媒体新闻稿

July 13, 2022

柏龄大厦四个相邻分层商业单位,将以S$6,000万预示价进行招标

新加坡,2022 年 7 月 13 日——新加坡最大房地产代理公司博纳产业(PropNex Realty),将于 2022 年 7 月 14 日,为桥北路 111号(111 North Bridge Road)柏龄大厦(Peninsula Plaza)中,四个相邻分层商业单位的资产组合,进行集体出售招标。

这四个999 年租赁地契单位,总楼层楼面为 16,038sqft,并将以 S$6,000 万的预示价集体出售。目前,所有单位都有长期租户,这些租户从事餐饮和公共娱乐相关服务,并正在经营实体店面。

柏龄大厦位于活力四射的新加坡市中心,距离政府大厦地铁换乘站(City Hall MRT)只需步行三分钟,有各种不同的商店和美食,深受本地人和游客的喜爱。这座建于 1979 年的地标性建筑地点非常优越,位于精彩又好玩的购物区,周围购物中心包括福南数码生活广场(Funan DigitaLife Mall)、新加坡首都剧院商场(Capitol Piazza)和来福士城购物中心(Raffles City Shopping Centre)。随着边境重新开放、多数冠病防疫限制逐步放宽,游客需求将回流,零售和餐饮业将顺势进一步改善。

这个资产组合的预示价为 S$6,000 万,按地层面积计算,每平方英尺(psf)为 S$3,750。这四个商用单位的租赁地契为 999 年,期限始于1829 年 10 月。

博纳投资与集体出售主管吴美琪(Tracy Goh)表示:“我们预计,这四个商业单位组成的资产组合,会在市场上吸引潜在买家浓厚的兴趣。因为,想在新加坡市中心找到面积相当宽敞的毗连(contiguous)分层商店空间非常困难。况且,柏龄大厦的地点很方便,乘搭巴士或地铁就能轻松到达。此外,这四个单位拥有令人梦寐以求的 999 年租赁地契。现有租户长期续租的意向明确且强稳,能为业主带来了相当可观的3% 总租金收益率。我们相信,这个组合未来将继续享有良好的出租前景,因为这个空间很受餐饮和公共娱乐行业租户的青睐。对那些欲享有被动租金收入来源和持续性资本增值的投资者来说,这是一个理想的投资机会。”

由于单位数量有限,中部地区的分层商业空间价格预计将保持坚挺。最近,新达城第二大厦(Suntec City Tower 2)的一整个楼层,以 S$3,880 万的价格成交,按面积计算为S$3,300psf。这以99年地契办公空间来说是个创记录的psf价格,是该办公大楼的最高psf价格。

吴女士补充道:“这四个分层单位划为商业用途,新加坡人和外国买家都能购买,无需支付额外的买方印花税(ABSD)或卖方印花税(SSD)。自 2021 年 12 月份住宅房地产 ABSD 利率上调后,这将引起想要转战商业资产的投资者的兴趣。此外,在新元货币强劲升值、安稳政治环境和经济前景相对稳健的情况下,对外国人来说,新加坡仍然是一个极具吸引力的投资胜地。”

集体出售招标将于 2022 年 8 月 18 日,星期四,下午 2 点截止。

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