万达兰弯四栋永久地契分层洋房将以 S$3,300 万指示价透过私下协议求售

2023 年 5 月 2 日，新加坡 —— 新加坡最大房地产代理机构博纳产业（PropNex Realty）将于 2023 年 5 月 3 日通过私下协议（private treaty）推出万达兰弯（Vanda Crescent）四套永久地契分层有地洋房，指示价为 S$3,300 万。这几栋洋房由单一屋主持有，并位于武吉知马（Bukit Timah）黄金地段，靠近著名的英娘道（Eng Neo Avenue）优质洋房区（Good Class Bungalow Area）和 Raffles Park 优质洋房区。

坐落第 11 区的四栋洋房占地 12,264sqft，总建筑楼面为 19,353sqft。S$3,300 万指示价可换算为S$2,690psf的土地面积单位尺价。这四套房子建于 2009 年，屋主计划联合出售。

博纳投资与集体销售主管吴美琪（Tracy Goh）表示：“能购买四栋永久地契分层洋房，这对买家来说是个难得的机会。这些洋房位于有地私宅专属小区内，靠近英娘道和 Raffles Park 优质洋房区。每栋洋房均有五间套间卧室（en-suite bedrooms）和各自的小型游泳池，还有一个绿意盎然的共用大院。此外，每个房子都有宽敞的地下层，能打造成娱乐空间。这样的洋房组合特别适合希望住在一起但同时拥有自己的空间和隐私的多代同堂家庭。”

万达兰弯的有地住宅一般不会被屋主轻易脱售。自 2010 年以来，该区只有14 笔转售交易，其中包括 2022 年 9 月以 S$2,150 万（土地面积单位价格为S$2,431psf ）出售的附近另一处洋房。

吴女士补充：“在土地稀缺的新加坡，永久地契有地住宅往往被视为避险资产，因为它们的价值经得起时间的考验，会随着时间保值并增值，同时还能对冲通货膨胀风险。市建局房地产价格指数显示，自 2018 年以来整体有地住宅价格已连续第五年上涨，2022 年和 2021 年的价格增长良好，分别为 9.6% 和13.3%。 2023 年第一季，有地住宅价格保持增长势头，环比上涨 5.9%。我们预计，新加坡有限的有地住宅供应将在此类房产需求稳定的情况下继续支撑价格。

吴女士指出：“最近收紧的额外买方印花税（ABSD）于 2023 年 4 月 27 日生效，预料不会影响此次四栋洋房的私下协议销售，因为外籍买家不能在新加坡本岛购买有地住宅。此外，这四栋洋房将在单一产权下出售，如果买家是首次购房的新加坡公民，则无需支付ABSD。”

四栋分层洋房距离滨海市区线第六道地铁站（Sixth Avenue MRT）约 500 米，也靠近杜尼安路（Dunearn Road）及泛岛快速公路（PIE）等主要道路。附近的学校包括莱佛士女子小学（Raffles Girls’ Primary School）、美以美女校小学部（Methodist Girls’ School Primary）、南洋小学（Nanyang Primary School）、南洋女子中学（Nanyang Girls’ High School）、国家初级学院（National Junior College）和华侨中学（Hwa Chong Institution）。

目前，四间洋房都有租客，并将连租出售。有兴趣者可联系博纳投资与集体出售团队查询。