Gaia，以及中位价每平方英尺 1,508 元售出 16 个单位的昱丰嘉园（Lumina Grand）。

博纳产业市场研究与产业内容主管黄秀瑩：

“6 月份开发商销售保持相对平稳，成交量共计 228 笔（不包括 EC），略高于 5 月份的表现。尽管6月没有新项目开盘，而且因学校假期，许多家庭可能在国外度假，6月通常是市场活动较慢的时期，但销售情况仍然如此。

值得注意的是，博纳发现，与 2024 年前几个月相比，嘉湖庭和莉丰嘉园在6月份的销量增长更为显著。市区重建局房地产资讯系统买卖禁令数据显示，嘉湖庭单单在 6 月份就售出了 23 套单位，高于 2024 年首五个月 22 套单位的销售总和。与此同时，莉丰嘉园在 6 月份售出了 20 套单位，与今年 1 月至 5 月份累计售出的 20 套单位旗鼓相当。周围地段即将有新项目开盘的前景，可能引起买家对嘉湖庭和莉丰嘉园的关注。这些新项目包括水岸华庭和嘉乐轩（Emerald of Katong）。博纳预计，嘉湖庭应该会再次成为 7 月份的畅销私宅项目之一，因为买卖禁令数据显示，嘉湖庭在 7 月的第一周就已售出 27 个单位。

鉴于园景路（Yuan Ching Road）项目水岸华庭于本月早些时候开盘，以及弗洛拉通道（Flora Drive）永久地契项目Kassia即将于 7 月 20 日推出，2024年7月新私宅销售预计可能出现小幅回升。建有440 套单位的水岸华庭在开盘周末（7 月 6 日至 7 日）就以每平方英尺 2,160 元的平均价格售出了 320 套待售单位中的 102 套。

随着农历鬼月（8 月 4 日至 9 月 2 日）将至，8 月份新私宅销售可能会走软。鬼月期间的房地产交易量往往较低，开发商也不愿在此时推出新项目。

表 1: 每月非有地新私宅销售（不包括EC）的买家居民身份国籍占比

来源: 博纳研究、市区重建局房地产资讯系统（数据于2024年7月15日截取）

6 月份，外国买家（非永久居民）购买新私宅（不包括 EC）的销售占比上升至 4.8%吗，即 11 个买卖禁令。这高于 2024 年 5 月 2.3%（5 个买卖禁令）的销售占比。从不同的私宅项目来看，6 月份外籍买家（非永久居民）交易，有4笔来自康邻豪庭、3笔来自名汇庭苑（Midtown Modern），名门世家（Grand Dunman）、双悦园、鼎瑞苑（The Landmark）和华登嘉苑则各有1 笔交易。与此同时，6 月份新加坡本地买家购买新私宅的比例，与 5 月份相比略有上升，占 6 月新私宅销售额的 82.1%。相比之下，6 月份永久居民购买新私宅的比例则减少至约 13.1%。（见图 1）。”

表2：2024年6月畅销私宅项目龙虎榜（不包括EC）
 

来源: 博纳研究、市区重建局